ДОМ.РФ акции

• Динамика августа: +0,6% к июлю (как и в июле).

• Январь–август: +4,9% (инфляция – 4,7%), реальный прирост – около +0,2%.

• По классам жилья:
  – типовое и комфорт-класс: +5%;
  – бизнес- и элитный сегменты: +4,3%.

• По комнатности:
  – однокомнатные: +5,3%;
  – двухкомнатные: +4,7%;
  – трёхкомнатные: +3,8%.

• Регионы: рост в 69 из 74 субъектов. Лидеры среди топ-10 по объёму строительства:
  – Ленинградская область: +10,4%;
  – Санкт-Петербург: +9,4%;
  – Москва: +7,2%;
  – Московская область: +7,1%.
  – Снижение только в Краснодарском крае: –1,6%.

#DOMRF: Я уже видел этот фильм — он назывался #VTBR ВТБ.
t.me/AROMATH/11936

Впервые попали в рейтинг Brandlab — он оценивает стоимость бренда, его узнаваемость, имидж, репутацию, лояльность клиентов и сотрудников компании.

Эксперты также отметили успешное IPO ДОМ.PФ в 2025 году и нашу работу с массовой аудиторией через проекты в сфере финансов, жилья и развития городской среды.

Подробнее с рейтингом можно ознакомиться здесь.

• Ключевая ставка: 14% (сохранена 11 сентября; сигнал нейтральный, решения зависят от инфляции и инфляционных ожиданий).

• Ипотека (август 2026 г.):
  – Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд; в расчёте на рабочий день +11% по количеству и +13% по объёму к июлю.
  – Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25% к июлю); доля господдержки выросла до 57% по объёму.
  – Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1% к июлю).
  – За 8 мес. 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32%) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму.
  – Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации) – ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

• Строительство:
  – В августе запущено 2,7 млн м² новых проектов (–23% г/г); за 8 мес. – 25,5 млн м² (+6% г/г).
  – Портфель строящегося жилья – 120,6 млн м² на 01.09.2026 (+3% с начала года).

Продажи новостроек за 8 месяцев 2026 года




За январь–август продано 14,6 млн м² жилья (+2% г/г), объём поступлений в строительство составил 3 трлн руб. (+6%), подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Превышение прошлогоднего объёма продаж обеспечили разовые всплески спроса в январе и июне.

Отдельно в августе застройщики реализовали 1,8 млн м² жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство также сократился на 16% — до 357 млрд руб.

Среди десяти крупнейших регионов по объёму строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). Рост зафиксирован только в Ленинградской (+32%) и Московской (+1%) областях.

Охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья. С учётом строительной готовности этот показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика ДОМ.РФ».

• Август 2026 г. (к августу 2025 г.):
  – Продажи новостроек: 1,8 млн м² (–16%; в июле снижение было 6%).
  – Поступления в строительство: ₽357 млрд (–16%).

• Крупные рынки: регионы с объёмом строительства >1 млн м² дали 97% общероссийского снижения. В этой группе продано 1,4 млн м² (–20% г/г).

• Топ-10 регионов по объёму строительства (динамика продаж):
  – Тюменская область: –43%.
  – Москва: –41%.
  – Краснодарский край: –40%.
  – Рост только в Ленинградской (+32%) и Московской (+1%) областях.

• Январь–август 2026 г.:
  – Продажи: 14,6 млн м² (+2% г/г).
  – Поступления в строительство: ₽3 трлн (+6%).
  – Рост обеспечен разовыми всплесками спроса в январе и июне; в остальные шесть месяцев продажи были на 10% ниже, чем годом ранее.

• Распроданность и сроки:
  – С учётом строительной готовности распроданность снизилась с 73% в начале года до 68% на 1 сентября.

▫️ Капитализация:387 млрд₽ / 2152₽ за акцию

▫️ Чистый % доход TTM: 147,4 млрд р

▫️ Чистый ком. дох. TTM: 16 млрд р

▫️ Чистая прибыль TTM:106,8 млрд р

▫️ Скор прибыль TTM:95,6 млрд р

▫️ P/E TTM:3,6

▫️ P/B: 0,8

▫️ fwd дивиденд 2026:13,9%

✅ В конце прошлого года банк провел IPO, которое оказалось вполне успешным, даже несмотря на то, что дисконта к эталону в банковском секторе (Сберу) не было. Пока рынок падал — акции росли и отчеты выходили лучше ожиданий.

📈 В 1п2026 ЧПД вырос на 33% г/г, чистая прибыль выросла на 47% г/г. Темпы роста отличные и это при том, что на создание резервов ушло 19,7 млрд р (+71% г/г).

✅ Кредитный портфель вырос до 5,5 трлн р (+4% с начала года). Почти половина портфеля — жилищное кредитование физ. лиц, почти 2 трлн из которых секьюритизированы. Почти 1,5 трлн р — это проектное финансирование жилищного строительства и лишь 0,9 трлн р составляют займы юр. лицам. Благодаря диверсификации и секьюритизации банк может поддерживать крайне низкий уровень резервов(отношение резервов к валовой стоимости кредитного портфеля 2,3%).

• Эмитент: СОПФ «ДОМ.РФ» (специализированное общество проектного финансирования).

• Параметры выпуска:
  – Срок обращения: 2,02 года (738 дней).
  – Объём: ₽15 млрд.
  – Купоны: квартальные, переменные (ключевая ставка ЦБ + надбавка).
  – Ориентир надбавки: не выше 170 б.п.
  – Организатор и агент: банк «ДОМ.РФ».
  – Техразмещение: 22 сентября 2026 г.
  – Доступность: неквалифицированные инвесторы после тестирования.

• Обеспечение:
  – Эмиссионное поручительство ПАО «ДОМ.РФ» (номинал и купонные платежи).
  – Поддержка Минфина РФ (возврат номинала при существенном нарушении условий).

• Цель размещения: финансирование проектов по строительству, реконструкции и проектированию объектов социальной, инженерной, дорожной и туристической инфраструктуры.

• Дополнительно: планируется получение заключения «Эксперт РА» о соответствии принципам социальных облигаций и включение в сегмент устойчивого развития Московской биржи.

14 сентября 2026 года акции ДОМ.РФ войдут в базу расчета Индекса МосБиржи создания стоимости (MOEX Value Building Index). Программа создания акционерной стоимости реализована Банком России и Московской биржей для развития лучших рыночных практик повышения инвестиционной привлекательности эмитентов и увеличения их акционерной стоимости.

Виктор Жидков, председатель правления Московской биржи:

«Включение акций ДОМ.РФ в Программу создания акционерной стоимости — важный шаг для российского рынка. ДОМ.РФ играет системообразующую роль в обеспечении доступного жилья, развитии городской среды и реализации значимых инфраструктурных проектов. Участие ДОМ.РФ в программе акцентирует ориентацию на прозрачное взаимодействие с инвесторами и долгосрочное создание стоимости для акционеров. Программа создания акционерной стоимости – инструмент повышения качества корпоративного управления, раскрытия информации и инвестиционной дисциплины, в нее входят эмитенты, готовые системно работать над ростом акционерной стоимости и применять лучшие рыночные практики. Приветствую ДОМ.РФ в составе Программы создания акционерной стоимости и профильном индексе!».

«Эксперт РА» повысил рейтинг ESG ПАО ДОМ.РФ до уровня ESG-ААА, что означает наивысший по применяемой шкале уровень реализации и планирования практик в области устойчивого развития, и изменил прогноз на стабильный. Ранее у ПАО ДОМ.РФ действовал рейтинг на уровне ESG-AA+ с позитивным прогнозом.

Повышение уровня рейтинга преимущественно связано с принятием новой Стратегии развития ПАО ДОМ.РФ на период 2025–2030 гг. и на перспективу до 2036 года (далее – Стратегия), закрепившей интеграцию целей и мероприятий в области устойчивого развития в стратегические приоритеты, а также снижением уровня текучести кадров и последовательным улучшением условий оплаты труда.

Изменение прогноза на стабильный обусловлено продолжающимся развитием практик ответственного финансирования и ожиданием сохранения рейтинга на прежнем уровне на горизонте 12 месяцев.

ПАО ДОМ.РФ (далее – ДОМ.РФ, Группа, Компания) является единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 13.

• Общие выдачи (август 2026 г.): 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд. С поправкой на рабочие дни – рост на 11% (количество) и 13% (объём) к июлю.

