АПРИ акции

АПРИ получила разрешение на строительство отеля под брендом сети отелей Cosmos в Железноводске

ПАО «АПРИ», (MOEX: APRI, далее – Компания, АПРИ), мультирегиональный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, получило разрешение на строительство гостиницы в городе-курорте Железноводске Ставропольского края. Общая площадь объекта составит 46,1 тыс. кв. м. Проект предусматривает 639 апартаментов и рассчитан на размещение 960 гостей. Объект откроется под брендом федеральной сети отелей Cosmos и будет работать по франчайзинговой модели Cosmos Hotel Group.

Разрешение выдано 30 сентября 2026 года администрацией города-курорта Железноводска. Застройщиком выступает ООО Специализированный застройщик «АПРИ ФЛАЙ КУРОРТ», входящее в группу ПАО «АПРИ».

Гостиница запроектирована на улице Семашко на участке площадью около 1,4 га. В здании предусмотрено 12 этажей. Проект также включает 88 машино-мест.

В ранее представленной компанией концепции комплекса предусмотрены оздоровительный центр, кафе и СПА-зона с открытым бассейном для круглогодичного использования. На кровле запланированы озеленение и зоны отдыха.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ получила разрешение на строительство отеля под брендом сети отелей Cosmos в Железноводске

ПАО «АПРИ», (MOEX: APRI, далее – Компания, АПРИ), мультирегиональный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, получило разрешение на строительство гостиницы в городе-курорте Железноводске Ставропольского края. Общая площадь объекта составит 46,1 тыс. кв. м. Проект предусматривает 639 апартаментов и рассчитан на размещение 960 гостей. Объект откроется под брендом федеральной сети отелей Cosmos и будет работать по франчайзинговой модели Cosmos Hotel Group.

Разрешение выдано 30 сентября 2026 года администрацией города-курорта Железноводска. Застройщиком выступает ООО Специализированный застройщик «АПРИ ФЛАЙ КУРОРТ», входящее в группу ПАО «АПРИ».

Гостиница запроектирована на улице Семашко на участке площадью около 1,4 га. В здании предусмотрено 12 этажей. Проект также включает 88 машино-мест.

В ранее представленной компанией концепции комплекса предусмотрены оздоровительный центр, кафе и СПА-зона с открытым бассейном для круглогодичного использования. На кровле запланированы озеленение и зоны отдыха.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с семейной ипотекой и какие компании под ударом?

С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по-новому. Главное изменение: ставка и лимит теперь зависят от количества детей и региона. Чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит. Но чтобы получить льготу, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

 

• В обычных регионах: один ребёнок — 10% (6 млн), двое — 8% (8 млн), трое — 6% (10 млн), четверо — 4% (10 млн), пятеро — 2% (10 млн).

 

• В столичных регионах ставки выше, но и суммы больше: один — 12% (12 млн), двое — 10% (15 млн), трое — 8% (18 млн), четверо — 6% (18 млн), пятеро — 4% (18 млн).

 

Срок субсидирования сократился. Теперь льготная ставка 15 лет вместе 30 лет. Дальше — рыночная. Правда, с ограничением: ставка не может быть выше меньшей из двух величин: ставка по договору плюс 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ плюс 3 п.п.

 

Исключение — ИЖС. Если кредит на строительство дома, его завершение или покупку участка — ставка 6%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ростелеком» АПРИ подписали соглашение о цифровизации жилых комплексов в Свердловской области

На Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild, который проходит в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября, компания «Ростелеком» и ПАО «АПРИ» заключили соглашение о сотрудничестве. Документ подписали директор по работе с массовым сегментом региона «Восток» телеком-оператора Александр Бойкиня и руководитель отдела продаж Роман Калугин. Стороны договорились о совместной работе по развитию современной цифровой инфраструктуры в жилых комплексах Свердловской области. Ключевым направлением сотрудничества станет внедрение в многоквартирных домах цифровой платформы «Ростелеком Ключ», которая объединяет комплекс «умных» решений.

