Блог им. RationalAnswer

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Подробный анализ большого опроса среди русскоязычной аудитории, интересующейся финансами: откуда и куда переехали люди в 2022–2023, как меняется размер доходов в зависимости от рода деятельности и места жительства, и какую сумму денег накопили те, кто в 45 лет решил больше не работать.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию
Одна из встреч нашего сообщества в Москве (эх, верните мой 2021 год)

Я веду канал RationalAnswer больше 5 лет, сейчас там около 90к подписчиков – можно сказать, что вокруг этого проекта сложилось своеобразное сообщество на стыке финансов, IT, и рационального подхода к жизни.

Раз в год я провожу большой опрос подписчиков примерно на 50 вопросов, в 2023 году в нем поучаствовало аж 1500 человек. С учетом того, что результаты опроса можно сравнивать с прошлогодними – получился довольно любопытный социально-экономический срез, который позволяет отслеживать разные интересные тенденции:

  • Откуда и куда переехали люди за 2022-2023
  • Как меняются средние доходы в зависимости от места проживания и рода занятий
  • Куда люди вкладывают свои деньги на разных объемах накопленного капитала
  • Сколько денег нужно накопить, чтобы выйти на FIRE/раннюю пенсию

Полную версию анализа результатов опроса я выложил вот здесь – а ниже приведу только те фрагменты, которые, на мой взгляд, могут оказаться интересными для широкой публики.

География

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Почти 65% подписчиков живут в России, еще 11% – в других странах СНГ (в основном в Беларуси, Казахстане и Украине – совокупно 8%). В Европе проживают целых 17% (безусловный фаворит здесь – Германия с 3%, но Кипр с 2% быстро догоняет). Также, примерно 1% подписчиков самоидентифицируются как «номады» и еще не определились – где конкретно у них находится «база».

Интересная динамика прослеживается с прошлым годом: доля аудитории из России резко упала на 13 процентных пунктов (в прошлом году было 77,4%) – этот отток влился главным образом в Европу (+7 п.п.) и СНГ (+3 п.п. – в основном Казахстан и Грузия, которую я здесь по старой памяти тоже включил в СНГ). Еще примерно по 1,5 п.п. прибавили регионы Ближний Восток, Северная + Южная Америка, а также Азия. Из отдельных стран два абсолютных лидера по принятию притока мигрантов – это Германия и Турция, обе прибавили в структуре по 1,2 п.п. (их доля увеличилась по сравнению с 2022 годом в несколько раз).

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Среди жителей России 53% сосредоточено в Москве и Питере. Интересно, что совокупная доля этих двух городов сократилась по сравнению с прошлым годом аж на 5 п.п. – думаю, это следствие того, что среднестатистическому обитателю этих городов выехать из РФ несколько проще (хотя бы с финансовой точки зрения).

Еще 97 географических локаций, набравших менее 1%, попали в графу «Прочее». Мои фавориты прошлогоднего опроса из Удомли и Элисты нынче, к сожалению, не поучаствовали – зато обнаружились ребята из Котласа и Нерюнгри (горячий вам привет!).

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Тут подписчиков можно грубо разделить примерно на три равные группы: 1) не планируют эмиграцию, 2) думают о ней, но абстрактно и не в ближайший год, 3) уже уехали насовсем или временно без четких планов оставаться/возвращаться (это категория «В подвешенном состоянии»).

За прошедший год тут произошли довольно существенные изменения: в 2022 году в графе «Планирую эмиграцию в ближайший год» поставили галочку 17%, а в нынешнем опросе доля таких снизилась на 11 п.п., почти в три раза. Похоже, почти все, кто хотел – действительно уехали! А позиции «Уехал навсегда» и «Выехал из страны – не знаю, что будет дальше», наоборот, приросли на 6 п.п. и 8 п.п., соответственно.

Личные данные

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Средний возраст подписчиков, как и в прошлом году, остался на уровне 35 лет. При этом структура, похоже, всё же сдвигается со временем в сторону более молодой аудитории: если в прошлом году на ребят до 30 приходилось всего 22%, то в этом году – уже 28%.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

В браке или отношениях состоят 76% (в прошлом году было 80% – опять же, думаю, дело в увеличении доли респондентов возрастом до 30 лет). Бездетных, как и раньше, примерно половина. При этом в выборке есть один многодетный отец с шестью детьми; а другой мужик на вопрос «сколько у вас детей?» честно вписал «не знаю».

