Инвест-Студия от ПИК (ЖК в Москве)

В рамках диверсификации и развития в настоящий момент времени смотрю на вариант приобрести студию под сдачу, в удобной локации в Москве.

Конечно, удобная локация — понятие относительное и в целом есть зависимость от бюджета. Пока планка по стоимости студии с отделкой до 9млн. Более менее под такие критерии проходит только ПИК.

Во вторник посетил 5 ЖК, что бы почувствовать на себе атмосферу локации. Наснимал видео, но пока монтировать большого желания нет, снимал в основном для личных нужд. В тексте тоже есть что рассказать.

Посетил:
🔹Второй Нагатинский
🔹Первый Дубровский
🔹Волжский парк
🔹Михайловский парк
🔹Перовское 2

Это неполный список потенциальных жк, но на все за один день не успеть.

🏗Второй Нагатинский
Метро: Нагатинская (20 мин)/Коломенская (15мин)
Цена: 7900
Ключи: 2кв25

Пришел пешком от Нагатинской. Пешеходные зоны до метро широкие, хорошие, чистить будут. Однако, из-за наличия пром-зоны с этой стороны, пришлось долго обходить. Путь от метро занял 23 минуты. Если промку снесут, то от Нагатинской напрямую будет 15 минут. Но все же ходить так каждый день очень трудно. Что до коломенской, что до Нагатинской есть трамвай. На нем до коломенской доехал за 5 минут, но в час пик в этот трамвай будет не протолкнуться. Из плюсов можно отметить относительно рядом набережную. Ощущения остались смешанные. Локация не самая плохая, но от дальних корпусов до метро, имхо, очень долго, что бы считать это хорошей локацией.

🏗Первый Дубровский
Метро: Волгоградский проспект (3 мин)
Цена: 9300
Ключи: 1кв26

Тут с транспортной доступностью все супер. Вышел из метро и сразу встречает ЖК от ПИК и апарт-комплекс от Гранель. На большинство минусов локации можно закрыть глаза, кроме градирни. Две трубы парят прям в окна. Понятно, что водяной пар, но многих очень сильно может отпугнуть. Прикреплю фото ниже. Хотя, даже не смотря на трубы, аренда, конечно будет тут хорошая. По локации в транспортном плане очень хорошо. Однако цена и срок сдачи соответствующие. Если бы я шарил в апартах, за 6-7 млн, взял бы в соседнем Гранеле, но пока по опыту не потяну.

🏗Волжский парк
Метро: Текстильщики (17мин)
Цена: 6800
Ключи: 1кв26

По карте на первый взгляд рядом с ЖК еще МЦД Новохохловская… Это все обман, между ними непроходимая промка. Шел 30-40 минут от МЦД, на транспорте же со всеми развязками от ЖК, до МЦД около 40 минут. Сам район не самый плохой, но до Текстильщиков пешком ходить тоже извращение. Метро не в пешей доступности, а это значит, что в час пик толкаться в автобусе дополнительно. Из позитивного — в этой развязке метро, и радиальная, и БКЛ. Цена низкая, но и условия соответствующие.

🏗Михайловский парк
Метро: Окская (5мин)
Цена: 8300
Ключи: 2кв24

В этом ЖК студии 24кв! В остальных 20. ЖК и район из этой подборки, лично мне, понравился больше всего — тихо и уютно. Для себя, вероятно, даже рассмотрел бы. Однако с инвестиционной точки зрения. Тут платить за лишние 4 квадрата. Метро Окская — ветка не идет в центр. До Крестьянской заставы доехать 3 остановки, но эта станция в час пик будет перегружена.

🏗Перовское 2
Метро: Нижегородская (5мин)
Цена: 8200
Ключи: 4кв24

Выглядит сейчас достаточно бедно. Пару высоток — с одной стороны ЖД, с другой промка и стройка. Пешеходные зоны около ЖК плохие и узкие. Но рядом большой транспортный узел — БКЛ, МЦД, Д4 и метро в Люберцы. В промке лвл уже копает котлован под свой жк. Через лет 5, конечно, район значительно преобразиться. Близость к узлу МЦД-БКЛ, даст хорошую арендную ставку.

Как альтернативы еще смотрю Матвеевский парк это пешая до БКЛ, возможно еще д4. И Амурский парк — пешая доступность до красной (черкизовская) и МЦД. Поезжу посмотрю еще на следующей неделе. Судя по карте у этих ЖК, как и в Первом Дубровском градирня парит прямо в окно.

https://t.me/tmrinvest