Облигации А101

Инфляция, доходность депозитов и страховое возмещение по эскроу-счетам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 декабря составила 0,20%. Годовая инфляция замедлилась до 5,7%.

— По данным Банка России, в ноябре устойчивые показатели текущего роста цен снизились, при этом инфляционные ожидания в последние месяцы несколько возросли. Регулятор считает, что среднегодовая ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне 13-15% годовых.

💬«Снижение ставки напрямую повлияет на уменьшение процентов по банковским депозитам: это может побудить многих инвесторов рассмотреть другие варианты для вложений, в том числе и в недвижимость. Так же от снижения ключевой ставки следует ожидать оживления строительной отрасли. Девелоперы начнут активнее планировать новые проекты, однако рост цен на первичном рынке выглядит неизбежным из-за формирующегося сегодня дефицита качественного предложения», — комментирует Рустам Азизова, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

🔶 ООО «А101»
▫️ Облигации: А101-БО-001P-02   [А101-БО-001P-03]
▫️ ISIN: RU000A10DZU7   [RU000A10DZT9]
▫️ Объем эмиссии: 4,15 млрд. ₽   [6,35 млрд. ₽]
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный   [плавающий]
▫️ Размер купона: 17%   [КС ЦБ + 4%]
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 26.12.2025
▫️ Дата погашения: 16.12.2027
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

прим:
1) в [...] указаны параметры для выпуска БО-001P-03, которые отличаются от БО-001P-02
2) БО-001P-03 — для квалифицированных инвесторов

Об эмитенте: «А101» (г. Москва) занимается строительством и продажей жилой недвижимости, преимущественно в сегментах комфорт и комфорт-плюс.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

ГК «А101» завершила сбор книги заявок на два выпуска облигаций общим объемом 10,5 млрд рублей. Начало торгов состоится 26 декабря.

📌Итоговые параметры выпуска БО-001P-02:

— Объем привлеченных средств: 4,15 млрд рублей.

— Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

📌 Итоговые параметры выпуска БО-001P-03:

— Объем привлеченных средств: 6,35 млрд рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента 4%.

📅 Оба выпуска будут в обращении 2 года (720 дней) с купонным периодом 30 дней.

📈 После размещения 26 декабря привлеченные средства будут направлены на диверсификацию кредитного портфеля. Общий облигационный заем после размещения составит 11 млрд рублей, и даже с учетом трех выпусков общая долговая нагрузка останется умеренной и будет полностью соответствовать финансовой политике.

🎯Мы отметили значительный пул заявок по хорошим рыночным условиям для эмитента нашего кредитного качества, и решили не снижать аллокацию, а максимально удовлетворить спрос инвесторов.

«А101» — одна из ведущих российских компаний в области строительства, специализирующаяся на разработке и реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. По объему текущего строительства занимают 13 место в рейтинге ЕРЗ.

• В 2022 году компания вышла на рынок Ленинградской области, а в 2023-м приобрела площадку в «старой» Москве, в районе Чертаново.

• По результатам 2024 года общая площадь строительства жилой и коммерческой недвижимости «А101» достигла 2 млн кв. м.

Компания входит в число крупнейших игроков рынка, обладая значительными активами: её текущий портфель проектов составляет 1,9 млн м², а земельный банк — 2,4 тысячи гектаров.

📍 Параметры выпуска А101 БО-001P-02:

• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем выпуска: 3 млрд рублей

• Срок обращения: 2 года

• Купон: не выше 18,00% годовых (YTM не выше 19,56% годовых)

Сегодня в 15:00 по московскому времени окончательно закроется книга заявок на два выпуска облигаций ГК «А101». Окончательное размещение состоится 26 декабря.

📌 Параметры выпуска БО-001P-02:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых.

— Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

📌 Параметры выпуска БО-001P-03:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

🛡️ Надежность ГК «А101» подтверждена рейтинговыми агентствами АКРА, НКР и «Эксперт РА» на уровне «А+» со стабильным прогнозом. Кроме того, Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА.

📈На данный момент на рынке уже торгуется один выпуск ГК «А101» БО-001Р-01 немного выше номинала, что говорит о высоком спросе со стороны инвесторов. Текущий долг по дебютному выпуску составляет 500 млн рублей, и даже с учетом привлечения новых средств долговая нагрузка остается умеренной и будет полностью соответствовать финансовой политике Группы.

ЦБ РФ продолжает цикл снижения ключевой ставки (16% после пиковых 21%). Для долгового рынка это сигнал к покупке облигаций с фиксированным купоном («длинная дюрация») и к выбору качественных флоатеров. Девелопер А101 (Рейтинг ruA+) выходит с новыми выпусками.

