Количество сделок по ипотеке снизилось в 1к. 2022 г.

Если посмотреть на график Количества сделок по Ипотеке (по всем регионам) по годам, то можно сделать несколько выводов:
1. Количество сделок увеличивается к 4 кварталу. Таким образом, это наилучший период для покупки и продажи жилья;
2. Снижение ключевой ставки (к.с.) во 2 квартале 2022 года до 4.25% поспособствовало росту количества сделок и 4 квартал 2020 года оказался максимальным за 4 года. Справедлива и обратная ситуация. когда повышение к.с. ведет к уменьшению кол-ва сделок по Ипотеке, что видно в 1 квартале 2022 года. 

Также ключевое значение имеет то, что все одобренные до 24.02.22 клиенты провели сделки до 31.03.22, что существенно не повлияло на количество ипотечных сделок. А вот во втором квартале падение будет куда заметнее.

В среднем по больнице, количество сделок уменьшается, однако это слабо коррелируется с ценой на недвижимость. К примеру, в Москве за 1 квартал 2022 года стоимость 1 кв.м. продолжает расти.

Вот что пишет знакомый риэлтор: "Москва уже давно в небе (со стартом льготный ипотеки в июне 2020). Рынок столицы однозначно перегрет. Но существенного снижения, думаю не будет, максимум стагнация. И Питер будет догонять. По моему мнению, текущий разрыв в 60% за 5 лет сократится до 10-15%. И этому поспособствует множество факторов, в том числе развитие рынка труда, развитость инфраструктуры сравнимо с Москвой ввиду дивергенции цен за квадрат, переезд газпрома и сбера сюда и т.п. Так что по мере снижения ставки инвестиции натирки большую актуальность."

Возможно, это связано с тем, что большая часть сделок была совершена своими средствами, которые вскрыли, когда началась паника и положили в бетон.  

Понижательный тренд также наблюдается в Показателе долговой нагрузки (ПДН) населения за последние пол года. Показатель рассчитывается, как отношение среднемесячных кредитов и займов на среднемесячную з.п. 

«Как ранее сообщало НБКИ, за последние 6 месяцев показатель долговой нагрузки (ПДН) в целом по стране существенно снизился – на 1,71 п.п. до 24,78% (на 01.10.2021 года — 26,49%).»

Рост стоимости недвижимости в условиях пандемии обусловлен мягкой кредитно-денежной политики ЦБ, однако рост на текущий момент связан скорее с высоким уровнем инфляции, который по оф. данным ЦБ апрель — 17.8%. Хорошая точка входа для покупки жилья, возможно, предоставится позже, а сейчас для сбережения средств можно прикупить валюту, поскольку в валюте недвижимость практически не растет. 

Подведем итоги: 
1Q 2022 года: фактическое снижение количества сделок по ипотеке не существенное, поскольку одобренные до 24.02.22 клиенты провели сделки до 31.03.22;
2Q 2022 года: падение продолжится;
3Q 2022 года: ситуация чуть улучшится
4Q 2022 года: если тенденция на понижение ставки продолжится и мы увидим 7-9% от ЦБ, то показатели могут даже превысить прошлогодние — сыграет отложенный спрос,  нереализованный во 2 и 3 Q