SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Corona
Срочно! Арендатор преддожил выкупить квартиру по рынку. Что делать?
- 02 апреля 2021, 19:10
- |
Сдаю квартиру. Ликвидная локация, 2008г постройки, монолит. Предлагают деньги по рынку на март, без торга и скидок! Что делать… и хочется, и колется. А вдруг это совсем еще не хаи?
3.6К |
Читайте на SMART-LAB:
Инвесторы бегут из доллара в золото?
Цена на золото сегодня на вечерних торгах весьма уверенно идёт вверх. Так, золото подорожало на 1,4%, до $4372,8 за тройскую унцию, побив...
18:03
Календарь первички ВДО и розничных облигаций (Главснаб купон 26,55% | Л-Старт купон 32% | РДВ Технолоджи купон 25% | ТЛК купон 24% | БИЗНЕС АЛЬЯНС купон 22%)
📌На 17-18 декабря запланировано размещение облигаций платформы по продаже товаров для ремонта и строительства АО «ГЛАВСНАБ» ( BB-(RU) ,...
12:56
вы хотите чтобы в случае неудачной сделки. кто то был крайний
а потом бац
Вопрос куда деньги то девать потом? )
Вы не в теме… то...
додумайте ответ сами…
Сейчас можно получить бОльшую доходность при меньших рисках.
Кстати, а по каким критериям определялась «рыночность» цены?
но прибавив % роста цены,
у меня выходит примерно 15% годовых.
плюс, диверсификация
ровный, так и доход с квартиры — в рублях!
Да, конечно, ежемесячно — лучше, чем 1-4 (чаще — 1-2) раза в год, но совсем не факт, что квартира будет расти в цене быстрее акций
ровный, так, в чём проблема 1-2 раза в год покупать… дались Вам эти доллары — некую корзину высоколиквидных относительно устойчивых активов?
Именно к долларам есть большие вопросы!
В последние 30 лет доллар в России обесценился неимоверно, в долгосроке он проиграл инфляции вчистую — доллар выигрывал у инфляции лишь на промежутках в 1-2 года:
— вторая половина 1992 — конец 1993/начало 1994
— август 1998 — начало 2000
— 2008-2009
— 2014-2015
— 2020-… ??? (последние 3-6 месяцев — не очень)
Я считал — принеся деньги в Сбер (!) году в 1994-1995, пользуясь только вкладами Сбера, Вы сейчас имели бы в пересчёте на доллары в 2-3 раза больше, чем купив доллары тогда!
Удивительно, но — факт!
Хотя — признаюсь честно — тогда было стрёмно держать всё в рублях — но если кому-то такая сумасшедшая идея пришла в голову (и удалось не поддаться панике конца августа 1998 года), тот — молодец!
И с недвижимостью может случиться тоже дофига всего: и падение цен в разы, и потеря ликвидности, и даже полная потеря (лет 100 назад хозяева элитной жилой недвижимости в центре Санкт-Петербурга могли бы подтвердить мои слова!)
Самый большой недостаток недвижимости — риск потери ликвидности — он несоизмерим с ценными бумагами — какое-то количество ликвидных бумаг будет всегда, а вот недвижимость — даже удачная — может стать полным абсолютным неликвидом!
Это совсем некорректно! Это все равно, что я скажу, что вложив доллары тогда в американские акции, то все эти смешные вклады в рублях просто пустышка окажется.
Просто доллары ни чего не дают, их так же как и рубли надо вкладывать.
Только нагрузка на вложеный капитал в слабой валюте, почти анулирует доходность, просто за счет того, что она слабая на всей своей истории. Так кому нужны такие риски, мало кому.
горбатого могила ток исправит)))
выходить в кеш рублевый нет смысла...
Попробуйте купить участок в коттеджном поселке без дома...
когда соседи застроятся — кто нибудь решит расширится и предложит двойную цену...
у мя такое было дважды...
в оба раза пришлось выгонять за неуплату...
счас тебе квартирант перестанет за аренду платить в уши срать будет что он деньги подкопит купит квартиру и все сразу вместе с арендой выплатит… а потом съедет не заплатив типа у него не получилось — деньги на другое ушли...
он даже может врать что заплатит больше рынка… типа ему эта квартира нравится...
ты ему прямо про это скажи рассказав эту стори… типа у знакомых все кончилось плохо… пусть сам придумает вариант…
нет конечно не продал бы...
ведь я ж не для продажи брал
По сути.
1. Пассивный доход лучше риска?
2. Ждёте жопы в экономике страны?
3. Планы на деньги/полученные от продажи есть?
4. В случае потери денег (да да, просрать их легко), есть источник дохода в долгосрок?
Если ответ на первый вопрос «да», то не продавать. Поднимайте ставку аренды. Ибо Вас либо кидают на квартплату, либо купить квартиру выгоднее чем снимать.
Если ответ на остальные вопросы да, то гоу ахэд, скидывайте но хотя бы мебель заберите))))
Есть вариант 3. Вы в любом случае останетесь в проигрыше, так как по такого рода вопросам, спрашиваете совет на сайте, где двое из трех сливают Депозит за депозитом.)))
1. Продай.
2. Подищи квартиру с еще лучшей локацией и качеством под аренду
3.Возьми ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распредели
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш
Так получишь и большую доходность и страховку от резкого роста цены на недвижимость и страховку от рублевого риска.
Разумеется это только личное мнение.
Так что ипотеку продлят, цены ешё будут немного расти.
У нас вон все сми про дефицит велосипедов и их цен +35% запели. Так что сми у капиталистов в кармане, будут ещё на мозг давить. Получается у них отменно, настоящие профессионалы своего дела.
Я к тому, что машина капиталистической пропаганды работает на высококлассном уровне. Спрос можно и создать — ещё мат капитал раздать, какие нить студенческие премии, автотранспорт начнут прессовать с лозунгом «нах тебе машина, возьми ипотеку» и т.д. Ещё лет на 5 хватит запала.
Единственный выход — брать тех, кого не взял отель… но долго ли так протянешь :)