Облигации Самолет

Группа «Самолет» закрыла сделку по продаже проекта на Юге Москвы

Друзья, привет!

✨Делимся важной новостью под занавес года!✨

🎄Мы сегодня закрыли сделку по продаже проекта «Квартал Герцена» компании Брусника.

Общая площадь проекта «Квартал Герцена» — порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии.

Почему это важно инвесторам❓

Закрытие такой существенной сделки — важный шаг, в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Это дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.🍊

Релиз по ссылке

$SMLT #Самолет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АКРА присвоило ГК Самолет кредитный рейтинг на уровне «А(RU)» со стабильным прогнозом

Группа «Самолет» (MOEX: SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о том, что в рамках ежегодного пересмотра кредитных рейтингов и с учетом значимых изменений макроэкономической конъюнктуры, а также параметрами оценки риска отрасли, агентство АКРА скорректировало кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» и его облигациям с уровня А+ со стабильным прогнозом до уровня А со стабильным прогнозом. При этом данный уровень кредитного рейтинга является самым высоким среди текущих рейтингов девелоперов, по методологии АКРА.

Агентство отмечает, что на рейтинг оказали влияние сильные оценки географической диверсификации, рентабельности и ликвидности, высокие оценки рыночной позиции, бизнес-профиля и корпоративного управления, а также крупный размер бизнеса.

Среди ключевых факторов оценки эксперты АКРА выделяют лидирующие позиции Группы по объемам текущего строительства и по вводу жилья, а также по объемам комплексной застройки территорий.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АКРА присвоило ПАО «ГК «Самолет» кредитный рейтинг на уровне «А(RU)» со стабильным прогнозом

Друзья, привет!
 
🎄Делимся предновогодними новостями – агентство АКРА присвоило кредитный рейтинг «А(RU)» (предыдущий рейтинг А+(RU) ) со стабильными прогнозом. 
Данный рейтинг находится на самом высоком уровне среди текущих рейтингов девелоперов по методологии АКРА.

 
Среди факторов высокой оценки эксперты АКРА выделяют:
 
✨Лидирующие позиции Группы по объемам текущего строительства и по вводу жилья, а также по объемам комплексной застройки территорий. Аналитики отмечают дальнейший рост диверсификации портфеля проектов благодаря продолжающейся региональной экспансии и увеличения доли выручки от региональных продаж; 
 
✨Очень высокий уровень качества долговой нагрузки благодаря сбалансированной структуре долга и хорошей диверсификации базы кредиторов; 
 
✨Высокая оценка текущей ликвидности Компании. Взвешенный коэффициент текущей ликвидности на уровне 1,7х, благодаря достаточному объему денежных средств на счетах и неиспользованных открытых кредитных линий.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

мы начинаем строительство нашего первого жилого комплекса в Казани!

Друзья, привет!🍊

Спешим сообщить, что мы начинаем строительство нашего первого жилого комплекса в Казани!🏙

Новый проект под названием Manzara Towers будет расположен в восточной части Казани, где мы также проведем комплексное благоустройство.

🎄Проект включает пять жилых домов переменной этажности от 7 до 23 этажей, а также помещения коммерческой недвижимости, физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую поликлинику и парковку более чем на 760 мест.

🎄Площадь участка составляет 3,5 гектаров, где мы запроектировали более 62 тысяч квадратных метров жилья и помещений коммерческой и досуговой инфраструктуры. Кроме того, мы уделим внимание благоустройству территории, включая озеленение, детские и спортивные площадки, и зоны для прогулок.

🔑Региональная экспансия – одно из наших приоритетных и перспективных направлений. Во многих регионах страны сейчас есть запрос на современное и комфортное пространство для жизни и работы, которое органично впишется в городскую среду.

Ссылка на релиз

Авто-репост. Читать в блоге >>>

РБК. Новости. Опубликовал текст жалобы застройщика ГК «Самолет» в Генпрокуратуру.
Застройщик указал, что выплаты застройщиков покупателям из-за недоделок в квартирах только в Москве и Подмосковье оцениваются в 65 млрд руб., а в 2023-м — в 74 млрд руб.
На что пожаловался застройщик:
🔹граждан «склоняют» к судебным искам «недобросовестные юрфирмы»;
🔹число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50-55%;
🔹размеры штрафов выше себестоимости отделки — 19 тыс. рублей на кв. м — при себестоимости отделки в 16 тыс. рублей.

🏗 Антикризисная стратегия Самолета

📉 На фоне слухов о серьезных внутренних проблемах, акции Самолета с начала года спикировали с 4000 рублей ниже цены IPO (950 рублей). А тем временем, компания с момента размещения успела значительно вырасти в масштабах. Но дыма без огня не бывает, трудности действительно есть. Как минимум, дорогое финансирование и снижение спроса на ипотеку бьют по всему сектору девелоперов.

📢 Но так ли серьезны проблемы в компании? Давайте разбираться. Начнем с тезисов, озвученных на Дне инвестора:

✔️ За счет выхода в новые регионы (такие как: Казань, Ростов-на-дону, Сахалин, Мурманск и Чита) Самолету удается чувствовать себя лучше среднего по рынку.

✔️ Прогнозный объем продаж в Московском регионе в натуральном выражении должен сократиться на 18% г/г. Однако, средняя стоимость метра в новостройках продолжает расти, что компенсирует часть снижения. В деньгах выходит -14,5% г/г. В следующем году компания ждет продолжения тренда: снижения продаж метров на 11% г/г при росте цен на 4,5%.

✔️ Государство заинтересовано в строительстве нового жилья из-за наличия существенной доли старого фонда.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гражданин, думаю в условиях размещения говорится про принудительный выкуп. А тут речь идет о покупке своих же облигаций на открытом рынке (н...

Васильев, Все проше будет нанят маркет мейкер. Его прибыль какой -то процент.
Все выкупленное идет на баланс. Даже можно платить самим себе купон.
Если люди боятся и готов оплатить свой страх. То почему нет. Нам засевшим минус к долговой нагрузки. А этим ребятам спокойствие.

Самолет тоже всё
В феврале 2025 г. ГК «Самолет» (крупнейший застройщик в стране) намерен предложить инвесторам вместо погашения облигаций на 20 млрд руб. повышенную ставку купона (на уровне депозитов). Если держателей облигаций это не устроит – обязательства будут погашены за счет средств на счетах компании (сейчас их размер – 30 млрд руб.)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Mediaholder, а через третьих лиц вполне возможно ведь? Есть что-то в законах про такой вариант?

Сергей Смирнов, вроде в уголовном кодексе есть что-то

Гражданин, думаю в условиях размещения говорится про принудительный выкуп. А тут речь идет о покупке своих же облигаций на открытом рынке (на бирже) у тех, кто желает продать. То есть в этом плане «Самолет» будет таким же покупателем своих облигаций, как любой другой (в том числе розничный) игрок. Не думаю, что законом это как-то запрещается.
То есть по простому на примере выпуска Р13: условный Инвестор дал «Самолету» 1000 рублей в долг.
«Самолет» обязан платить по долгу 14,75% годовых, и кроме того, к 03.02.2026, в случае требования Инвестора, вернуть ему тело долга целиком (т.е. 1000 рублей).
Кстати, тут (на сайте) оферта в феврале 2026-го года по выпуску Р13 почему-то не показывается, на других ресурсах она есть.

Таким образом у «Самолета» по этому выпуску(по которому оферта через год и два месяца) два варианта:
Выплатить Инвестору 03.02.26 по оферте тело (1000) + 147 рублей купонного дохода, итого 1147 рублей....
ЛИБО
прямо сейчас на бирже купить у Инвестора свою облигацию, заплатив 640 рублей, и снять с себя необходимость платить 1147 рублей через год, обеспечив гарантированную доходность такой операции для себя грубо приблизительно в 40%!

Конечно, такое действие со стороны «Самолета» имеет смысл в том случае, если они могут найти фондирование (займ) существенно дешевле, чем 40% годовых.
Ну и для выкупа желаемого «Самолетом» количества облигаций требуется, чтобы это количество было выставлено инвесторами на продажу на бирже по нужной цене.
Поэтому чтобы выкупить их с желаемым дисконтом нужно быть аккуратным и выкупать постепенно, иначе цена резко взлетит, а выгода такой операции для «Самолета» соответственно упадёт.

я не могу понять, то ли я бухой, то ли пресс служба «Самолета», то ли журналисты:

Неужели никто не видит странность в этом абзаце:
«Девелоп...

Васильев, Я про это второй день спрашиваю у всех эксперДов, и ни кто не знает что ответить. Вы все грамотно сформулировали. Надеюсь дождемся ответа

я не могу понять, то ли я бухой, то ли пресс служба «Самолета», то ли журналисты:

Неужели никто не видит странность в этом абзаце:
«Девелоперская компания «Самолет» планирует в декабре потратить несколько миллиардов рублей на выкуп своих облигаций с офертой, ожидающихся в феврале 2025 года. Генеральный директор Анна Акиньшина сообщила, что у компании есть достаточные средства, так как она открывает эскроу-счета на ₽18 млрд. На данный момент облигации «Самолета» продаются с дисконтом более 40%! „

Фразы “планирует в декабре потратить несколько миллиардов рублей на выкуп своих облигаций с офертой, ожидающихся в феврале 2025 года. „
и “На данный момент облигации «Самолета» продаются с дисконтом более 40%! » как-то не стыкуются.
Выпуск облигаций Р11, у которого оферта в феврале 2025-го, торгуется с дисконтом лишь около 5 % (94,9 цена на данный момент).
А выпуск Р13, у которого действительно дисконт около 40% (64 цена на торгах) оферт в 2025 не имеет вообще.



Логично что если компания захочет выкупать облигации, то начнет с самых дешевых (по рыночной оценке). Но это точно не про выпуск с офертой в феврале

Инфляционный шторм, облигационный buy back от Самолета и риски коррекции на рынке золота

Центральный банк завтра объявит своё решение по ключевой ставке, и последние данные по недельной инфляции указывают на необходимость увеличения ставки как минимум на 2 п.п. до 23%. Инфляция продолжает ускоряться, и перспективы смягчения денежно-кредитной политики пока остаются туманными.