Павел Крутолапов, генеральный директор ПАО «АПРИ»:

«Сегодня покупатель воспринимает цифровые сервисы в доме как базовую составляющую современного жилья – наравне с лифтом или парковкой. При этом максимальную ценность для жителей создает единая система: открыть калитку, впустить курьера, увидеть, кто стоит у шлагбаума, и передать показания счетчиков можно в одном приложении. Такую модель мы с «Ростелекомом» уже успешно реализовали в Челябинске и теперь будем развивать в Свердловской области»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​АПРИ. День инвестора. Часть 2.
Что еще было интересного на дне инвестора?
Регата на яхтах на Шершневском водохранилище. Первый раз был на подобном мероприятии, все понравилось. Жалко что было мало ветра, но борьба за скорость и за 1 место все равно была.

Кроме того было мероприятие с ответами на вопросы от блогеров и представителей инвест сообщества. Отвечали на вопросы топ-менеджеры компании, в том числе и генеральный директор.

Сразу отвечу на ваши вопросы, которые задавали в комментариях.
Компания развивается не только в Челябинске. Есть проекты в Екатеринбурге, Ленинградской области, Кисловодске и Ессентуках.
А ЖК в Челябинске «Казак Уральский» пока на стадии проектирования, поэтому точных дат нет. Мне самому интересен это ЖК, так как я большую часть жизни прожил рядом с этим местом и считаю, что эта часть города крайне недооценена. Да и место интересное, историческое. По сути это одно из самых старых зданий в городе (1902 г). Когда то это был винный склад, потом ликеро-водочный завод. Сейчас это памятник архитектуры. Построить здесь современный ЖК и дать вторую жизнь историческим объектам – задача по силам компании АПРИ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мы съездили на стройки АПРИ. Увидели гораздо больше, чем просто новостройки
В выходные съездили в Екатеринбург и Челябинск в гости к девелоперу АПРИ. Посмотрели стройки своими глазами, поговорили с топ-менеджментом и сопоставили увиденное с цифрами компании.

И поездка получилась особенно интересной: масштаб того, что сегодня строит и проектирует АПРИ, по одной финансовой отчётности оценить довольно сложно.

Что показывают цифры?

АПРИ сегодня уже сложно воспринимать исключительно как регионального жилого застройщика.

В портфеле компании 19 проектов в шести регионах России, земельный банк превышает 2,5 млн кв. м, а с 2014 года введено в эксплуатацию почти 980 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений. По данным ЕРЗ, АПРИ занимает первое место по объёму текущего строительства в Челябинской области.

При этом стратегия компании строится не на гонке за вводом квадратных метров любой ценой, а на сохранении высокой маржинальности. Один из инструментов — реализация объектов на более поздних стадиях строительства, когда цена квадратного метра выше. Дополнительную устойчивость этой модели должна обеспечивать региональная диверсификация.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ: 40-50% годовых по облигациям – ставка на рост продаж при эскроу на 14% проектного долга

Видеоверсия разбора на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=2JXcBwaa1N4

Челябинский застройщик АПРИ (ПАО, тикер APRI на Мосбирже) стал одним из самых обсуждаемых эмитентов облигационного рынка. У компании 14 выпусков на 15,4 млрд руб. по номиналу, купоны от 22 до 25,5% годовых, и все бумаги доступны инвесторам без статуса квалифицированного. При этом за месяц длинные выпуски подешевели с 94 до 78-82% номинала, а доходность к погашению по ним дошла до 41-49% годовых. Это вдвое больше, чем у Глоракса, и в 1,5-2 раза больше, чем у Эталона. Выше доходности среди девелоперов только у Самолёта.

Короткий вердикт. Компания зависит от рефинансирования. Операционный денежный поток отрицателен третий год подряд, проценты по долгу фактически оплачиваются новыми займами и выпусками облигаций, а деньги дольщиков на счетах эскроу закрывают лишь 14% проектных кредитов против примерно двух третей в среднем по стране. Ближайшие двенадцать месяцев компания проходит. По облигациям ей нужно 5,2 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

День инвестора. АПРИ.
​🪙 День инвестора превратился в 3 дня инвестора. 2 города, несколько локаций. Привилегия в Екатеринбурге. Академия танца + Привилегия, Фанпарк, Грани в Челябинске. В целом все интересно и круто. За организацию твердая пятерка. Думаю что собрать сразу 40 человек ( блогеров и других представителей инвест сообщества) не самая простая задача.

