googoo

инвестиции в рейты

рейты жилой недвижки ожили обоснованно.В европе тоже прет VNA

инвестиции в рейты
а вот коммерческой похоже нет, электронная торговля ускорила наступление на стрит ритейл. Арендодатели и арендаторы и без того горемычили 6 лет подряд, но сейчас совсем забедолажили. Ниже графики торговых коридоров Манхеттена 
инвестиции в рейты
инвестиции в рейты
инвестиции в рейты

так что стоит задуматься оставаться ли в O,NNN,SRRTF,CDR,SITC,SPG,KIM и тд




Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
  • Ключевые слова:
  • SPG
5.3К | ★3
15 комментариев
А Вы сами что думаете? Что ожидает коммерческую недвигу?
avatar
Value
+3
Value, Если про рф. у меня она есть, то что я раньше условно сдавал за 100р сейчас сдаю за 70.
Арендаторов особо не найти. Федеральные сети самые стабильные арендаторы часто сидят десятилетиями.Но хз что будет с развитием доставки у нас.Мелочь раньше сидела около 5 лет, сейчас закрываются где то через 2а года.

Если про сша то там все захватил амазон. Пустуют целые кварталы.
www.vacantnewyork.com/
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, как думаете, может быть у нас будет то же самое с некоторой задержкой?
avatar
Value
+3
Value, будет, я сам до 2014-15 может покупал почти все в оффлайне, а сейчас я не помню когда был последний раз в магазине каком то. Да и услуги тоже многие онлайн ушли . 
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, странно, мой опыт онлайн покупок совершенно не удовлетворительный, одежда/обувь/мебель итак понятно почему
Но даже продукты не удалось перевести на онлайн — бесконечные накладки с отсутствием нужных товаров и не синхронизированности баз по наличию в интернет магазине и в реальности приводит к тому что на онлайн покупку я трачу больше времени чем заехать самостоятельно в Ашан или ленту
avatar
Алексей [buythedip]
Smart-lab премиум
Алексей [buythedip], не буду лезть в далекую историю, просто че привезли вчера -  с озона барный стул — норм. В самокате купил печеньки — норм, в ламоде купил майку — тоже ок.

avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, а чего недвижку не скидываешь? выручка падает, налоги растут… доход вообще видимо уполовинился... 
avatar
Йонатан Берсон
+3
Йонатан Берсон, че смог скинул, а так в целом нет особо желающих. Все кто в теме видят одно и то же ведь
avatar
Дмитрий
Популярный автор
+1
читается как «ри-и-ты», а не «рейты»
avatar
Michael
Michael, пишется reit тогда уж )
avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, пишется-то да. Я говорю как произносится. Все Apple у наc это эппл, а не аппле
avatar
Michael
В рейты надо заходить на просадках. Ну и отбирать качественные. Есть же итшные например под цоды. Это вообще лакомый кусок.
avatar
Сергей
+1
Сергей Суханинский, они просто конски дорогие,DLR p/e 100, EQIX -p/e175 )
в жо*у такой лакомый кусок пожалуй 




avatar
Дмитрий
Популярный автор
Дмитрий, ну дык всем нужна хорошая корова =)
avatar
Сергей
Дмитрий, мультипликатор P/E не считается значимым показателем в REIT'ах.
Выгодность оценивают по динамике P/FFO или P/AFFO
avatar
Авентадор

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Объем сделок с платиной и палладием на Мосбирже растет быстрее золота
Совокупный объем торгов драгоценными металлами на Московской бирже в августе составил 506,1 млрд руб. — это в 2,1 раза больше, чем годом ранее. С...
Фото
Nornickel
11:45
Фото
Нефть выше $102, доллар без поддержки: EUR/USD ждёт сигнала ЕЦБ
Нефть дорожает, но доллар не получает привычной поддержки. В четверг спот Brent прибавляет около 1% и поднимается выше $102 за баррель. DXY тем...
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
13:19
Фото
ESG-AAA: «Эксперт РА» повысил ESG-рейтинг ДОМ.PФ до максимального уровня!
Это наивысшая оценка практик в области устойчивого развития. Ключевые драйверы роста: ▪️ Актуализация Стратегии развития ДОМ.PФ на период...
Фото
ДОМ.РФ
18:29
Фото
Сбер РПБУ 8 мес. 2026 г. - менеджмент ждет замедления, но в отчетах пока рекорды
Сбер опубликовал результаты по РПБУ за 8 мес. 2026 г.  Чистая прибыль за 8 месяцев составила 1,33 трлн руб. (+19%). За август 169,1 млрд руб....
Фото
Анатолий Полубояринов
03:26

полезные записи за 24 часа

★13 0 Дефолт никогда не «внезапный». Он просто ждёт, пока вы перестанете читать отчётность
★10 10 ОФЗ: Минфин снова размещает Банки снова будут продавать ОФЗ на Мосбирже ? Как обогнать RUONIA на 2% в год с минимальным риском
★9 78 Парадокс iPhone 18: как Веблен объяснил главный деструктивный актив современности
★5 36 Как меня развели на 60 320 рублей при покупке зимней резины. Я проверил ООО — и всё равно перевёл деньги
★5 31 Лучшие прогнозисты снова подсказали, как заработать: делать нужно наоборот
★4 1 Совкомфлот отчитался за I п. 2026 г. — ставки фрахта подорожали в 2 раза, база для дивидендов есть. Компания ждёт к передаче 3 газовоз.
★3 38 Какие варианты инвестирования у вас есть
★3 1 Я превратил свой инвестиционный портфель в RPG. Только деньги настоящие
★3 0 Сказ о том, как взрослые люди заигрались в машинки и самолетики ИЛИ обзор рынка лизинга. Часть 1
★3 0 Минфин — заложник собственной стратегии
+129 78 Парадокс iPhone 18: как Веблен объяснил главный деструктивный актив современности
+117 54 Азия. Четверг.
+114 31 Лучшие прогнозисты снова подсказали, как заработать: делать нужно наоборот
+101 7 БПЛА в ЯНАО, новый переговорщик и нефть выше $101. Акции и инвестиции
+100 36 Как меня развели на 60 320 рублей при покупке зимней резины. Я проверил ООО — и всё равно перевёл деньги
+81 45 Моя статистика на СЛ. Ответы на некоторые вопросы
+70 38 Какие варианты инвестирования у вас есть
+64 24 Интересно, что за 10 лет акции Магнита упали почти в 10 раз (-85%).
+63 2 Ситуация на текущий момент
+61 15 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

78к Парадокс iPhone 18: как Веблен объяснил главный деструктивный актив современности
54к Азия. Четверг.
45к Моя статистика на СЛ. Ответы на некоторые вопросы
36к Как меня развели на 60 320 рублей при покупке зимней резины. Я проверил ООО — и всё равно перевёл деньги
38к Какие варианты инвестирования у вас есть
29к 1988 год, когда трава была зеленее
26к Инвестиции превратили в биржевое казино и теперь радуются
21к Bybit заблокировал $19 000 из-за попытки оплатить языковые курсы на $342 и молчит 50 дней
19к Счет с начала года -10%.
15к Индекс МБ сегодня

теги блога Дмитрий

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн