Дата-центры как инвестиционная недвижимость

Наш партнер Damac объявил о том, что планирует инвестировать $1 миллиард в дата-центры на Ближнем Востоке, в Азии и Африке. Это хороший повод рассказать подробнее об этом типе инвестиционной недвижимости. Damac ускорил развертывание своих дата-центров из-за спроса местных и международных клиентов — первые дата-центры будут запущены в Эр-Рияде и Даммаме до конца 2023 года (из всей суммы $600 миллионов рассчитаны для инвестиций в Саудовскую Аравию).

Почему дата-центры?

Согласно анализу McKinsey, только на рынке США спрос, измеряемый энергопотреблением и отражающий количество серверов, которые может разместить центр обработки данных, к 2030 году достигнет 35 ГВт по сравнению с 17 ГВт в 2022 году. На Соединенные Штаты приходится примерно 40% мирового рынка. Как это часто бывает, больше всего качественной аналитики описывает рынки США, но можно провести корреляцию с мировыми и региональными рынками.

Дата-центры привлекают интерес инвесторов часто из-за стабильно растущего спроса и соответственно стабильных денежных потоков. В 2022 затраты на строительство дата-центров достигли $31 миллиарда, и ожидается, что к 2030 году эта цифра вырастет до $49 миллиардов.

Главная проблема заключается в том, что крупные корпорации, вроде Amazon и Google, пытаются монополизировать отрасль. Однако по мере колоссального роста спроса едва ли им удастся монополизировать рынок. Кроме того, инвесторы могут сосредоточиться на финансировании отдельных элементов из всей цепочки стоимости дата-центров (таких, как экологически чистое производство энергии или иммерсионное охлаждение) или инвестировать в те места, где элементы пересекаются.

Вывод

В информационную эпоху данные являются основным ресурсом. Всем, кто использует этот ресурс, нужно его где-то хранить и обрабатывать вне зависимость от макроэкономической ситуации. Количество данных в мире удваивается каждые два года. Дальше можно не объяснять.