Почитав отчет по МСФО за 1 полугодие 2025 года, можно сделать вывод, что эти бумаги заслуживают места в портфеле. И вот почему👇

1️⃣ Финансовая устойчивость: цифры, которые впечатляют
Несмотря на охлаждение рынка недвижимости, А101 демонстрирует аномальную маржинальность:
⚫️ Выручка: рост на 40% (до ~96 млрд руб.) за счет признания доходов по готовым объектам.
⚫️ EBITDA: ~40,2 млрд руб. (рентабельность 42%). Это один из самых высоких показателей в секторе (у конкурентов обычно 20-30%).
⚫️ Чистая прибыль: выросла в 1,5 раза, несмотря на рост операционных расходов.

2️⃣ Долговая нагрузка: проектный щит
Главный страх инвесторов в девелоперов — «высокая ставка убьет прибыль через проценты». У А101 ситуация иная:

На этой неделе ГК «А101» разместит два выпуска облигаций на сумму не менее 3 млрд рублей. Прием заявок уже открыт и продлится до 24 декабря, 15:00 по московскому времени. Организаторами размещения выступают Альфа-Банк, ВТБ Капитал, Газпромбанк, Совкомбанк и Т-Банк.

📌 Параметры выпуска БО-001P-02:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых.

— Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

📌 Параметры выпуска БО-001P-03:

  
— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

🛡️ Надежность ГК «А101» подтверждена рейтинговыми агентствами АКРА, НКР и «Эксперт РА» на уровне «А+» со стабильным прогнозом. Кроме того, Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА.

Сегодня рассмотрим параметры новых выпусков облигаций от российских девелоперов: двойное размещение от А101 и новый выпуск от АПРИ с доходностью до 28% годовых.

В случае резкого снижения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ бумаги застройщиков могут показать динамику лучше остального рынка на фоне существующей недооценки, связанной с понятными рисками закредитованной отрасли в периоды жесткой ДКП.

🏙️ А101-БО-001Р-02

🔹Об эмитенте

Компания А101 создана в 2012 году. Это один из крупнейших девелоперов Москвы.

🔹Согласно отчету компании по итогам 6 месяцев 2025 года (МСФО):

• Выручка: 73,8 млрд руб. (+39,6% (г/г));
• Чистая прибыль: 13,6 млрд руб. (-15,6% (г/г));
• Долгосрочные обязательства: 149,7 млрд руб. (+2,8% за 6 месяцев);
• Краткосрочные обязательства: 89,8 млрд руб. (+28,8% за 6 месяцев);
• Чистый Долг/EBITDA ~3x (верхняя граница нормы).

🔹Параметры выпуска:

• Номинал: 1000 руб.;
• Ориентир купона: 18,0% (YTM 19,56%);
• Выплаты купона: 12 раз в год;
• Срок до погашения: 2 года;

Облигации выглядят интересно, особенно плавающий купон (хотя, кому-то фикс интереснее). Столько блогеров «со звездой» про них написали — то ...

Волатильность рынка акций вновь напомнила нам простую истину: диверсификация инвестпортфеля через надежные облигации помогает создать прочный фундамент, где рискованные активы уравновешиваются стабильными инструментами. Сегодня поговорим о свежем предложении от одного из флагманов столичного девелопмента — компании А101.

💼 Итак, 24 декабря эмитент планирует открыть книгу заявок на два облигационных выпуска объемом не менее 3 млрд рублей, сроком на 2 года, без амортизации и оферт. По выпуску серии БО-001P-02 ожидается ежемесячный фиксированный купон на уровне не более 18% годовых, что ориентирует на YTM доходность не выше 19,56% годовых. По выпуску серии БО-001P-03 ожидается переменный купон, привязанный к ключевой ставке с премией не более 4,5%.

«А101 известна не просто строительством жилых кварталов, но и созданием комплексов с полноценной инфраструктурой — от школ и детских садов до поликлиник и удобных транспортных развязок. Такой подход превращает квадратные метры в востребованное жильё, а востребованность, как известно, рождает финансовую устойчивость.»

На этой неделе ГК «А101» разместит два выпуска облигаций на сумму не менее 3 млрд рублей. Прием заявок уже открыт и продлится до 24 декабря, 15:00 по московскому времени. Организаторами размещения выступают Альфа-Банк, ВТБ Капитал, Газпромбанк, Совкомбанк и Т-Банк.

📌 Параметры выпуска БО-001P-02:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых.

— Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

📌 Параметры выпуска БО-001P-03:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

🛡️ Надежность ГК «А101» подтверждена рейтинговыми агентствами АКРА, НКР и «Эксперт РА» на уровне «А+» со стабильным прогнозом. Кроме того, Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА.

🧐 В текущих экономических условиях нужно максимально аккуратно подходить к выбору эмитентов облигаций. Не секрет, что на фоне затяжного цикла жесткой денежно-кредитной политики и как следствие — высокой ключевой ставки, некоторые компании начали испытывать трудности с обслуживанием своих обязательств.

⚖️ В последние несколько месяцев кредитные рейтинговые агентства стали отзывать или снижать рейтинги ряда эмитентов, в основном из сегмента ВДО. И здесь важно отметить, что в ноябре и у ГК «А101» кредитный рейтинг тоже изменился, но в лучшую сторону.

📈 В середине ноября «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности ГК «А101» до уровня«ruA+» со стабильным прогнозом, а парой дней ранее АКРА также повысило кредитный рейтинг до уровня А+(RU) с прогнозом «стабильный». Поэтому, здесь риски даже технического дефолта практически отсутствуют.

📝 Давайте более подробно разберем, какие условия по новым облигациям предлагает нам эмитент.

Параметры выпуска БО-001P-02

Некоторые компании выпускают одновременно два выпуска облигаций с разными типами купонов — фиксированным и плавающим. Такая стратегия имеет ряд преимуществ как для самого эмитента, так и для инвесторов. Рассмотрим, зачем это нужно.

🎯 Для эмитента главная причина выпуска — возможность привлечь широкий круг инвесторов. Облигации с фиксированным купоном доступны всем инвесторам после прохождения тестирования. Бумаги с плавающим купоном представляют интерес в первую очередь для профессиональных участников рынка, таких как управляющие компании или банки. Для широкой аудитории этот инструмент, как правило, недоступен, так как доступ к нему можно получить только со статусом квалифицированного инвестора или при наличии у эмитента кредитного рейтинга не ниже АА-. Таким образом, компания закрывает потребности разных групп.

⚖️Вторая причина — гибкое распределение аллокации и управление стоимостью заимствований. Хотя компании стремятся учитывать интересы розничных инвесторов, бывают случаи, когда те получают объем размещения значительно ниже ожидаемого, из-за высокого спроса и переподписки книги.

Пока облигации летят вниз на страхах новых дефолтов, флэш-моб одновременных размещений от застройщиков продолжается. Вслед за Самолетом, Пионером и АПРИ на долговой рынок возвращается известный столичный девелопер А101. Да ещё и сразу с ДВУМЯ выпусками.

Я люблю и умею в недвижимость (не всегда удачно, но всё же), а также я люблю и умею в облигации. А здесь — двойное комбо! Поэтому предлагаю Вашему вниманию самый полный и качественный разбор облиг от А101. Потому что в разборы, как вы знаете, я тоже люблю и умею.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски АПРИ, Пионер, Полипласт, Атомэнергопром, Самолет, СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

Новый фикс и флоатер у застройщика «А+». Значительный собственный капитал, пул инвестиционной недвижимости, долг полностью покрыт деньгами на эскроу

🔎О компании

А101 — один из крупнейших девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. Группа стабильно входит в ТОП-5 застройщиков Москвы по объёму строительства и вводу жилья. В первом полугодии объём строительства составил 1,9 млн м², земельный банк ~ 2,4 тыс га. В портфеле 8 проектов в Новой Москве, 2 в Лен.области и крупные городские кластеры, включая Прокшино

📄О выпусках

На размещении 2 выпуска:

1️⃣Фикс

· Купон: до 18% ежемесячно

· Доходность: до 19,56%

· Срок: 2 года

2️⃣Флоатер

· Купон: до КС+4,5% ежемесячно

· Доходность: до 22,5% при неизменности ключевой ставки, но консенсус за её снижение

· Срок: 2 года

Рейтинги: А+ (АКРА), А+ (Эксперт РА), А+ (НКР)

Наступает время подводить итоги года. Пока все готовятся к праздникам и завершают последние рабочие задачи, ГК «А101» дарит своим инвесторам приятный повод для радости — выплату купона по облигациям.

22 декабря 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 19-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 17,46% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

💸ГК «А101» разместит еще два выпуска облигаций с фиксированным и плавающим купоном на сумму не менее 3 млрд рублей. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а размещение состоится 26 декабря.

Следующая выплата по графику: 21 января 2026 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

А101 — один из крупнейших застройщиков Москвы. Компания занимается строительством и продажей жилой недвижимости комфорт класса, а также реализует ряд проектов в рамках освоения территории Новой Москвы.

24 декабря А101 планирует провести сбор заявок на два новых выпуска облигаций: один с постоянным купоном на 2 года, второй — с переменным купоном на 2 года. Посмотрим подробнее параметры новых выпусков, оценим целесообразность участия в размещении.