Привилегия в Екатеринбурге. Предчистовая отделка. Есть квартиры в 2 этажа, есть квартиры с террасами и эксплуатируемой кровлей. Высота домов – 3 этажа. Хорошая низко-этажная застройка. Не чувствуешь себя как в каменных джунглях. Обеспеченность парковочными местами – 1. На каждую квартиру 1 место. Хороший показатель. Транспорт – есть автобус, когда-нибудь могут построить метро ( но это не точно, и надеяться на это не стоит). Цена около 190 кР за кв м. Для Москвы это недорого, для жителей Екб не думаю, что дешево. Тем более, что удаленность от центра присутствует. А учитывая как быстро все заселяется, то есть шанс, что до центра города не 20 минут, а сильно больше ( особенно утром, когда ехать нужно почти всем).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что делать если ты не в ТОП-10?

Российский рынок ценных бумаг достаточно мал. Если взять статистику с сайта Московской биржи, то несложно посчитать, что сейчас на ней торгуется чуть больше, чем 260 акций из которых около 213 — обыкновенные и 48 привилегированные. Таким образом мы имеет что-то около 210 — 220 эмитентов, чьи долевые бумаги доступны инвесторам. Но даже при таком небольшом выборе, мы видим, что интерес представляют совсем небольшое количество.

Когда мы вместе с Игорем Исаевым и УК ФБ Август участвуем в программе на Finversia Биржевая среда с Яном Артом, то периодически рассматриваем так называемый Народный портфель, данные по которому публикует сама Московская Биржа. В него обычно входит 10 акций 9-ти эмитентов, 4 из которых можно сказать являются бессменными — это Сбербанк, Лукой, Газпром, ВТБ. Ещё 5 — меняются, но тоже все на слуху, например Роснефть, Яндекс, Полюс, ГМК Норникель и т.п. Таким образом, российские инвесторы физические лица предпочитают выбирать примерно из 10 — 12 эмитентов для формирования своего портфеля.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока спекулянты обваливали облигации, АПРИ сдал еще одну очередь уже в Челябинске. Рынок играет в казино, а бизнес работает



🌿В инвестиционном сообществе разворачивается новый сериал, который уже окрестили во многих пабликах «АПРИ-драмой». Суть проста: без единой негативной новости облигации девелопера ПАО «АПРИ» рухнули на 8–12% за день, а доходности по отдельным выпускам взлетали до панических 40%+ годовых. Выглядит это примерно так, будто кто-то громко крикнул «Пожар!» в переполненном зале — и толпа ринулась к выходу, даже не оглянувшись, горит ли что-нибудь на самом деле. Спойлер: не горит.

✅️Моя короткая версия происходящего: спекулянты перешли из акций в облигации, я на это обращала внимание ещё весной в какой-то публикации. Инструмент, который задумывался как консервативный, перестал им быть. И теперь на рынке ВДО (высокодоходных облигаций) разворачиваются сцены, достойные голливудского блокбастера с сюжетом уровня «Титаника», но без Леонардо Ди Каприо на борту. Видимо атаки будут происходить и в других ВДО.

✅️Моя гипотеза: спекулянты, самосбывающиеся прогнозы и тонкий стакан

Давайте снова (уже писала об этом) разберемся, что произошло на самом деле.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ: два ввода за одну неделю — Екатеринбург и Челябинск
🏗 АПРИ: два ввода за одну неделю — Екатеринбург и Челябинск



Делимся апдейтом по проектам: сразу в двух регионах новые дома получили разрешение на ввод.

📍 Челябинск, ЖК «Апри Грани»
Введена в эксплуатацию первая очередь комплекса на ул. Труда, 187:

• 4 секции переменной этажности (две по 19 этажей и две по 6)
• 358 квартир общей жилой площадью 20 096 м²
• 376 нежилых помещений и единый подземный паркинг

Квартирография сбалансирована: 68 однокомнатных, 140 двухкомнатных, 80 трёхкомнатных и 70 квартир с четырьмя и более комнатами. Вторая очередь — ещё 219 квартир (16 437 м²) и 177 нежилых помещений, плановый ввод — IV квартал 2028 года.

📍 Екатеринбург, «ТвояПривилегия»
В квартале введены ещё два дома. Готово уже 6 корпусов из 13, завершение проекта запланировано на конец 2027 года.

