SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AzatShavaliev
Баксы против метров.
- 08 августа 2021, 19:14
- |
- хм
Требуется совет.
Ситуация, отложено на покупку квартиры 50 тыс баксов. В рублях по курсу 74 руб это 3,7 млн руб.
Цена квадратного метра 100 тыс руб.
Причем это минимальная цена, в основном просят 110 -130 тыс.
Локация г Казань.
Подобрали интересный вариант, но колеблемся. Я за то что бы купить, брат хочет подождать и последить за развитием событий.
Вторичка, 39 квадратов. Ремонт мне понравился.
В шаговой доступности куча магазинов, в транспортной — центр.
Документы — ДКП от 2012 года, цена в договоре верная, квартира готова к продаже (нет прописанных), нет обременений и не задействован мат капитал.
Вариант реально хороший, документы в норме, локация не плохая.
Фотки скидывать не буду, вдруг владелец увидит, а я по цене его чуть подвинул, жалуясь на бедность)
Жилье берем для личных нужд, я буду жить, но срочности особой нет.
Аргументация брата — будет бакс по 100 руб, тогда возьмем 50 метров.
Хз, он может через 10 лет будет 100 руб.
С другой стороны 50 метров реально лучше))
Кто что думает? Брать или ждать?
PS с чем столкнулись при поиске.
1. Заниженная цена в договоре. Реально кто то на это ведется?
2. Собственники выставляют квартиру не с целью продать, а видимо с целью общения. Вообще не заинтересованы в продаже, не готовы отвечать на вопросы, хамят, врут и тд.
Хоть как то можно общаться только риелторами, эти хотя бы заинтересованы продать.
3. По документам куча проблем — не законные перепланировки, мат капитал. Об этом в обьявах часто молчат.
4. Квартиры абсолютно не готовы к продаже — прописанные, которых не куда выписать. Хотя при разговоре сделку обещают в течении 30 дней. Фиг там. Авансы даже не пытаемся больше давать. Лучше попутно другие варианты искать, так чтобы если сделка срывается по вине продавца, не терять время.
Короче, подбор квартиры тот еще геморрой.
Ситуация, отложено на покупку квартиры 50 тыс баксов. В рублях по курсу 74 руб это 3,7 млн руб.
Цена квадратного метра 100 тыс руб.
Причем это минимальная цена, в основном просят 110 -130 тыс.
Локация г Казань.
Подобрали интересный вариант, но колеблемся. Я за то что бы купить, брат хочет подождать и последить за развитием событий.
Вторичка, 39 квадратов. Ремонт мне понравился.
В шаговой доступности куча магазинов, в транспортной — центр.
Документы — ДКП от 2012 года, цена в договоре верная, квартира готова к продаже (нет прописанных), нет обременений и не задействован мат капитал.
Вариант реально хороший, документы в норме, локация не плохая.
Фотки скидывать не буду, вдруг владелец увидит, а я по цене его чуть подвинул, жалуясь на бедность)
Жилье берем для личных нужд, я буду жить, но срочности особой нет.
Аргументация брата — будет бакс по 100 руб, тогда возьмем 50 метров.
Хз, он может через 10 лет будет 100 руб.
С другой стороны 50 метров реально лучше))
Кто что думает? Брать или ждать?
PS с чем столкнулись при поиске.
1. Заниженная цена в договоре. Реально кто то на это ведется?
2. Собственники выставляют квартиру не с целью продать, а видимо с целью общения. Вообще не заинтересованы в продаже, не готовы отвечать на вопросы, хамят, врут и тд.
Хоть как то можно общаться только риелторами, эти хотя бы заинтересованы продать.
3. По документам куча проблем — не законные перепланировки, мат капитал. Об этом в обьявах часто молчат.
4. Квартиры абсолютно не готовы к продаже — прописанные, которых не куда выписать. Хотя при разговоре сделку обещают в течении 30 дней. Фиг там. Авансы даже не пытаемся больше давать. Лучше попутно другие варианты искать, так чтобы если сделка срывается по вине продавца, не терять время.
Короче, подбор квартиры тот еще геморрой.
теги блога хм
- eurusd
- Evergrande
- активы
- акции
- альфа банк
- Альфа-Банк
- Бабки
- бакс
- банки
- банки ру
- бетон
- бизнес
- Брокер
- Брокер Открытие
- брокеры
- валюта
- Василий Олейник
- видео
- Воркута
- воскресное
- ВТБ
- ВТБ брокер
- вычет НДФЛ
- газпром
- депозит
- дивиденды
- договор
- долгосрочные инвестиции
- доллар
- Доллар рубль
- ДУ
- ЗОЖ
- золото
- идиотизм крепчает
- иис
- инвестиции
- инвестиции в будущее
- Инвестиции в недвижимость
- инфляция
- ипотека
- кадры
- квалифицированный инвестор
- короновирус
- криптовалюта
- лчи
- ЛЧИ 2020
- лчи 2021
- маразм крепчает
- Мособлбанк
- мошеничество
- мошенники
- Мошенники из Москва сити
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- народные ОФЗ
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- Облигации
- обучение инвестициям
- Олейник
- открытие
- Открытие Брокер
- офз
- ОФЗ облигации
- офз-н
- ОФЗ-н облигации
- оффтоп
- Пенсия
- Персональные данные
- пирамида
- ПИФы долгосрочное инвестирование
- политика
- политические риски
- портфель новичка
- пособия
- Почта Банк
- промсвязьбанк
- ПСБ
- росбанк
- россельхозбанк
- рсхб
- Сбербанк
- Сбербанк брокер
- Севен
- смартлаб
- спекуляции
- Тинькофф Банк
- тинькофф инвестиции
- трейдинг
- финансы
- финико
- форекс
- юмор
Лимит 50 тыс на квартиру.
Естественно не откажусь от квартиры побольше, но тогда ждать придется.
Мое мнение-покупай.й локация. 2 качество .3 минимум предложений рядом
Сдавать в принципе не планируем. Просто чтобы было.
1. Локация — это миллионик.
2. Качество — было бы из чего выбирать. Приоритет кирпич 85-00 годов.
После 2000 годов, на волне массовой ипотеки, строить стали из говна и палок.
3. Тут не угадать. Сегодня нет предложении, завтра через дорогу новостройку забабахали.
Центр слишком дорого обходится.
Кухня 15 + 15 спальня сортир и ванна 9 в сумме минимум, а ведь ещё коридор и балкон должен быть, где он это место найдет? 15 квм вмещает одну кровать 200*180 всё, место для шкафа и тумбочки только
самые разные вопросы, не имеющие никакого отношения к продаже собственности....
купите сцуки, а потом делайте, что хотите — хрена вы меня грузите своими проблемами…
Пришли на просмотр, все понравилось. Однако по документам оказалось почти на 2 метра меньше, чем в объявлении.
На что собственник сказал «а что такого, ошибся, бывает».))
Действительно, а что такого, речь всего лишь о 200 тыс руб. Скидывать отказался.
Время только потеряли.
Так вы если 3 700 000 разместите под 6% годовых в банке ( а есть и больше) будете на % снимать просто.
Ну или не меняя доллары потихоньку продавать, снимать и ждать девала рубля. В 2014 году не купившие недвигу в 2013 в долларах резко Х2 получили.
Вопрос так стоит — либо баксы либо квартира.
В рубли не готовы выходить, тупо превышение лимита по банкам.
Если первое — покупаем сейчас, второе — сидим в баксах
ихмо, но если для жилья(негде жить), то брать(если вариант подходит). а если недвига — длинная инвестиция, то так себе вариант приумножения капитала. для вас конечно не новость, что хороший объект в хорошей локации будет как минимум отбивать инфляцию, но вот недвижимость в целом как класс активов(а точнее пассив) по моему не лучшее вложение ден знаков, учитывая продолжающееся падение доходов населения и уменьшение самого этого населения(тупо вымирание). по прогнозам, убыль в этом году будет около 1 млн. человеков.
Вы хотите иметь пассив....
да… плясать только от этого
я купил суперликвид..какого было мое удивление… что продать БЫСТРО прилично не скинув - анриал
я был в такой ситуации..
вроде и квартира понравилась… и жить было где
где то 8 лет я тащил эту позицию с 2008 го по 2015
делая ремонт и думая… ну вот -вот перееду
со скрипом продал в нуль и перекрестился
ну и выдохнул… потерял я там уйму денег на ней в коммуналке и неполученных процентах… выражалось в миллионах за этот срок
Естественно смотрю на курс бакса.
Если завтра он уйдет на 65 руб, придется ждать.
-хороших обьектов реально мало везде
-люди с доходом в Казани, зп выше среднего если не ошибаюсь, поднимает стоимость жилья в перспективе
-если личные нужды, то можно закрыть глаза на коммуналку и налоги, что есть минус при просто покупке кв.м.
-диверсификация, как никак банковских и других активов!
www.zr.ru/content/articles/928367-novaya-doroga-moskva-kazan-vse-podrobnosti/
из-за этого хотите в Казани кв-ру купить?
Город миллионик, перспективы какие то есть.
1. 60 тыс было в 14 году.
Сейчас себестоимость квартир на уровне
60 тыс * 80%= 108 тыс с учетом доходности ОФЗ за 7 лет.
2. 120 тыс это не продажи, это чисто постоять на рынке, вдруг купят.
Реальные цены вторички около 100 тыс крутятся.
3. Я родился в Татарстане, так что приезжий, это громко сказано. Куча родственников тут.
4. Русским и приезжим, тут сложно жить, тотальное кумовство. Так что «вся россия» это тоже громко сказано.
5. З/п тут хорошие (80-120 тыс), но только для «своих».
1) 60 тысяч было до 2019 года, примеров куча, в том числе и новострой, может в пике 2014 когда бакс штиурмовал 86 руб тогда и было 60+, я помню тогда все скупали даже у банкротного фона на котловане, основная жесть с ростом цен с второй половины 2019 и 2020 началась
Может быть вы имеете ввиду новостройку на уровне котлована?
Вторичка с ремонтом, была в 14 году 60 тыс, родственник квартиру продавал. Сейчас жалею что не купил.
Как сейчас помню, 42 квадрата — 2,4 млн. Почти 60 тыс.
Хз, может это даже 16 год был. Помню у меня тогда деньги под 18-24% лежали на вкладах. Поэтому не захотел.
Поэтому с риелтором продавца выходит проще работать. Они меньше мечтают и у них конкретная цель продать.
Даже если продает собственник, цена такая же выходит, как если бы он с риелтором продавал.
Раньше я думал с собственником проще договорится. Ошибался.
Мое мнение, твердое, как алмаз — покупать!
Жилье нужно? Нужно. Нашел хороший вариант? Нашел. Есть возможность взять? Ну и бери. Ждать в надежде, что будет момент получше, и сколько-нибудь сэкономишь — имхо, глупо. Да, бакс может скакнуть, но и жилье может скакнуть или, тупо, этот вариант уйдет, а другой хороший может и не выскочить. Покупай, и одна проблема с плеч долой. Если, все-таки, бакс скакнет (а когда-нибудь он скакнет, я уверен), или цены на недвижку упадут, значит не сэкономил сколько-то денег, да. Бывает. Зато сэкономил нервы, мозги и время. Сделал дело, занялся другими.
А сидеть и ждать, пытаясь предсказать рынок, поймать момент? Ну можно, конечно. Только определитесь с братом, сколько ждать. Месяц, два, полгода, год? Всю жизнь?
имхо, ответ скорее зависит от того — насколько нужна квартира для жилья. Насколько я понял — не особо.
Тогда вопрос становится исключительно финансовым (инвестировать или нет?). Правильного ответа тут нет. С одной стороны, имхо, цена недвижки просто неадекватная уже. Пузырь. Но сколько его будут еще дуть — не скажет никто, кто хоть раз на график снп500 смотрел. Деньги печатать могут бесконечно.
Поэтому мой ответ — если есть куда вложить деньги еще и в недвижку уже вложена значительная часть средств, то не покупать. Если же в банках итак большая доля семейного фонда и вероятность жизни в Казани — высокая, то можно купить. Потому что даже если потом все рухнет, то переведете объект из портфеля «финансовые инвестиции» в портфель «для житья», а в последнем, как известно, стоимость квартиры оценивается несколько иначе. Грубо говоря — по-барабану сколько именно она стоила (если не в долги влезали) — вам нравится? Ну так и живите и получайте удовольствие!
На качественное и элитарное жилье вам всегда будет обеспечен платежеспособный (!!! Что архиважно) спрос в отличии от массового сегмента который улетает в пол в нищей стране при любых отрицательных колебаниях экономики. ИМХО
Хата в 2014 году стоила 3.000.000 это 100.000, пик по этой хате будет 7.400.000