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Здесь интересная динамика: самоопределяющихся как либералов по-прежнему абсолютное большинство – но при этом их доля снизилась с 71% до 67%, а доля консерваторов увеличилась с 11% до 14%. Не знаю, как это трактовать.

Тех, кто не интересуется политикой, стабильно остается 13%, а в группе «прочие» скрываются в том числе 1,5% либертарианцев и почти 1% социалистов/коммунистов (даже пара монархистов есть).

Профессия

Можно было выбрать сразу несколько вариантов

Совсем экономически неактивных всего 7% (в прошлом году было 4% – предполагаю, что для части подписчиков переезды осложнили профессиональную деятельность). Остальные зарабатывают разными способами: 76% на обычной работе, 15% фрилансят, 10% рулят собственным бизнесом и 2,6% трейдят целыми днями (годом ранее таких было аж 6% – но, похоже, со всеми санкциями и блокировками привлекательность этого рода занятий подснизилась).

Можно было выбрать сразу несколько вариантов

Как уже давно известно, айтишников в нашем сообществе почти ровно половина – все остальные отрасли народного хозяйства находятся ниже с большим отрывом. Среди невошедших в топ таблицы есть один артист хора и один мореманолог (не спрашивайте, я тоже не смог нагуглить, что это такое).

Финансы

Так, пошло самое интересное – про деньги! Сам опрос проводился в начале 2023-го, так что в ответах люди заполняли данные по итогам завершившегося 2022 года.

Много ответов было в долларах, евро, франках, шекелях, и других зарубежных валютах. Так как россияне составляют большую часть сообщества, я перевел все показатели в рубли. Для этого я использовал официальные обменные курсы ЦБ РФ на 31 декабря 2022 года: доллар по 70,3, а евро – по 75,7 руб. (в прошлогоднем опросе, кстати, курсы на 31.12.2021 были даже чуть-чуть повыше: 74,3 RUB/USD и 84,1 RUB/EUR).

В этом разделе я часто использую представление данных «почти-что-квинтилями». Настоящие квантили в статистике считаются несколько иным образом (и за это в прошлом году мне знатно напихали в комментах), но мой вариант мне тоже кажется небессмысленным – поэтому для сохранения сравнимости результатов с прошлогодними я продолжу использовать свой подход.

Давайте разберемся, как работает моя версия квинтилей, на примере статистики по доходам. Сначала все ответы ранжируются от меньшего к большему (иногда на этом этапе я также убирал крайние «выбросы», которые могли сильно исказить дальнейший анализ). Потом вся выборка делится на пять равных частей (квинтилей) – так, чтобы в каждой оказалось ровно по 20% ответивших. Ну и, наконец, по каждой квинтили берется среднее значение.

Соответственно, первый квинтиль – это средние доходы по 20% выборки с наименьшими доходами, а пятый квинтиль покажет средние доходы по 20% самых богатых. Если же вы хотите понять примерный портрет среднего (пожалуй даже, «медианного») участника сообщества – то смотрите на 3-й квинтиль, который находится ровно посерединке.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Здесь в качестве выбросов были исключены два самых худших результата (пара криптанов, которые потеряли в 2022 году примерно по 3 млн долларов каждый) и самый лучший (бизнесмен, который указал в графе доходов аж $30 млн – мое почтение!).

Получается, что в 2022 году самый средний участник нашего сообщества заработал после налогов 2,1 млн руб. или 175 тыс. руб. в месяц – это примерно на 10% меньше, чем годом ранее (тогда было 2,34 млн руб.). Что-то с ростом доходов в прошлом году не задалось… Впрочем, возможно, это последствие всё того же «омоложения» аудитории (и немного более низких курсов, по которым в 2022 году пересчитывались валютные доходы).

При этом, небольшая просадка доходов не помешала «самым успешным» 20% ребят заработать за год в среднем почти 10 млн руб. (по 835 тыс. руб. в месяц) – надо признать, что это весьма неплохой результат.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

В этот раз я решил посчитать несколько дополнительных разрезов аналитики по доходу. Как видите, эмигранты на американские континенты (США/Канада/Аргентина) и в Европу в среднем имеют гораздо более высокие доходы; а москвичи зарабатывают примерно на 60% больше, чем жители всей остальной России.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Если смотреть на род занятий, то самые высокие доходы (9,4 млн руб./год) получают владельцы собственных бизнесов (спасибо, кэп!). Интересно, что следом за ними следуют те, кто пометил инвестиции/трейдинг как один из основных видов деятельности (5,7 млн руб./год) – что довольно любопытно, учитывая крайне печальную доходность за 2022 год практически по всем классам активов.

Впрочем, 2/3 из таких «инвестиционщиков» отметили также и другие занятия (работу, фриланс или бизнес), так что я предполагаю, что тут зависимость работает в обратную сторону: серьезным образом интересуются инвестициями в большей степени те, у кого высокие доходы (и, следовательно, немаленький размер накопленного капитала).

И еще несколько fun facts:

  • Женщины в среднем зарабатывают на 40% меньше мужчин (2,2 против 3,7 млн руб./год). А уж если мужчина в браке – то за ним вообще не угнаться, там выходит уже 4,5 млн руб. в год!
  • Айтишники ожидаемо зарабатывают на 17% больше не-айтишников (3,7 против 3,2 млн руб./год).
  • Если смотреть на политические взгляды, то консерваторы в среднем зарабатывают на 8% меньше либералов (3,4 против 3,7 млн руб./год). При этом социалисты/коммунисты вообще уверенно выходят на средние 1,6 млн руб./год.
Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Сберегать в 2022 году стало сильно сложнее, чем раньше! Медианный подписчик теперь сберегает всего 21% доходов (в прошлом году было 30%), а самый прижимистый квинтиль откладывает 62% (против 68% годом ранее). При этом у 20% респондентов вообще, по сути, ничего отложить не получилось.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

График зависимости нормы сбережения от размера доходов (когда квинтили расставлены не по возрастанию самой нормы сбережения, а по возрастанию доходов) традиционно демонстрирует, что когда много зарабатываешь – сберегать становится значительно проще. Но даже и тут толстосумам пришлось затянуть пояса: самый высокооплачиваемый квинтиль в 2022 году сберег всего 36%, против 47% годом ранее.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Чистые активы (стоимость всех активов за вычетом всех обязательств) тоже немного подснизились: у среднего квинтиля капитал сейчас составляет 6,7 млн руб. (в прошлом году было 8,3 млн). При этом самый верхний квинтиль вышел на активы в 92 млн руб. (было 79 млн руб.) – и это даже с учетом того, что я убрал выброс в виде бизнесмена с активами на 12+ млрд рублей!

В прошлом году, кстати, самый обеспеченный подписчик только подбирался к уровню капитала в 1 млрд руб., а нынче эту планку превысило сразу 4 человека.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Этот график показывает, каким образом распределяется структура чистых активов в зависимости от их объема. Квинтили здесь те же самые, что и в предыдущем вопросе – то есть, они отсортированы по мере возрастания общего размера капитала.

Несколько наблюдений по структуре активов:

  • Кэш (денежные остатки на счетах в банке и наличка) преобладает только на самых небольших объемах капитала (46%). Но остальные 4 квинтили независимо от объема чистых активов всё равно предпочитают держать на банковских счетах устойчивые ~20% всех средств.
  • Главным аккумулятором капитала, как и в прошлом году, стала недвижимость: 3 средние квинтили отводят на нее 60-70% от всех активов. Только у 20% самых обеспеченных людей доля недвижимости снижается до 42%, а освободившееся место занимают прочие активы на 18% (там в основном, я полагаю, оценка долей в бизнесе).
  • Активы на фондовом рынке занимают в этом году у всех квинтилей рекордно низкую долю в 10-13% (в прошлом году было 20-30%). То ли это следствие того, что люди посписывали «в ноль» заблокированные из-за санкций активы, то ли просто разочаровались в этих ваших инвестициях...
  • Как выяснилось, крипта – это в основном игрушка для самых бедных и самых богатых (только у этих двух категорий ее доля в портфеле превышает 5%).
  • Кредитное плечо с ростом чистых активов неуклонно падает: у самых бедных оно в среднем составляет 38% (там есть внутри и ребята с отрицательными чистыми активами), у самых богатых – всего 3%. Медианный подписчик закредитован примерно на 15% – уверен, что тут в основном ипотека (и, судя по доли недвижимости в активах, медианный респондент уже погасил свою ипотеку примерно на 75%).

Инвестиции

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

47% используют только российские брокерские счета, 9% – только зарубежные, а 14% держат активы и там, и там. Доля людей без брокерских счетов достигла аж 30% – рост более чем в два раза (в прошлом году было всего 13%)!

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Больше половины людей (53%) начали инвестировать в ковид или позже (2020-2023). Но есть и старожилы: 0,7% вышли на фондовый рынок еще в 90-е, и еще почти 6% начали свой инвестиционный путь в нулевые годы.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Объем биржевого портфеля растет от 100 тыс. руб. для нижнего квинтиля до 24 млн руб. для верхнего; при этом средний квинтиль может похвастаться портфелем около 1 млн руб.

Структура портфеля на удивление не особо меняется с ростом его объема: акции стабильно занимают долю около 70% (годом ранее было 75%), а на кэш и облигации приходится примерно 25% (раньше было 20%) – судя по всему, растущие ставки процента побудили инвесторов немного увеличить долю облигаций.

Прочие активы у первых четырех квинтилей занимают ~5% (из них примерно половина – это драгметаллы). Для квинтиля с самым большим биржевым портфелем доля прочих активов поднимается до 12% – судя по всему, у нескольких «китов» с самыми большими портфелями деньги размещены в каких-то хитрых хедж- или private-фондах.

Данные приведены только для тех, кто инвестирует; можно было выбрать сразу несколько вариантов

Пассивных инвесторов нынче вышло аж 87% (в прошлом году было 62%), при этом 30% не прочь активно поиграться с весами активов в портфеле. Как и в прошлом году, чуть больше 20% занимаются сток-пикингом (выбором отдельных акций) и ~10% активно трейдят.

Финансовая независимость

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Только 6% вообще не думают о финансовой независимости, и еще чуть больше трети хотели бы достичь FI, но полагают, что в их случае это нереально. Зато 51% считают, что для них это вполне достижимо (а 12% из них даже планируют сделать это в ближайшие пять лет).

Самоопределяются как уже достигшие финансовой независимости из нашего сообщества 4,5%, при этом большинство из них (3,5%) продолжают дальше работать, и только 1% ушли в настоящий FIRE и живут только с капитала.

 Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

В прошлом году я не догадался сделать такой очевидный анализ, сейчас исправляюсь. Встречайте: размер чистых активов в зависимости от того, что человек думает про финансовую независимость!

Подписчики с 8 млн руб. слабо верят в свою возможность стать финансово независимыми; примерно к 11 млн руб. появляется уверенность в том, что это возможно хотя бы на долгосрочном горизонте; а с капиталом в 30+ млн руб. люди уже готовятся к FI в течение ближайших пяти лет.

Любопытно, что средний капитал людей, клавших с прибором на саму идею финансовой независимости, получился аж 37 млн руб. – значительно выше, чем у тех, кто активно думает в сторону FIRE. Дело в том, что среди таких оказалось немало предпринимателей: им некогда думать про этот ваш ФАЕР – они пашут, как не в себя! =)

Те, кто уже вышел на полноценный FIRE и перестал работать, в среднем накопили капитал около 230 млн руб. При этом, один экономный парень из российских регионов умудрился выйти на «раннюю пенсию» всего с 5 млн руб. в кармане (но у него нет жены и детей – думаю, это несколько облегчает задачу).

Те же, кто после достижения FI не стал переходить к шагу «Retire Early», а вместо этого продолжил трудиться – сколотили к текущему моменту капитал аж в 500+ млн руб. (и, судя по всему, останавливаться не собираются). Кстати, средний возраст достигших финансовой независимости (независимо от того, прекратили ли они работать или нет) – это 45 лет. Женщины среди таких тоже присутствуют.