Екатеринбургская «Апри Привилегия» — это тиражирование флагманской малоэтажной модели компании в новом регионе: камерные дома, зелёные дворы, рядом Преображенский парк и река Патрушиха, а в шаговой доступности школы, спорткомплексы и магазины.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелопер АПРИ объяснил волатильность своих облигаций спекулятивным характером и тонкой ликвидностью
Компания АПРИ в своем ТГ-канале: 

Про вчерашний и сегодняшний день в наших облигациях

Друзья, вижу ваши вопросы и не буду делать вид, что их нет. Разберу по порядку, с цифрами.

Что произошло на рынке

За последние дни компания не публиковала ни одного существенного факта. Купоны платятся в срок — последний по 2Р3 прошёл 15 сентября. Раскрытий о неисполнении обязательств нет и не было. Рейтинг НКР подтверждён 3 августа на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом, одновременно подтверждены рейтинги выпусков 2Р3 и 2Р4.

То есть кредитный портфель за эти дни не изменился ни на рубль, а цена поменялась. Наша оценка — движение носит спекулятивный характер и усилено тонкой ликвидностью: в наших выпусках небольшая глубина стакана, и заявка среднего размера двигает котировку на проценты. Кто конкретно продавал, я не знаю и гадать не буду — у эмитента нет доступа к реестру сделок, а рассуждать о «крупном держателе» без данных я не стану.

Отдельно про 14-й выпуск, по которому больше всего вопросов. Сначала о том, что пишут в чатах: «самый тяжёлый купон» — это неправда. Ставка по 2Р14 составляет 24,75% годовых, и это середина нашего портфеля. Весь наш облигационный портфель сегодня укладывается в коридор 22–25,5%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Челябинске введена в эксплуатацию первая очередь ЖК "Апри Грани"

В Челябинске введена в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Апри Грани» по адресу: ул. Труда, 187. Проект реализует ПАО «АПРИ» .

Первая очередь включает четыре секции переменной этажности: две 19-этажные и две 6-этажные. В доме предусмотрено 358 квартир общей жилой площадью 20 096 квадратных метров. Среди них — 68 однокомнатных, 140 двухкомнатных, 80 трёхкомнатных и 70 квартир с четырьмя и более комнатами.

Квартиры передаются со свободной планировкой без отделки. Под комплексом расположен единый подземный паркинг с выходами в каждую секцию. В составе первой очереди также предусмотрены 376 нежилых помещений. В своей категории проект показывает хорошие темпы продаж, что отражает привлекательность комплекса для покупателей. 

ЖК «АПРИ Грани» строится в два этапа. Во второй очереди запланировано 219 квартир общей жилой площадью 16 437 квадратных метров и 177 нежилых помещений. В проекте предусмотрены 40 однокомнатных, 59 двухкомнатных, 80 трёхкомнатных и 40 квартир с четырьмя и более комнатами. Плановый срок ввода второй очереди — IV квартал 2028 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему падает Апри на фоне казалось бы хороших новостей


🌿АПРИ ввела в эксплуатацию два новых дома в жилом проекте «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге. Всего сдано 6 домов из 13, завершение строительства запланировано на конец 2027 года

🚀✅️Коротко, как это влияет на держателей облигаций

🚀 Для инвесторов в облигации АПРИ успешная сдача домов в Екатеринбурге — это сильный позитивный сигнал.Вот как этот факт напрямую влияет на надежность и риски долговых бумаг компании:
📈 Сдача домов означает, что застройщик не только выполнил обязательства перед дольщиками, но и раскрыл эскроу-счета. Приток «живого» кэша.
💼Деньги покупателей квартир переходят со счетов эскроу на расчетные счета АПРИ. Это резко увеличивает ликвидность компании и дает средства для выплаты купонов.
✅️Погашение проектного финансирования
Часть этих денег идет на закрытие дорогих банковских кредитов
Снижается общая долговая нагрузка (Debt/EBITDA), что делает компанию устойчивее.

✅️🤔Так почему же падают облигации, казалось бы новости позитивные?

