ДОМ.РФ акции

ДОМ.РФ разместил два выпуска ипотечных облигаций в объёме 249 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбера и поручительством ДОМ.РФ. Выпуски реализованы в рамках подписанного на ПМЭФ-2026 меморандума о сотрудничестве, по которому планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка общим объёмом 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года.

Ипотечные покрытия двух выпусков полностью сформированы из электронных закладных и включают более 79 тыс. кредитов, выданных по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку 3,7 млн кв. м жилья. Облигации включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.

С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ объёмом более 1,86 трлн рублей. На Сбер приходится 53% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

Общий объём выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 4 трлн рублей. Ипотечная секьюритизация создаёт для банков дополнительные возможности по управлению ликвидностью и рисками ипотечного кредитования, что в конечном итоге позволяет наращивать объёмы кредитования на покупку жилья.

• Число подрядчиков: 5 тыс. компаний, с начала года прибавилось 1,4 тыс.

• Структура рынка:
  – 65% — малые подрядчики (до 5 домов в год).
  – 25% — средние (6–20 домов).
  – 10% — крупные (более 20 домов).

• Итоги с запуска эскроу (с 1 марта 2025 г.):
  – 42 тыс. договоров подряда.
  – 4,5 млн м² жилья.
  – 50% объёма уже введено в эксплуатацию.

• География: подрядчики работают в 84 регионах, но более 50% договоров заключено в 10 субъектах, из них 20% — в Московской и Ленинградской областях.

• Параметры домов: средняя площадь — 107 м², средняя цена — ₽7,1 млн.

• Драйвер роста: расширение предложения благодаря запуску зонтичного поручительства ДОМ.РФ для подрядчиков ИЖС.

🔁Секьюритизировали ипотечные кредиты Сбера на 249 млрд рублей 

Теперь банк сможет увеличить объём выдачи ипотеки, а у россиян будет ещё больше возможностей для покупки жилья.

Ключевые параметры:
✅В покрытие облигаций включено порядка 79 тыс. рыночных ипотечных кредитов, выданных на покупку 3,7 млн м² жилья.

✅Облигации включены в котировальный список 1-го уровня Московской биржи.

✅Сделки прошли в рамках меморандума, подписанного на ПМЭФ-2026, согласно которому планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов Сбера общим объёмом 3 трлн рублей до конца 2030 года.

Секьюритизация ипотечных кредитов — наш флагманский бизнес. Доля ИЦБ ДОМ.PФ — 98% от всего объёма таких ценных бумаг в России, а общий объём выпусков уже превысил 4 трлн рублей.

Кредитный рейтинг АО «Банк ДОМ.РФ» (далее — Банк ДОМ.РФ, Банк) обусловлен умеренно сильным бизнес-профилем (а-), сильной позицией по капиталу, удовлетворительным риск-профилем и адекватной оценкой фондирования и ликвидности. АКРА также учитывает высокую вероятность поддержки Банка ДОМ.РФ со стороны его акционера (далее — поддерживающее лицо, ПЛ, Группа) в форме капитала или ликвидности, добавляя две ступени к оценке собственной кредитоспособности (ОСК) Банка, и применяет еще одну дополнительную ступень за значимость Банка ДОМ.РФ в контексте российской банковской системы.

Банк ДОМ.РФ — специализированная кредитная организация — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Банк входит в число десяти наиболее крупных российских кредитных организаций по капиталу и представлен в большинстве федеральных округов России.

Ключевые факторы оценки

Высокая степень поддержки Банка ДОМ.РФ со стороны поддерживающего лица. По мнению АКРА, в случае необходимости ПЛ готово предоставлять Банку долгосрочное и краткосрочное финансирование, а также осуществлять увеличение капитала ввиду следующего:

«Для [улучшения жилищных условий] люди зачастую прибегают к заемным средствам. Здесь свою востребованность доказали ипотечные программы с государственной поддержкой. На их реализацию правительство дополнительно направит 157 млрд рублей. Из них почти 66 млрд на семейную — для покупки квартиры или дома, которую могут взять родители, воспитывающие детей»

«Федеральное финансирование позволит выполнять обязательства перед банками в полном объеме, сохранится возможность воспользоваться действующими программами граждан, которые только собираются это сделать. Рассчитываем, что миллионы семей смогут решить квартирный вопрос благодаря таким мерам государственной поддержки»

⚡️ Обновили раздел корпоративного сайта для инвесторов

Теперь еще проще и удобнее быть в курсе всей актуальной информации об акциях, финансовых результатах, новостях и других сведениях для инвесторов о ДОМ.PФ.

Ознакомиться с разделом можно по ссылке: дом.рф/investors/

• Динамика августа: +0,6% к июлю (как и в июле).

• Январь–август: +4,9% (инфляция – 4,7%), реальный прирост – около +0,2%.

• По классам жилья:
  – типовое и комфорт-класс: +5%;
  – бизнес- и элитный сегменты: +4,3%.

• По комнатности:
  – однокомнатные: +5,3%;
  – двухкомнатные: +4,7%;
  – трёхкомнатные: +3,8%.

• Регионы: рост в 69 из 74 субъектов. Лидеры среди топ-10 по объёму строительства:
  – Ленинградская область: +10,4%;
  – Санкт-Петербург: +9,4%;
  – Москва: +7,2%;
  – Московская область: +7,1%.
  – Снижение только в Краснодарском крае: –1,6%.

#DOMRF: Я уже видел этот фильм — он назывался #VTBR ВТБ.
t.me/AROMATH/11936

Впервые попали в рейтинг Brandlab — он оценивает стоимость бренда, его узнаваемость, имидж, репутацию, лояльность клиентов и сотрудников компании.

Эксперты также отметили успешное IPO ДОМ.PФ в 2025 году и нашу работу с массовой аудиторией через проекты в сфере финансов, жилья и развития городской среды.

Подробнее с рейтингом можно ознакомиться здесь.

• Ключевая ставка: 14% (сохранена 11 сентября; сигнал нейтральный, решения зависят от инфляции и инфляционных ожиданий).

• Ипотека (август 2026 г.):
  – Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд; в расчёте на рабочий день +11% по количеству и +13% по объёму к июлю.
  – Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25% к июлю); доля господдержки выросла до 57% по объёму.
  – Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1% к июлю).
  – За 8 мес. 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32%) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму.
  – Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации) – ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

• Строительство:
  – В августе запущено 2,7 млн м² новых проектов (–23% г/г); за 8 мес. – 25,5 млн м² (+6% г/г).
  – Портфель строящегося жилья – 120,6 млн м² на 01.09.2026 (+3% с начала года).

Продажи новостроек за 8 месяцев 2026 года




За январь–август продано 14,6 млн м² жилья (+2% г/г), объём поступлений в строительство составил 3 трлн руб. (+6%), подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Превышение прошлогоднего объёма продаж обеспечили разовые всплески спроса в январе и июне.

Отдельно в августе застройщики реализовали 1,8 млн м² жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство также сократился на 16% — до 357 млрд руб.

Среди десяти крупнейших регионов по объёму строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). Рост зафиксирован только в Ленинградской (+32%) и Московской (+1%) областях.

Охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья. С учётом строительной готовности этот показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика ДОМ.РФ».

• Август 2026 г. (к августу 2025 г.):
  – Продажи новостроек: 1,8 млн м² (–16%; в июле снижение было 6%).
  – Поступления в строительство: ₽357 млрд (–16%).

• Крупные рынки: регионы с объёмом строительства >1 млн м² дали 97% общероссийского снижения. В этой группе продано 1,4 млн м² (–20% г/г).

• Топ-10 регионов по объёму строительства (динамика продаж):
  – Тюменская область: –43%.
  – Москва: –41%.
  – Краснодарский край: –40%.
  – Рост только в Ленинградской (+32%) и Московской (+1%) областях.

• Январь–август 2026 г.:
  – Продажи: 14,6 млн м² (+2% г/г).
  – Поступления в строительство: ₽3 трлн (+6%).
  – Рост обеспечен разовыми всплесками спроса в январе и июне; в остальные шесть месяцев продажи были на 10% ниже, чем годом ранее.

• Распроданность и сроки:
  – С учётом строительной готовности распроданность снизилась с 73% в начале года до 68% на 1 сентября.