Опросил 1500 подписчиков: тренды эмиграции и сколько денег хватит на пенсию

Также мне стало интересно: а куда вложен капитал тех 1%, кто уже вышел на FIRE и перестал работать? Внутри обнаружилось три характерных подгруппы (в каждую из которых попало по 3-5 человек, т.к. фаернутых респондентов в принципе было не очень много):

  1. «Инвесторы» – те, у кого значительная доля чистых активов размещена на фондовом рынке.
  2. «Рантье» – те, у кого большая часть капитала вложена в недвижимость.
  3. «Криптаны» – ну, тут всё и без пояснений понятно. =)

На этом всё, надеюсь, что вам было интересно! Если у вас есть идеи по поводу того, какие вопросы надо обязательно включить в большой опрос в следующем году – пишите в комментариях, постараюсь учесть ваши пожелания. Полная версия анализа результатов опроса лежит здесь, а чуть подробнее про сам проект RationalAnswer можно прочитать вот тут.

★10
36 комментариев
Прикольно, но на этом сайте большинству это неинтересно.
avatar
Мой господин, мне интересно.. 
avatar
Валерий Крылов, так значит ты в меньшинстве.
Тезис доказан.
avatar

Здесь интересная динамика: самоопределяющихся как либералов по-прежнему абсолютное большинство – но при этом их доля снизилась с 71% до 67%, а доля консерваторов увеличилась с 11% до 14%. Не знаю, как это трактовать.

 

парень искренне был либеральных взглядов, и комменты любопытные

https://youtu.be/XeGfABKSS8k?si=i4pkGc8F-6_VYWjj

avatar
Автору такую исследовательскую работу впору использовать для диссертации
avatar
Кистин Артем, кроме шуток, я думал, что социолог мог бы защититься на таком материале)
Павел Комаровский, для защиты нужно доказать тему,
ранее не доказанную.
Что открыл это обзор?
avatar
Павел Комаровский, что тут защищать то? Вы просто сравнили изменения в столбиках, для школьной работы пойдет
avatar
Павел Комаровский, да, но не в нынешней россии. работа для защиты должна содержать выводы, выводы из этого материала по новому российскому УК — экстремизм.
avatar
Павел Комаровский, Дочитал до «опрос проводился в начале года». Зачем старье выкладываешь? Проведи новый и выложи, тогда сравним. Просто 22 год был «страшный», а сейчас «все поутихло», сетуация меняется стремительно…
avatar
Кистин Артем, обычный обзор фокус-аудитории.
И где выводы?
avatar
так это за 2022г или за 2023? графики подписаны 2022
avatar
efor, опрос проводился в апреле 2023, люди заполняли данные по доходам за 2022 год
Здесь интересная динамика: самоопределяющихся как либералов по-прежнему абсолютное большинство – но при этом их доля снизилась с 71% до 67%,… Не знаю, как это трактовать.
Трактовать как одинаковый результат с учетом статистической погрешности ;)

Дмитрий Овчинников, а вы достоверность подснизьте, и всё будет норм!!! )
Павел Комаровский, 
на это я пойти не могу ;)
Отличный пост!!! Похожие идеи по структуре партфеля когда выйду на пассивный доход. 
avatar
Это было очень интересно, спасибо!
avatar
С каких под недвижимость стала активом? Если только коммерческая ну или жилая арендуемая.
кьюберт карлович, всегда им была.
Спасибо, лайк.Много инфы, для усвоения  хотел сделать перерыв, но с плиткой шоколада осилил.Такие большие деньжищи нужны, что бы полностью не работать)! Улыбнул по хорошему парень с 5 мл. Если возраст пенсия, и особо «не гонять воробьев в поле», можно норм. с 20 мл греться от FIRE)
avatar
А почему почти у всех ребят такое выражение на лице, как-будто их вот-вот должны отвезти на электрический стул?
avatar
А что за странный набор политических взглядов: либеральные и желтое с круглым?)) Это так либералам представляются все остальные точки зрения?) 

Отличный пост — задумка супер, вопросы для сбора данных крутые и то, что это обернулось вокруг такого события и позволило оценить эффект — тоже очень интересно. Ну и сами циферки, динамика — всё интересное.

 

Ток тут какая-то бага в одном месте (или это я где-то туплю). 

Здесь разбег по чистым активам такой: https://i.rationalanswer.club/97af583a16b654f0404adaba5cd3634fbbe33e0f9bd55f365f52e35da26225d7.png

 

А здесь та же самая метрика, те же люди, но как-то так они сгруппировались, что цифры вообще не бьются).

https://i.rationalanswer.club/28430f555764f11da355f3479c603f8e60cefc503f922a9f59d3157b27130d59.png

 

В опросе про Fire баг, я подозреваю, потому что первый слайд реалистично вполне выглядит. А вот как раз для Fire очень хотелось на циферки посмотреть.

avatar
Replikant_mih, а в чем конкретно не бьются цифры?