• Льготные программы: 34 тыс. кредитов (+21% м/м) на ₽208 млрd (+22% м/м). Именно они обеспечили основной прирост.

• Рыночные условия: 52 тыс. кредитов на ₽169 млрд (+5% м/м по обоим показателям). Сдержанный рост из‑за высокого уровня рыночных ставок (за последние 4 месяца снижение не более 0,5 п.п.).

• Итоги за 8 месяцев 2026 года: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлn (+32% г/г).

• Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации): на 1 сентября 2026 года достиг ₽24,7 трлн, с начала года вырос на 3,9%.

• Объём строительства (ДФО vs РФ):
  – С 2019 года (запуск льготной ипотеки) объём строящегося жилья в ДФО вырос с 2,1 млн до 7,0 млн кв. м (+233%).
  – По РФ за тот же период – рост на 12%.

• Этажность новостроек: 70% строящихся МКД в ДФО – высотные (от 10 этажей), в среднем по РФ – 60%.

• Региональный дисбаланс спроса и предложения:
  – В 4 регионах (Бурятия, Амурская область, Забайкальский край, Камчатка) распроданность строящегося жилья превышает 80% (спрос выше предложения).
  – В Приморском крае и Сахалинской области – дефицит спроса (срок продажи непроданного портфеля >3,5 лет).

• Льготная ипотека: «Дальневосточная и арктическая ипотека» – основной драйвер спроса: 86% от всех льготных кредитов в ДФО (по сумме за I полугодие 2026 г.).

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
  – Доля ИЖС в жилфонде ДФО – 32% (по РФ – 39%).

• Августовские запуски: 2,7 млн м² (–23% к августу 2025 года).

• Накопленный объём (январь–август 2026 г.): 25,5 млн м² (+6% к аналогичному периоду 2025 года).

• Структура роста: прирост смещается за пределы крупнейших рынков. Регионы вне топ-10 по объёмам строительства дали +12% г/г.

• Топ-10 регионов: удерживаются от снижения за счёт Московской области (+63% г/г) и Ленинградской области (+56% г/г).

• Нюансы: в Подмосковье рост объясняется низкой базой прошлого года, а в Ленинградской области текущий объём запусков уже превысил значения всего 2025 года.

• Ипотека и кредитование:
  – Июльская выдача: 85,5 тыс. кредитов (+10% г/г) на 363,4 млрд руб. (+2% г/г).
  – Доля рыночной ипотеки: 64% по количеству и 49% по объёму (в январе было 31% и 18%).
  – За 7 месяцев 2026 г.: 576 тыс. кредитов (+38% г/г) на 2,6 трлн руб. (+39% г/г).
  – Средневзвешенная ставка по ипотеке в июле – 10,5%, по новостройкам – 7,4%, рыночные предложения – 18,7%.

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуск новых проектов в июле – 3,5 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 22,9 млн кв. м (+11%).
  – Ввод жилья в июле – 7,9 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 50,6 млн кв. м (–15% г/г).
  – Портфель строящегося жилья на 1 августа – 120,1 млн кв. м (+3% с начала года).

• Продажи и цены:
  – Продажи по ДДУ в июле – 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено 393 млрд руб. (–1% г/г).

• Июльские итоги: крупнейшие банки выдали 90,4 тыс. кредитов на 369,7 млрд руб. (+11% по количеству, +4% по объёму к июлю 2025).

• Рыночная ипотека (без господдержки): 59 тыс. кредитов на 186 млрд руб. Доля рыночных программ впервые с 2023 года превысила долю льготных (по объёму – 40% против 60%).

• Рост рыночных выдач г/г: количество – в 1,9 раза, объём – в 2,6 раза.

• Структура спроса: доля готовых квартир в объёме выдач (39%) впервые с 2023 года превысила долю новостроек (38%). Год назад соотношение было 26% (готовые) и 53% (новостройки).

• Ставки замерли: новостройки – 18,71% (было 18,73% в июне), готовые квартиры – 18,68% (было 18,71%). Банки ждут сигналов ЦБ.

• Концентрация: Сбербанк – 68,7% общего объёма (+6 п.п. г/г). Топ-3 (Сбер, ВТБ, Альфа) – 82,7% рынка.

• Итоги 7 месяцев: 606 тыс. кредитов на 2,6 трлн руб. (+46% к аналогичному периоду 2025).