Решил выйти из облигаций и купить префы Сургута

Что я взял на этом обвале? Долгое время караулил префы Сургута, ждал падения ниже 38 рублей.

Сегодня перестал ждать и купил по 37,721. Пока по ним убыток, закрылись по 37,52.

Напишу как для себя почему решил взять, буду рад критике.

Недавно увидел на смартлабе пост полной доходности за последние 10 лет разных акций, у Сургута там 22,59% годовых.
Однако, сам беру его в долгосрок как дивидендный поток под 10,95% грязными. 

1) С 2010 года средняя выплата по префам 3,387 или 9% к моей цене, но я ожидаю другого потока далее.

2) Ожидание по прибыли в представлении на 1 акцию: 1,14 рублей % по депозиту (на основе последней отчётности), 2,2595 рублей за добычу нефти ожидания на основе последних 5 лет, 0,7346 рублей ежегодная переоценка кубышки (разница в таргете инфляции 4% от ЦБ и 2% от ФРС). Получается 4,1341 рубля на акцию, это и даёт 10,95% грязными. 

Подойдёт такой консервативный инструмент? В чём у него могут быть риски?