Павел Комаровский, А, переосмыслил, вообще наверно всё норм тут).

 

Где квантили — в твоём способе можно посчитать обычную среднюю — средний чистый капитал 23 млн. На картинке с отношением к FI видно, что по кол-ву самый весомый кусок это те, кто не верят, что смогут или смогут не на горизонте 20 лет. И по ним как раз более чем в 2 раза ниже этой средней. 

Просто изначально смутило что на квантилях тебе аж 3 столбца меньше 8 млн. А где по причинам — нет группы с меньше 8.3. При этом и так кажется (если мозг не запускать) уже кажется, что цифры не бьются, а потом ещё эти 500, 230 млн. вылезают. 

 

Ну в общем получается, что норм).

 

А нету же картинки где в структура активов в зависимости от отношения к FI? 

Ещё было бы прикольно посмотреть все расклады по чистым активам без учета «первой квартиры» (часто единственной) — она-то конечно актив, но не особо фаеру способствует во многих случаях (если это квартира в центре Москвы, можно выручить нормально денег, купить другую не сильно потеряв в качестве жизни за сильно меньшие деньги, в большинстве других случаев же подобный кульбит не провернуть).

avatar
Replikant_mih, да, там люди с крупными доходами тянут вверх среднюю в любой группе, куда они попадают.

Квартира для проживания, на мой взгляд, отлично фаеру способствует — т.к. закрывает сразу крупный кусок трат проживание)
Павел Комаровский, Ну да, она способствует), но если тебе нужен генерирующий доход капитал 25 млн. например, у тебя есть 5 и квартира за 15. То ты скорее в 20 млн. от цели, а не в 5).
avatar
Replikant_mih, без своей квартиры надо будет такую же арендовать за деньги — так что цели по ликвидному капиталу окажутся разные в этих случаях. Если принять среднюю ставку аренды в размере 4% от рыночной стоимости квартиры в год — то при применении «правила 4%» для подсчета необходимого капитала выйдет, что размещение капитала в квартире/не в квартире не имеет решающего значения.
Павел Комаровский, Да, но генерировать пассивный доход одна квартира не может. Ты или живёшь в ней и она не генерирует. Или ты не живёшь в ней и она генерирует, но ты тратишь эти деньги на аренду.
avatar
Replikant_mih, почему, квартира в которой живешь, нормально генерирует доход.

Без квартиры: тратишь на аренду условные 50 тыс. руб. в месяц, получаешь инвестиционный доход от размещения 15 млн руб. куда-то.

С квартирой: по-прежнему тратишь на аренду 50 тыс. руб., только в скрытом виде (то, что называется imputed rent — вмененная рента), и эти же 50 тыс. руб. зарабатываешь, т.к. арендуешь по сути у самого себя.

Упрощенно можно считать, что своя квартира приносит ежемесячно доход в виде экономии затрат на аренду. (Это доход еще и с налоговой точки зрения эффективнее, т.к. в варианте «заработать на бирже и потратить на аренду квартиры» с дохода придется платить НДФЛ.)
Павел Комаровский, 
и эти же 50 тыс. руб. зарабатываешь, т.к. арендуешь по сути у самого себя.
Ну это всё понятно и прекрасно. Только эти 50 тыс. руб. на хлеб-то не намажешь)), частную школу ребенку ими не оплатишь).
avatar
Replikant_mih, если у тебя квартиры нет, то 50 тыс. руб., потраченные на съем чужой квартиры, тоже на хлеб не намажешь и частную школу ими не оплатишь — так что тут всё предельно симметрично выходит)
Павел Комаровский, Кстати в новых реалиях то, что у тебя есть квартира не означает, что тебе не надо снимать квартиру .
avatar
Павел Комаровский, Ну короче, тут всё понятно. Это просто дискуссия по поводу системы координат). В моей я не должен по умолчанию 50 тыс., в твоей должен). На суть это не влияет).
avatar
Интересный анализ, спасибо
Жаль что в основном среди айти шников )
avatar

теги блога Павел Комаровский

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн