Финаме
БКС Мир ИнвестицийNix1, кредиты не выдаются на 20 лет. Рано или поздно по ним не надо платить, они становятся выплаченными
Ramil Zamilov, если Вы готовы столько просидеть с бумагой ГИ, чтобы дождаться пока они разрулят все свои ситуации, то какие вопросы могу быть.
Облигации Гарант-Инвест
| Имя | Лет до погаш. |
Доходн | Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГарИнв2P05 | 0.5 | 0.0% | - | 21.38 | 36.77 | 0 | 2025-05-20 | |
| ГарИнв2P06 | 0.0 | 0.0% | - | 19.38 | 10.68 | 0 | 2025-05-05 | |
| ГарИнв2P07 | 3.3 | 0.0% | - | 20.9 | 10.68 | 0 | 2025-05-20 | 2025-03-14 |
| ГарИнв2P08 | 0.8 | 0.0% | - | 19.89 | 14.79 | 0 | 2025-05-16 | |
| ГарИнв2P09 | 1.5 | 0.0% | - | 19.97 | 14.47 | 0 | 2025-05-23 | |
| ГарИнв2P10 | 1.2 | 0.0% | - | 20 | 0 | 0 | 2025-05-06 |
-
Андрей, банк никогда не даст в залог 100% стоимости актива, дай бог 70%, соответственно львиная доля арендных платежей уходит на оплату кред...
Nix1, кредиты не выдаются на 20 лет. Рано или поздно по ним не надо платить, они становятся выплаченнымиRamil Zamilov, Вы в это правда верите?
Nix1, на какую сумму у них по вашему обязательства на текущий момент? Стоимость активов по отчётности имеется примерная. Плюс кэшфлоу от арендаторов растет за счёт инфляцииbotlib, если 100% заложены и 100% арендного потока идет на кредиты, то откуда деньги берутся?
Андрей, банк никогда не даст в залог 100% стоимости актива, дай бог 70%, соответственно львиная доля арендных платежей уходит на оплату кредита, разница остается на счету фпк, для текущих и эксплуатационных расходов.
Nix1, в этом и есть вся соль и изюминка таких активов. На страхах и эмоциях людей скупаются бумаги за бесценок, а потом на этом делаются бол...
Ramil Zamilov, сейчас нет страхов и эмоций или Вы думаете, что 1450 вкладчиков превышенцев его Банка, из 4400 сидят и чего то боятся или свято верят, что в апреле Алешка и Компания будут отдавать деньги выведенные из банка?Nix1, какой вообще смысл это всё делать, если активы превышают обязательства?
Ramil Zamilov, При реализации сразу такого количества ТЦ скидку трудно даже представить. Банкам не нужны ТЦ, это не их профильный актив. Хорошо если после продажи покроет залог перед банком. Хотя я думаю еще остануться им должны, не считая всех остальных.Ramil Zamilov, Мне такой сценарий не нужен, т.к. от того что он сбежит или сядет, у меня денег больше не станет, но и то что он расплатится ...
Nix1, в этом и есть вся соль и изюминка таких активов. На страхах и эмоциях людей скупаются бумаги за бесценок, а потом на этом делаются большие деньги. В итоге, кто продавал на лоях рыдает, а кто покупал — озолотится. Не всегда так бывает, но статистически работает как надо эта схемаА с банками то он интересно рассчитывается? Или штрафы и пени капают?
Rami_009, В банки напрямую поступают арендные платежи с ТЦ, которые в залоге у них. Банки не дураки и прописывали такое в договорах. Так что сами отбирают свою долю. Именно поэтому бабок быть просто не могло. С ТЦ все забирают, перезаложить нечего, никто так не даст. Тянули до оферты, сейчас будут еще обещать обещанное, только бы не сесть сразу.Ramil Zamilov, ТЦ не закроются, т.к. Они обеспечение залога и будут работать, сдаваться в аренду под новыми управленцами, откровенный неликв...
Nix1, какой вообще смысл это всё делать, если активы превышают обязательства?Nix1, нафига ему садиться, если он может расплатиться за несколько лет? Вы бы сами решили бежать или сесть в этой ситуации получается? Вы та...
Ramil Zamilov, Мне такой сценарий не нужен, т.к. от того что он сбежит или сядет, у меня денег больше не станет, но и то что он расплатится я не особо верюbotlib, ясно. Теория заговора и инсайда.
При этом вас не смущает, что 1,2 млрд 7ого выпуска не были предъявлены к оферте. То есть где-то вн...
Вадим, я не предъявлял к оферте например 7 выпуск. Держу какой-никакой объем, выкупленный на планках у паникеров в декабреRamil Zamilov, ТЦ не закроются, т.к. Они обеспечение залога и будут работать, сдаваться в аренду под новыми управленцами, откровенный неликв...
Nix1, нафига ему садиться, если он может расплатиться за несколько лет? Вы бы сами решили бежать или сесть в этой ситуации получается? Вы так говорите, будто сесть или бежать куда-то это какая-то ерунда. Я конечно понимаю, что вам бы хотелось такого сценария, но вряд ли он будет. Лишено логикиRamil Zamilov, Я не хочу консультироваться, есть понимание что происходит с ГИ, думаю многие это видят, оставлять бумаги и ждать, или скинут...
Nix1, если ФПК будут банкротить, как банк, то это хороший вариант.
Но лучше, конечно, продать весь пакет активов консолидированно на открытом рынке.Nix1, ок, и что в итоге должно быть в будущем то? Все тц должны закрыться, а владелец залезет на печку, ляжет пузом кверху и скажет, что ком...
Ramil Zamilov, ТЦ не закроются, т.к. Они обеспечение залога и будут работать, сдаваться в аренду под новыми управленцами, откровенный неликвид реализован на торгах, а владелец ФПК даже не могу за него сказать, может бежать из страны, может садиться.
Гарант-Инвест
АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
