SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Avangard_34d
Крах недвижимости
- 11 октября 2022, 21:33
- |
Может остановить только девальвация. В текущих условиях только полоумные могут брать квартиры в запинде по ценам коттеджей на средиземном море. Время этих тупых решений типа «льготная ипотека» уходит. Так толком ничего и не добились, заставили только людей переплатить жирным застройщикам за отвратительное качество.
Не нами заведено, что «наши люди в булочную на такси не ездят»…
можно отдать мне ключи от всех таких коттеджей
Как только подпишут акт о капитуляции бандерофашистов, цена взлетит в 3 раза от текущих уровней.
Никто же не сомневается, что Россия победит? -Даже наши враги это признают, кроме умалишённых в Киеве.
Так шанса не было исходно, законы экономики ведь не обманешь. Но и краха не будет, какие предпосылки-то для краха? Будет какое-то падение краткосрок, уже начавшееся, и потом болтание на установившихся уровнях, ну может с медленным ростом, чтобы в реальном выражении это все дешевело.
Любой дом частный, требует вложений и текущих затрат
постоянно, все время надо
доделывать, ремонтировать, обслуживать.
Красиво снаружи выглядить-богато, стоит неимоверно дорого!
Хочешь сам это делать, попробуй.
Кто уже живет в своем, поинтересутесь что и почем.
Содержание ввиде нанять можердома, не каждому по карману.
«циферки», вот это фин грамотность уровня РБК))
кстати, Bfm — тоже параша, примерно с 2014го перестал их слушать.
Бабкин хрущ без ремонта в ипенях: 20 000/мес * 12 мес./7 * 100 = 3,4 млн.
Хрущ с ремонтом/около метро/кирпичный или брежневка: 23 000/мес. * 12 мес./7 * 100 = 3,9 млн.
Кирпич/комфорт: 25 000/мес. * 12 мес./7 * 100 = 4,3 млн.
Счас выставленные ценники на Циане/Яндексе выше этих прогнозных значений примерно на 25-30%, так что об обвале рано петь. Вижу по некоторым позициям существенное снижение с сентября, но как правило это неликвид, нормальные квартиры в хороших районах если и снижаются в цене — то это процентов ~10, пока))))
Ибо те люди кто брал недвижку под льготную ипотеку в надежде сдать ее приезжим, вряд ли будут в убыток сдавать (рентный доход ниже платежа по ипотеке). А за ними и классические арендодатели бабкиных хрущей подтянутся. Особенно если бак будет не по 60, а по 70-80.
А аренде расти особо не на чем, зп не растут, богатенький 1 млн. буратин уехали, а инженеры из провинциальных вузов лучше будут за 30к проектировать ракеты, чем в москвопитере сидеть менеджером на телефоне за 60-30 аренды = т.е. те же 30круб., и еще под угрозой пополнить ряды освободителей.
Доходность аренды последние годы была излишне высокой, сейчас вернулась к своим «справедливым» значениям. А справедливые значения находятся на уровне доходности депозитов, это же очевидно.
возможностей вложения денег для ширнармасс не велики. Недвига это один из самых очевидных и надежных вариантов. Появится что-нибудь более выгодное И надежное (не появится), деньги переедут туда. Пока переезжать деньгам тупо некуда, поэтому все останется как есть :)
как это невелики. Что проще открыть банковский счет, открыть брокерский счет или купить недвижимость? Если учесть что первые два достаточно одного звонка и заполнить анкету. Даже курьера пришлют. Ии на крайняк в офис придешь. А купить недвигу это еще то гемор. Разве что у ПИКа не глядя на сайте взять. Но там все равно телодвижений заметно больше.
открыть брокерский счет действительно много ума не надо, однако реноме фондового рынка изрядно подпорчено событиями текущего года. Для восстановления доверия потребуется много времени и кратный рост широкого рынка.
Ну а банковский счет да, согласен, именно он и является таргетом по доходности для денег, вложенных в недвигу. Но аренда в ретроспективе приносила больше, чем банковские вклады, а если учесть рост стоимости БА, то и существенно больше, чем банковские вклады.