✅️Тот факт, что девелопер сдал два дома, является лишь локальным позитивным операционным событием. Для долгового рынка этого критически мало, так как специфика строительного сектора скрывает в себе более глубокие финансовые проблемы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ ввела в эксплуатацию два новых дома в жилом проекте «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге. Всего сдано 6 домов из 13, завершение строительства запланировано на конец 2027 года

ПАО «АПРИ» ввело в эксплуатацию два новых дома в составе жилого проекта «ТвояПривилегия» в Академическом районе Екатеринбурга. Объекты расположены по адресам: улица Амундсена, 181 и улица Амундсена, 181/2.

С учётом новых корпусов в проекте введено шесть домов из тринадцати запланированных. Реализация «ТвоейПривилегии» рассчитана на 2023–2027 годы, завершить строительство всего проекта планируется в конце 2027 года.

«ТвояПривилегия» — проект малоэтажной жилой застройки в Академическом районе Екатеринбурга. Его концепция объединяет преимущества городской инфраструктуры и более камерного формата жизни: невысокую этажность, разнообразные планировки, благоустроенные дворовые пространства и близость к природным территориям.

Проект расположен рядом с рекой Патрушихой и Преображенским парком. В шаговой доступности находятся объекты уже сформированной инфраструктуры Академического района: школы, спортивные комплексы, магазины и остановки общественного транспорта. На территории «ТвоейПривилегии» также запланировано строительство детских садов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «АПРИ» – рсбу/ мсфо
1 115 439 217 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=1
Капитализация на 10.09.2026г: 17,356 млрд руб

Общий долг на 31.12.2023г: 8,160 млрд руб/ мсфо 28,609 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 8,443 млрд руб/ мсфо 52,800 млрд руб
Общий долг на 31.12.2025г: 18,268 млрд руб/ мсфо 63,643 млрд руб
Общий долг на 30.06.2026г: 27,510 млрд руб/ мсфо 76,042 млрд руб

Выручка 2023г: 1,568 млрд руб/ мсфо 6,640 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 224,71 млн руб/ мсфо 5,950 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 1,600 млрд руб/ мсфо 9,588 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 2,077 млрд руб/ мсфо 14,124 млрд руб
Выручка 2024г: 2,993 млрд руб/ мсфо 23,315 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 1,214 млрд руб/ мсфо 4,916 млрд руб
Выручка 6 мес 2025г: 1,925 млрд руб/ мсфо 9,278 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 3,006 млрд руб/ мсфо 15,360 млрд руб
Выручка 2025г: 3,059 млрд руб/ мсфо 24,996 млрд руб
Выручка 1 кв 2026г: 1,435 млрд руб/ мсфо 6,565 млрд руб
Выручка 6 мес 2026г: 1,469 млрд руб/ мсфо 12,014 млрд руб

Прибыль 1 кв 2023г: 63,81 млн руб/ Прибыль мсфо 60,17 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 114,10 млн руб/ Прибыль мсфо 523,63 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 222,47 млн руб
Прибыль 2023г: 381,56 млн руб/ Прибыль мсфо 1,792 млрд руб
Убыток 1 кв 2024г: 324,35 млн руб/ Прибыль мсфо 718,18 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 3,21 млн руб/ Прибыль мсфо 1,316 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 4,18 млн руб/ Прибыль мсфо 1,498 млрд руб
Прибыль 2024г: 215,07 млн руб/ Прибыль мсфо 2,443 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 504,23 млн руб Прибыль мсфо 815,64 млн руб
Прибыль 6 мес 2025г: 450,20 млн руб/ Прибыль мсфо 979,36 млн руб
Прибыль 9 мес 2025г: 473,71 млн руб/ Прибыль мсфо 1,473 млрд руб
Прибыль 2025г: 231,14 млн руб/ Прибыль мсфо 2,248 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 13,82 млн руб Прибыль мсфо 590,21 млн руб
Убыток 6 мес 2026г: 1,349 млрд руб/ Прибыль мсфо 120,66 млн руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4

ПАО «АПРИ» (МСФО 2026 6М)

ПАО «АПРИ» (МСФО 2026 6М)
Итоговая оценка: 2,0/5

Чем занимается компания: ПАО «АПРИ» — девелопер жилой и нежилой недвижимости: Челябинская область, Екатеринбург, Владивосток, Ставропольский край и Ленобласть. Выручка идет от помещений, прав реализации проектов, аренды и стройуслуг; денежный цикл зависит от проектного финансирования и эскроу.