Общие параметры для двух выпусков
Рейтинг: ruА+ (Эксперт РА, ноябрь 2025)
Номинал: 1000 ₽
Объем: 3 млрд. ₽
Старт приема заявок: 24 декабря
Дата размещения: 26 декабря
Дата погашения: 26.12.2027
Периодичность выплат: ежемесячные
Амортизация: нет
Оферта: нет

Выпуск: А101 1Р02
Купонная доходность: до 18% (доходность к погашению до 19,6%)

Выпуск: А101 1Р03
Купонная доходность: переменная ключевая ставка + премия не выше 4,5%

Показатели и цифры компании

— 1992 год основания;
— 13 место среди застройщиков РФ по объему текущего строительства (1,15 млн кв. м., в том числе 115 тыс.м² с переносом срока, данные на декабрь 2025 г);

Снижение ключевой ставки, права миноритариев и снижение переплаты по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16% .

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 5,8%.

— Национальный расчетный депозитарий (НРД) в начале 2026 года запустит единый портал корпоративных действий для ценных бумаг. Сервис позволит банкам и брокерам удаленно подключать своих клиентов к добровольным корпоративным действиям.

— Госдума планирует в 2026 году рассмотреть расширение прав миноритарных акционеров для повышения привлекательности фондового рынка, так как от инвесторов поступают обращения о нехватке инструментов влияния на решения советов директоров, когда те принимаются не в их интересах, и о недостаточном доступе к информации.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— В 2025 году ввод коммерческой недвижимости в России может достичь рекорда за 10 лет в 9,1 млн кв. м, что на 62% превысит показатель прошлого года. Основной объем обеспечат складские объекты — 7,7 млн кв. м. На офисные помещения, придется 10% ввода (908 тыс. кв. м), что почти в полтора раза больше, чем в 2024 году.

Группа компаний «А101» разместит сразу два выпуска облигаций на сумму не менее 3 млрд рублей. Привлеченные средства Группа направит на диверсификацию кредитного портфеля. Организаторами выступят Альфа-Банк, Газпромбанк и Совкомбанк.

📌Параметры выпуска БО-001P-02:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых.

— Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

📌Параметры выпуска БО-001P-03:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

🛡️Кредитный рейтинг ГК «А101» соответствует уровню «А+» со стабильным прогнозом от рейтинговых агентств АКРА, НКР и «Эксперт РА». Также Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА.

📅 Размещение пройдет в формате букбилдинга по открытой подписке. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а окончательное размещение состоится 26 декабря.

Группа компаний «А101» ведет строительство в районе «Дзен-кварталы» на берегу Ивановского пруда образовательный центр «Корабелка»: школу на 1275 учеников и детский сад на 200 детей.

🏫Образовательный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов, соединенных с жилыми домами стилизованным мостом-катамараном. В обоих корпусах будут отдельные блоки детского сада, младшей и старшей школы. Также в здании предусмотрены несколько амфитеатров, уличная терраса, спортзалы и футбольное поле с беговыми дорожками и площадками для командных игр.

🚤Особенностью территории станет использование рельефа: здесь появятся уличные амфитеатры, набережные с эллингами и пирс для запуска моделей кораблей и подводных роботов. По всей площади центра будут проходить лыжные и пешеходные тропы.

🎭 Объект отличается большими многофункциональными пространствами. Совмещенный актовый и спортивный зал с трибунами и панорамными витражами, выходящими на воду и жилой район, а также предусмотрен лекторий-трансформер, с возможностью разделения на две аудитории.

Пока рынок облигаций РФ штормит сильнее, чем лодку в девятибалльный шторм, мы препарируем девелопера А101 по отчетам за 3 последних года. Как опытный аналитик, я протер монокль и заглянул в самую суть их «бетонного фиата».

Если кратко: компания активно строит не только ЖК, но и долговую пирамиду, которая, впрочем, пока стоит на очень крепком фундаменте из активов.

🩺Что предлагает эмитент.

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 15-18%

— срок 2 года

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 24.12.25 размещение 26.12.25

⚡️Почему А101 — это мощно

✅Ликвидность — наше всё. Коэффициент текущей ликвидности (2.37) — это уверенный «бизнес-класс». Денег и оборотных активов хватает, чтобы закрыть краткосрочные долги дважды.

✅Здоровое плечо. Отношение Долг/Капитал (1.06) говорит о том, что акционеры рискуют своими деньгами почти наравне с кредиторами. Это не «пустышка», накачанная займами.

✅Маржинальность — космос. Рентабельность по EBITDA выше 50% (52.6%). Пока другие девелоперы бьются за каждые 20%, А101 делает деньги буквально из воздуха (и бетона).