Инсайдеры ставят на рост цен недвижимости

В 2020 году стоимость жилья в США увеличилась в среднем на 11%.

В 2021 году рост составит 17%.
Но это в среднем по стране. В отдельных штатах рост был еще сильнее. Например, в Техасе, где власти спокойнее относятся к коронавирусу, цены на жилье выросли на 24% за год.

Цены на жилье растут очень быстро. Многие считают, что это пузырь, который скоро лопнет, и цены снова рухнут, как это произошло во время финансового кризиса 2008 года.

❗️ Но я обнаружил интересный факт!
В ноябре произошел сильный всплеск инсайдерских покупок акций в сфере недвижимости:

На графике:
— синим цветом график цены IShares US Real Estate ETF (IYR);
— зеленым цветом коэффициент покупки/продажи инсайдеров;
— если коэффициент ниже 1, значит инсайдеры больше продают акции, чем покупают;
— если выше 1 значит больше покупают, чем продают.

Коэффициент покупки/продажи инсайдеров для акций недвижимости из S&P 500 в ноябре составил 1,96. Это самый высокий показатель с марта 2020 года и второй по величине показатель с 2015 года:

— генеральные директора покупают акций в 5 раз больше чем продают;

— финансовые директора в 3 раза больше.

Еще более странно, что в прошлые годы инсайдеры обычно покупали акции после падений рынка. А сейчас они покупают после роста на 31% за прошлый год.

Получается, пока многие ждут схлопывания пузыря недвижимости, инсайдеры компаний, занимающихся недвижимостью, ставят на продолжение роста цен.

Александр Гвардиев

Статья написана в партнерстве с каналом Американо