Исходные показатели:
— Выручка: 12 013,5 млн руб. (+29,5% г/г)
— Валовая прибыль: 4 803,7 млн руб. (+16,7% г/г)
— Операционная прибыль: 3 416,5 млн руб. (+18,1% г/г)
— EBITDA: 3 544,6 млн руб. (+21,7% г/г)
— Финансовые расходы: 3 432,7 млн руб. (+93,7% г/г)
— Чистая прибыль: 120,7 млн руб. (-87,7% г/г)
— Денежные средства: 975,2 млн руб.
— Эскроу: 5 505,8 млн руб. (+14,3% к 31 декабря 2025 г.)
— Запасы: 32 388,8 млн руб. (+4,2% к 31 декабря 2025 г.)
— Капитал: 9 115,9 млн руб. (-0,9% к 31 декабря 2025 г.)
— Активы: 85 157,4 млн руб. (+16,9% к 31 декабря 2025 г.)
— Чистый долг: 48 679,1 млн руб. (+27,4% к 31 декабря 2025 г.)

Коэффициенты:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Им не привыкать к дорогому долгу
Смотрим МСФО за 1 полугодие 2026г

АПРИ (ПАО «АПРИ») — это российская девелоперская и строительная компания (ранее известная как АПРИ «Флай Плэнинг»), которая специализируется на жилом строительстве и комплексном освоении территорий.


Результаты по МСФО за 1П2026г
Выручка 12.013 млн (+29,5%)
ЧП 120 млн (-87,7%)
Скор EBITDA LTM 8.415 млн
КД 16.574 млн (-34,9)
ДД 38.585 млн (+113%)
Остатки на эскроу 5.505 млн (+14,3%)
Денежные средства на конец расчетного периода 985 млн (+62,3%)


Коэффициенты финансовой устойчивости:
🟠 Скор ЧД/EBITDA LTM 5,8
🔴ЧД/Капитал 5,94
🟠ЧД — эскроу/Капитал 5,35
🟡ICR 1
🔴Мгновенная ликвидность 0,06
🟢Быстрая ликвидность 1,67
🟢Текущая ликвидность 3,63
OCF -8.377 млн
Покрытие проектного финансирования средствами с эскроу 14,1%

Кредитный рейтинг:
ВВВ- от НКР, от 03.08.2026г, прогноз «стабильный»
ВВВ- от НРА от 24.10.2025г, прогноз «стабильный»
Базовый прогноз — сохранение рейтинга

❗️Риски:
1️⃣ Нарушили банковские ковенанты согласно МСФО 2025г:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апри выходит в Петербург!
Апри выходит в Петербург!



Долгожданный момент, мы получили разрешение на строительство первого этапа «Апри Нева»!

Это наш дебют в Ленинградской области. Место выбрали с характером: посёлок Троицкая Гора, в нескольких минутах от Петергофа и кампуса СПбГУ.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ получила разрешения на строительство первой очереди ЖК «АПРИ Нева» в Ленобласти (п. Троицкая Гора, рядом с Петергофом). Первый этап включает 11 корпусов (высотой 5–8 этажей) на 1 643 квартиры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Долг растёт быстрее бизнеса. Опасно ли держать облигации?

Чем эмитент хвастается в пресс-релизеДефицит ликвидностиСильные операционны...

i_shuraleva, всё правильно, поэтому облигации их падают

Обсудили с инвесторами итоги первого полугодия
Обсудили с инвесторами итоги первого полугодия



2 сентября топ-менеджмент ПАО «АПРИ» провёл онлайн-встречу с инвесторами и аналитиками. Представили финансовую отчётность по МСФО и ключевые операционные результаты за первое полугодие 2026 года, а также поделились планами и прогнозами на второе полугодие.

Во встрече приняли участие:
💼 Елена Николаевна Бугрова, заместитель генерального директора по экономике и финансам, член Правления;
💼 Игорь Викторович Файнман, заместитель генерального директора по IR;
💼 финансовые аналитики, представители розничных фондов и другие участники инвестиционного сообщества.

В рамках дискуссии обсудили:
📍 возможное изменение условий семейной ипотеки с 1 октября и его влияние на рынок девелопмента;
📍 работу на рынках капитала и управление долговой нагрузкой;
📍 текущий статус проектов и подход АПРИ к выбору новых регионов;
📍 стратегию продаж компании.

