Информация
Блог им. MyOA
Профи по недвижимости, объясните....
- 22 августа 2022, 12:38
- |
объясните мне пожалуйста, вот не понимаю, на данный момент у нас инфляция официальная в районе 15%, ипотеку можно взять на вторичку под 10% ( жду в сентябре еще снижение ставки и планирую взять под 9%), даже не смотря на рост цен на недвижимость, объясните мне, почему большинство это считает плохой инвестицией? Рассматриваю однушку в ЦАО в Москве.
Ведь деньги обесцениваются быстрее, чем дает мне их банк, ведь так? Депозит в сбере 5,5% инфляция 15%, выходит, что я в мину -9,5%, а если я возьму кредит в банке, то банк будет в условном минусе… Первоначальный взнос у меня в районе 40%, кредит всего 50 тыс в месяц, даже если я её сдам за 30 тысяч, а в ЦАО это вполне реально, 20 тыр не составит проблем докидывать на квартиру. Я понимаю, что цены сильно выросли, но почему они должны упасть? А если начнется гипер… Если цены на нефть из за рецессии пойдут вниз, а рубль уедет снова на 100? Покупатели реально ждут возврат цен в этих случаях на уровень 19 года?
Дополнюсь , как сказал один пользователь форума :
Я не помню ни одного случая, кто бы жил на протяжении 30 лет с дивидендов в нашей стране, а вот со сдачи квартиры вполне много примеров"
И обвал нашего фондового рынка поставили крест на инвестировании на протяжении всей жизни, чтобы выйти на пенсию к 35 годам… А в Америку вкладываться опасно — отберут либо свои, либо чужие под любым предлогом.
Если я раньше всегда держался политики покупать валюту и держать, то теперь я вынужден менять тактику… В фондовый рынок я бы полез после снятия санкций. Но впереди мировая рецессия, цены на нефть пойдут вниз… Что будет с рублём? Почему никто не рассматривает вариант Иранского или Венесуэльского сценария? Здесь бетон реально надежная инвестиция, потому что люби будут всегда: Есть, пить и где-то спать. А уже потом ходить в кафе, аквапарки, рестораны… Спасибо
этот скачок инфляции был одномоментный.тогда в моменте и депозит был за двадцать.считать нужно аккуратнее
Tуземец, нет, но :
Банк России уменьшил прогноз по инфляции в стране на 2022 год с 14-17% до 12–15%,
А кредит дают по 10%. Получается, даже по прогнозу ЦБ вы всё равно будете в плюсе, отдавать придется меньше, чем деньги теряют ценности. Это если вы еще доверяете нашему ЦБ....
почему 19-го? 2009-го))
и при серьёзном кризисе арендаторы остаются без работы и уматывают взад в свою глубинку, а вы остаётесь с неликвидом на руках оплачивать подорожавшую коммуналку.
Виталий, только в мегаполисах будут не набирать, а увольнять.
ковид забыли? в 20-м рынок аренды ухлопался круче, чем котировки газпрома после отмены дивов))
Мы не знаем будущего, вот в чем проблема.
Есть три зависимости стоимости жилья: стоимость ипотеки (чем меньше процент, тем дороже цена); уровень доходов населения в данной местности; дефицитность пятен под застройку (как пример Сочи).
Просто нужно принимать риски:
Риск падения цены, риск увеличения налогов (любители апартаментов вляпались на всю катушку), риск диких коммунальных платежей, риск утраты (пожар, потоп), риск не сдать.
По последнему: вы можете сколько угодно говорить «ну хоть за 30к я ее сдам!!!!», но вы должны просчитать амортизацию. Т.е. должны взять стоимость ремонта (причем чернового отдельно, чистового отдельно), поделить на срок службы, взять стоимость мебели, поделить на срок службы, взять стоимость техники, поделить на срок службы; и получить сумму в месяц которую должны откладывать на покупку новых вещей и ремонта. Плюсом вы должны посчитать налоги и добавить сюда, плюсом страховку. И вашим доходом будет не 30к, а остаток разницы между 30к и амортизацией+налоги+страховка. И разница может быть отнюдь не положительная.
P/S/ Я не профи
Сергей Аноним, cпасибо за мнение, интересно было почитать. Я и сам год назад смотрел блогера из Питера, который вот вот говорил уже рушатся цены, ну вот уже чуть чуть, и в итоге они выросли в 2 раза… Аналогично.
И еще одно неизвестное — это цена в будущем на ваши метры
Влад,
1) Согласен, благо дело не женат и не собираюсь, на крайняк проще сдать свою однуху и докинуть 10 тысяч за съемную двуху
2) Рассматриваю центр Москвы, в 15 мин пешком от Сити, район не плохой в целом
3) Согласен, но не планирую продавать, в дальнейшем планирую, чтобы родители жили в этой квартире, релокация из региона
4) Живу один, платеж в 50 тысяч потяну без проблем, ибо трачу на жизнь в месяц в районе 20 тысяч всего, живу скромно
5) Согласен, но стремно хранить рубли, а валюту не купить
6) по этому беру с минимальным ремонтом, чтобы не жалко
7) Это да, но зависит от тех, кто будет снимтаь… бывают чистоплотные
Виталий,
значить и снимать будут нищеброды, которым к баракам не привыкать.
послушай что говорит правительство и сделай наоборот .
Сейчас массивная агитация в бетон идёт, да агентировать всегда но такие ставки как 0,1% когда ещё были ?
Явно чем то нечистым попахивает .
не жду что цены обвалятся, но и не удивлюсь что если сейчас купив квартиру в мск за 10млн вы и через 3 года ее продадите за такую же цену .
Ипотечников очень много и кто будет выкупать это все по этим ценам вопрос открытый .
С вашей идей солидарен чтобы сдавать как пенсию, но с оглаской что берём на описанный выше риск если норм то берём смело.
Деньги быстро не отобьются, но это правильное и надежное вложение средств на длинный срок.
Не берите квартиру там, где будут обстрелы крылатыми ракетами НАТО и точечными ядерными ударами.
Не берите там, где все вымирает, бизнеса нет.
А квартиру покупать уже ТАМ.
ещё не поздно получить образование, которое будет котироваться.
это самая лучшая инвестиция.
Видели бы вы как выглядит серенево-коричнево-зелено-серый воздух над ЦАО в безветренную погоду(((