а при чем тут Европа? у меня нет ни жизненного ни рыночного опыта, связанного с недвижимостью и/или размещением капитала в Европе.
Никогда сдача в аренду — суть предпринимательская деятельность, не равна безрисковым вложениям.
люблю я теоретиков :)
не равна это значит, что она больше или меньше? когда в марте все вкладывались в депозиты сбера под 20% не напомните, что было с ценой аренды?
слился, как и все теоретики :)
текущая доходность по жилой и нежилой к актуальной стоимости объектов и как она менялась за ваши 20 лет.
пока, теоретик :)
Его слова «Доходность аренды последние годы была излишне высокой, сейчас вернулась к своим «справедливым» значениям. А справедливые значения находятся на уровне доходности депозитов, это же очевидно.
Мои слова: „Дмитрий Овчинников, ну тоесть это очевидно, что если в Европе депозиты 0 или вообще под минус, то и квартиры там сдаются забесплатно или еще и доплачивают арендатору?“
никому аренда ничего не должна.
у меня, в отличии от теоретиков есть свои цифры.
текущая доходность по жилой недвижимости в районе 7.5%
текущая доходность по нежилой в районе 10%
депозиты в сбере лучшее предложение 7.2%.
тенденция- снижение доходности от аренды к цифрам доходности от депозитов.
это к актуальным ценам. в массмаркете такого нет, потому, что люди, как правило, сдают в аренду не то, что куплено для сдачи в аренду, а то, что досталось от бабушки или куплено с прицелом «зайчик будет жить, а пока посдаем».
съесть-то он съест, да кто ж ему даст))
попробуйте сунуться в калашный ряд со свиным рылом с российским паспортом)) удивитесь.
был ВНЖ — и нету, и визы нету и даже возможность долги погасить нету, потому как счёта в «их» банке у вас тоже нет.
invaders go home!
Владимир Я,
мест полно)) вотпрямщас в Кампале домик на пригорке с видом на озеро Виктория — 90млн местных шиллингов (1.4млн на рубли) и что?
Сегодня есть, а завтра отказ в выдаче/продлении визы — и добро пожаловать отсюда.
Тут таких инвесторов в иностранные активы много сидит, на «американское мороженое» глядит, а сделать с ним ничего не может))
«Инвесторов» — будут выжимать налогами и абоненткой (удержание активов, как вы понимаете, не бесплатное ;)). Владеть большим объёмом бетона будет невыгодно.
В выигрыше, как и всегда, будут «быстрые инвесторы» — быстрый вход по интересной цене (такие цены не в лоб, конечно же) и выход с умеренной (15-20-25%) маржой. Также всегда в выигрыше агенты: при любом рынке, покупателя или продавца — они будут получать свои комиссионные.
Глобально — порадуюсь разорению бетонных инвесторов. Моё мнение — игра сделана.
Куда же инвестировать в недвиге? ЕСТЬ варианты. Скажу за деньги.
— Уже в прошлом году гос-во выкупало ОГРОМНЫЕ объёмы непроданного под разные нужды. (= слабость продаж)
— Часть фонда будет сдаваться соц. найм (как в СССР). Небогатые работяги будут жить просто платя коммуналку. Это существенно ударит по частным продавцам, застрявшим в бетоне. Строители — всегда имеют манёвр, а частникам придётся выходить с убытком.
— УЖЕ СЕЙЧАС обсуждается раздача бесплатных хат нуждающейся части мобилизованных (будет отличная реклама для остальных — идти служить).
ИТОГО: повторюсь, перспектива медленных частных инвесторов в бетон (buy and hold) незавидная. У них на балансе всё это дерьмо и каждый месяц они платят абонентку. И это еще не включен повышенный налог на неединственное жильё. Разорению этой категории лиц — буду рад. И это СИЛЬНО ОЗДОРОВИТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.
А рынок и так упадет. Просто потому что перекуплен.
Любая недвижимость в конце концов превратится в щебень…