Благодарим участников за содержательный разговор и интерес к ПАО «АПРИ». Такие встречи с инвестиционным сообществом планируем проводить регулярно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Долг растёт быстрее бизнеса. Опасно ли держать облигации?

• Чем эмитент хвастается в пресс-релизе
• Дефицит ликвидности
• Сильные операционные результаты
• Итоги

Чем эмитент хвастается в пресс-релизе

• Выручка: 12,01 млрд (+29,5% г/г)
• EBITDA (LTM): 11,54 млрд (+67,9% г/г)
• Чистая прибыль: 120,7 млн (падение в 8 раз г/г)
• Чистый долг / EBITDA (LTM): 4,2x (4,0 на конец 2025)

Что эмитент прячет:

• Операционный денежный поток (CFO): минус 8,37 млрд
• Чистый долг: 48,6 млрд (+27,4%)
• Финансовые расходы: 3,2 млрд (+88,8%)

Чистая прибыль — показатель творческий. Учитывается степень готовности объектов и капитализация процентов. А по денежному потоку мы видим, что компания остро нуждается в свежих деньгах, чтобы не останавливать стройку. Жизнь поддерживается исключительно за счёт притока новых займов. Отсюда стремительный рост долга и финансовых расходов.

Дефицит ликвидности

Если внимательно покопаться в отчётности, мы увидим, что у АПРИ большие проблемы с долгом.

В оборотных активах 32,3 млрд — это незавершенка, а 26,8 млрд — это признанная выручка, по которой еще нет права на получение кэша. Реальных денег на счетах — всего 975 млн при краткосрочном долге 16,5 млрд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 АПРИ: продажи растут, сохраняя маржинальность
🧐 Российским девелоперам сейчас приходится работать далеко не в тепличных условиях. Высокая ставка охладила ипотечный рынок, финансирование остаётся дорогим, а покупатель стал гораздо осторожнее. Да и вообще в последнее время вокруг строительного сектора ходит много слухов. Поэтому попробуем сегодня разобраться, способна ли компания продолжать расти в такой среде?

📈 Отчёт за полугодие немного обнадежил. Выручка выросла на 29,5% г/г до 12 млрд руб., продажи в квадратных метрах прибавили сразу 48%, а в денежном выражении — 54%. За последние 12 месяцев выручка достигла уже 27,7 млрд руб., увеличившись на 20,5% г/г. Основной вклад обеспечили проекты в Челябинске и Свердловской области, а поддержку спросу дали семейная и комбинированная ипотека.

💰 Важно отметить, что рост произошёл не за счёт массированнх распродаж. И EBITDA стала тому подтверждением: за последние 12 месяцев показатель подскочил сразу на 67,9% до 11,5 млрд руб., а рентабельность выросла почти на 12 п.п. и достигла 41,6%.Средняя цена реализации растет быстрее себестоимости, а с увеличением масштабов продаж фиксированные расходы начинают занимать меньшую долю в выручке, что также поддерживает рост рентабельности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️Продажи АПРИ взлетели на 54%: когда ждать роста прибыли?

На днях мультирегиональный девелопер ПАО «АПРИ» отчитался по МСФО за 1-е полугодие 2026 года.

Стройка остается под моим пристальным взором, поскольку ей сейчас по понятным причинам непросто, а ведь это одна из главных системообразующих отраслей страны. Давайте взглянем на свежие цифры АПРИ и оценим ключевые результаты и перемены.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📊 Цифры-2026: бизнес крепнет

🔼 Выручка: 12,01 млрд ₽ (+29,5% г/г). При этом выручка за последние 12 месяцев (LTM) составила 27,73 млрд ₽, что на 20,5% выше прошлогоднего уровня.

Продажи — главный драйвер роста. Объём продаж в квадратных метрах вырос на 48% до 72,6 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 54% до 11,1 млрд ₽. Средняя цена реализации достигла 152,8 тыс. ₽ за кв. м.

Основной вклад внесли проекты «Притяжение» и 2-я очередь «ТвояПривилегия» в Челябинске. Доля договоров с ипотекой за полугодие составила 83% — спрос держится даже на фоне сокращения льготных программ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>