Дмитрий

Дмитрий личный блог

24 июня 2021, 22:08

инвестиции в рейты

рейты жилой недвижки ожили обоснованно.В европе тоже прет VNA

инвестиции в рейты

а вот коммерческой похоже нет, электронная торговля ускорила наступление на стрит ритейл. Арендодатели и арендаторы и без того горемычили 6 лет подряд, но сейчас совсем забедолажили. Ниже графики торговых коридоров Манхеттена

инвестиции в рейты

инвестиции в рейты

инвестиции в рейты

так что стоит задуматься оставаться ли в O,NNN,SRRTF,CDR,SITC,SPG,KIM и тд

SPG

Дмитрий

Дмитрий

Hong Kong

847

26 059

с 28 сентября 2010

15 Комментариев

Value
24 июня 2021, 22:44
А Вы сами что думаете? Что ожидает коммерческую недвигу?
0
- Дмитрий
  24 июня 2021, 23:06
  Value, Если про рф. у меня она есть, то что я раньше условно сдавал за 100р сейчас сдаю за 70.
  Арендаторов особо не найти. Федеральные сети самые стабильные арендаторы часто сидят десятилетиями.Но хз что будет с развитием доставки у нас.Мелочь раньше сидела около 5 лет, сейчас закрываются где то через 2а года.
  
  Если про сша то там все захватил амазон. Пустуют целые кварталы.
  www.vacantnewyork.com/
  +3
  - Value
    24 июня 2021, 23:13
    Дмитрий, как думаете, может быть у нас будет то же самое с некоторой задержкой?
    0
    - Дмитрий
      24 июня 2021, 23:22
      Value, будет, я сам до 2014-15 может покупал почти все в оффлайне, а сейчас я не помню когда был последний раз в магазине каком то. Да и услуги тоже многие онлайн ушли .
      +3
      - Алексей [buythedip]
        25 июня 2021, 08:06
        Дмитрий, странно, мой опыт онлайн покупок совершенно не удовлетворительный, одежда/обувь/мебель итак понятно почему
        Но даже продукты не удалось перевести на онлайн — бесконечные накладки с отсутствием нужных товаров и не синхронизированности баз по наличию в интернет магазине и в реальности приводит к тому что на онлайн покупку я трачу больше времени чем заехать самостоятельно в Ашан или ленту
        0
        Дмитрий
        25 июня 2021, 08:29
        Алексей [buythedip], не буду лезть в далекую историю, просто че привезли вчера - с озона барный стул — норм. В самокате купил печеньки — норм, в ламоде купил майку — тоже ок.
        
        0
  - Йонатан Берсон
    25 июня 2021, 00:13
    Дмитрий, а чего недвижку не скидываешь? выручка падает, налоги растут… доход вообще видимо уполовинился...
    0
    - Дмитрий
      25 июня 2021, 00:30
      Йонатан Берсон, че смог скинул, а так в целом нет особо желающих. Все кто в теме видят одно и то же ведь
      +3
Michael
25 июня 2021, 00:52
читается как «ри-и-ты», а не «рейты»
+1
- Дмитрий
  25 июня 2021, 08:26
  Michael, пишется reit тогда уж )
  0
  - Michael
    25 июня 2021, 22:06
    Дмитрий, пишется-то да. Я говорю как произносится. Все Apple у наc это эппл, а не аппле
    0
Сергей
25 июня 2021, 07:33
В рейты надо заходить на просадках. Ну и отбирать качественные. Есть же итшные например под цоды. Это вообще лакомый кусок.
0
- Дмитрий
  25 июня 2021, 08:23
  Сергей Суханинский, они просто конски дорогие,DLR p/e 100, EQIX -p/e175 )
  в жо*у такой лакомый кусок пожалуй
  
  +1
  - Сергей
    25 июня 2021, 12:43
    Дмитрий, ну дык всем нужна хорошая корова =)
    0
  - Авентадор
    26 июня 2021, 00:52
    Дмитрий, мультипликатор P/E не считается значимым показателем в REIT'ах.
    Выгодность оценивают по динамике P/FFO или P/AFFO
    0

Активные форумы

Что сейчас обсуждают

Лого компании Россети Урал

Россети Урал mrpink

8:58

Что по дивидендам решили?

Лого компании Газпром

Газпром Elmarit

8:51

Все сейчас ищут, приводят, анализируют доводы за выплату или невыплату дивидендов за 2023 год. Но как показал ГП своим поведением — спрогнозировать логикой действия руководства ГП невозможно. Это прос...

Лого компании АФК Система

АФК Система greedy_gnom

8:54

Александр Шадрин, я бы с вами согласился, если бы не было ситуации когда у компании долги огромные копятся. А при это менеджмент в обход миноритариев себе кладет зарплаты в разы выше, чем то что пу...

Лого компании Полиметалл

Полиметалл Павел Гущин

8:44

xezdx, ))) Нет Сначала вы покажите, чтобы обмен касался всех )

Лого компании Башнефть

Башнефть Максим Викторов

8:32

тредер, здесь не дураки сидят. Все давно уже поняли, что znak и тредер — одно лицо))

Лого компании Сургутнефтегаз

Сургутнефтегаз Metzger

8:04

Сергей, даст. Жирный тунец уже на палубе, Раптор точит коготь. Никто нарушать устав не будет, все уже давно посчитано.

Лого компании Вигвам на берегу Гудзон-реки

Вигвам на берегу Гудзон-реки Чингачгук (Великий Змей)

7:55

Полстраны сидит, полстраны шары мечет

Лого компании Сбербанк

Сбербанк Якут Якутяшка

7:54

Лютый Комерсант, не будет нечего.черные дни после обеда 32декабря.и 30февраля.непугай народ.будет железный занавес и долор по 86копеек.

Лого компании МТС-Банк

МТС-Банк Якут Якутяшка

7:39

Я так понял.вас прокатили.

Лого компании bitcoin

bitcoin Anton Palyhc

7:35

*Непредсказуемый*Предсказатель, Бит вверх, золото вверх

Старый дизайн

Старый
дизайн