▫️ Капитализация:387 млрд₽ / 2152₽ за акцию

▫️ Чистый % доход TTM: 147,4 млрд р

▫️ Чистый ком. дох. TTM: 16 млрд р

▫️ Чистая прибыль TTM:106,8 млрд р

▫️ Скор прибыль TTM:95,6 млрд р

▫️ P/E TTM:3,6

▫️ P/B: 0,8

▫️ fwd дивиденд 2026:13,9%

✅ В конце прошлого года банк провел IPO, которое оказалось вполне успешным, даже несмотря на то, что дисконта к эталону в банковском секторе (Сберу) не было. Пока рынок падал — акции росли и отчеты выходили лучше ожиданий.

📈 В 1п2026 ЧПД вырос на 33% г/г, чистая прибыль выросла на 47% г/г. Темпы роста отличные и это при том, что на создание резервов ушло 19,7 млрд р (+71% г/г).

✅ Кредитный портфель вырос до 5,5 трлн р (+4% с начала года). Почти половина портфеля — жилищное кредитование физ. лиц, почти 2 трлн из которых секьюритизированы. Почти 1,5 трлн р — это проектное финансирование жилищного строительства и лишь 0,9 трлн р составляют займы юр. лицам. Благодаря диверсификации и секьюритизации банк может поддерживать крайне низкий уровень резервов(отношение резервов к валовой стоимости кредитного портфеля 2,3%).

• Эмитент: СОПФ «ДОМ.РФ» (специализированное общество проектного финансирования).

• Параметры выпуска:
  – Срок обращения: 2,02 года (738 дней).
  – Объём: ₽15 млрд.
  – Купоны: квартальные, переменные (ключевая ставка ЦБ + надбавка).
  – Ориентир надбавки: не выше 170 б.п.
  – Организатор и агент: банк «ДОМ.РФ».
  – Техразмещение: 22 сентября 2026 г.
  – Доступность: неквалифицированные инвесторы после тестирования.

• Обеспечение:
  – Эмиссионное поручительство ПАО «ДОМ.РФ» (номинал и купонные платежи).
  – Поддержка Минфина РФ (возврат номинала при существенном нарушении условий).

• Цель размещения: финансирование проектов по строительству, реконструкции и проектированию объектов социальной, инженерной, дорожной и туристической инфраструктуры.

• Дополнительно: планируется получение заключения «Эксперт РА» о соответствии принципам социальных облигаций и включение в сегмент устойчивого развития Московской биржи.

14 сентября 2026 года акции ДОМ.РФ войдут в базу расчета Индекса МосБиржи создания стоимости (MOEX Value Building Index). Программа создания акционерной стоимости реализована Банком России и Московской биржей для развития лучших рыночных практик повышения инвестиционной привлекательности эмитентов и увеличения их акционерной стоимости.

Виктор Жидков, председатель правления Московской биржи:

«Включение акций ДОМ.РФ в Программу создания акционерной стоимости — важный шаг для российского рынка. ДОМ.РФ играет системообразующую роль в обеспечении доступного жилья, развитии городской среды и реализации значимых инфраструктурных проектов. Участие ДОМ.РФ в программе акцентирует ориентацию на прозрачное взаимодействие с инвесторами и долгосрочное создание стоимости для акционеров. Программа создания акционерной стоимости – инструмент повышения качества корпоративного управления, раскрытия информации и инвестиционной дисциплины, в нее входят эмитенты, готовые системно работать над ростом акционерной стоимости и применять лучшие рыночные практики. Приветствую ДОМ.РФ в составе Программы создания акционерной стоимости и профильном индексе!».

«Эксперт РА» повысил рейтинг ESG ПАО ДОМ.РФ до уровня ESG-ААА, что означает наивысший по применяемой шкале уровень реализации и планирования практик в области устойчивого развития, и изменил прогноз на стабильный. Ранее у ПАО ДОМ.РФ действовал рейтинг на уровне ESG-AA+ с позитивным прогнозом.

Повышение уровня рейтинга преимущественно связано с принятием новой Стратегии развития ПАО ДОМ.РФ на период 2025–2030 гг. и на перспективу до 2036 года (далее – Стратегия), закрепившей интеграцию целей и мероприятий в области устойчивого развития в стратегические приоритеты, а также снижением уровня текучести кадров и последовательным улучшением условий оплаты труда.

Изменение прогноза на стабильный обусловлено продолжающимся развитием практик ответственного финансирования и ожиданием сохранения рейтинга на прежнем уровне на горизонте 12 месяцев.

ПАО ДОМ.РФ (далее – ДОМ.РФ, Группа, Компания) является единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 13.