Среди голубых фишек в среду лидером роста стал Полюс, чьи бумаги подорожали на 3%. Акции компании начали восстанавливаться после дивидендного гэпа. Презентация проекта «Сухой Лог» произвела такое впечатление на инвесторов, что они готовы активно выкупать просадки. Тем не менее, на рынке золота наблюдаются признаки надвигающейся коррекции, и покупка акций золотодобытчика в данный момент может оказаться рискованной стратегией.

Девелопер Самолет объявил о намерении провести обратный выкуп, но не своих акций, которые находятся на исторических минимумах, а облигаций с офертой в феврале 2025 года, которые торгуются со значительным дисконтом к номинальной стоимости. Этот шаг позволяет эмитенту решить две задачи одновременно. Во-первых, он демонстрирует рынку, что располагает достаточной ликвидностью. Во-вторых, есть возможность несколько снизить затраты на обслуживание долговых обязательств.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

✈️Самолет летит… к успеху, или дефолту?

Разбор падения продаж, графика погашения долга. Как на всем этом заработать? 👀

Другие наши разборы:

🚖Таксовичкофф

🥚 МТС

🌲 Сегежа

👉и многие другие

Льготная ипотека стала допингом для всей строительной отрасли, и на быстрорастущем рынке, заваленном 💸деньгами, появился свой чемпион. Самолет сегодня это почти 300 ЖК, более 100 тысяч квартир на почти 5 млн м2 жилья. Но инвесторов привлекает не только возможность купить все это чудо за МКАДом по ставке 25%, но и дать в долг компании с доходностью почти 50% годовых

В динамике интересно, что пиковые продажи пришлись совсем не на II квартал 2024, перед завершением льготной ипотеки. Ист хай у Самолета IV квартал 2023 года. Мы хотели посмотреть ежемесячную динамику, но открытых данных не хватило. Что нашли – на графике

Авто-репост. Читать в блоге >>>

только все валится…

Гражданин, По закону о РЦБ не имеют права с рынка выкупать, так как обязаны выкупать у всех по единой цене, а с рынка выкупать по единой цен...

Mediaholder, а через третьих лиц вполне возможно ведь? Есть что-то в законах про такой вариант?

⚡Самолёт досрочно выкупает свои облигации
Норм идея, купить с дисконтом 40% и потом себе же погасить 😁Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коплю на мечту🎩,
ТАК ЭТО ЧИТЕРСТВО!

Гражданин, По закону о РЦБ не имеют права с рынка выкупать, так как обязаны выкупать у всех по единой цене, а с рынка выкупать по единой цен...

Mediaholder, Спасибо. Меня интересовало потому что, сегодняшняя новость на обратный выкуп акций. И о том, что они возможно уже выкупили их… Значит они не ВЫкупают, а ПОкупают. Так?

А по условиям размещения, они имеют право совершать обратный выкуп до конца срока?

Гражданин, По закону о РЦБ не имеют права с рынка выкупать, так как обязаны выкупать у всех по единой цене, а с рынка выкупать по единой цене не получится. Эмитент гарантирует одинаковый объем прав всем владельцам облигаций. Выкуп по разным рыночным ценам это нарушение закона о РЦБ. Могут оферту предложить с единой ценой выкупа.

А по условиям размещения, они имеют право совершать обратный выкуп до конца срока?

⚡Самолёт досрочно выкупает свои облигации

Норм идея, купить с дисконтом 40% и потом себе же погасить 😁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коллекторы долговве облигации не берут?

Дмитрий,

Коллекторы долговве облигации не берут?

Самолёт: что сказал менеджмент?⁠⁠

И снова многострадальный Самолёт. Компания на днях провела День Инвестора, где менеджмент рассказал о ситуации вокруг компании.

У меня сложилось двоякое впечатление о событии. С одной стороны, круто, что компания не оставляет инвесторов и комментирует все слухи о себе. С другой стороны, не убедили. Давайте посмотрим, что там.

1. Менеджмент довольно подробно разъяснил ситуацию с долгом, который состоит из трёх главных составляющих: займы в банках, счета-эскроу и заимствования на долговом рынке (облигации). 20% долга составляют как раз кредиты и облигации, обеспеченные ликвидными активами (в первую очередь – земельным банком).

Текущий показатель чистый долг / EBITDA – 1,3. Если считать со счетами-эскроу, то там гораздо выше (больше 2), но считать так не совсем корректно. Под конец 2025 года Самолёт планирует снизить этот показатель до 1. Как – не совсем понятно.

2. В феврале 2025 года наступает оферта по облигационному выпуску на 20 млрд рублей. Компания намерена вместо выкупа облигаций предложить более привлекательный купон, сравнимый по ставкам по депозитам. Если облигационеров это не устроит – то выпуск погасят: денег на счетах компании хватает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>