SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AlexSmarti
Инвестиция в недвижимость длиной в 19 лет
- 08 октября 2020, 22:02
- |
Я смотрю, тут пошла волна постов про инвестиции на долгих сроках 10-20 лет, недвижимость, акции.
Расскажу, пожалуй, тоже. Хотя строго говоря, это была не инвестиция, а просто покупка недвиги без цели получения арендного дохода, но в итоге хорошо так получилось.
В 2001 году, я купил себе квартиру в Санкт-Петербурге, двушку 75 метров в Приморском районе, стоила она 20 500 долларов, тогда все мерили в долларах и платили за крупные покупки тоже в долларах, в рублях она стоила примерно 630 000 рублей, смешно теперь) причём брал я ее в рассрочку у застройщика.
В 2008 году я ее продал, за 8,2 млн.руб., помню, что это было очень дорого, аж дух захватывало, это была наверно самая дорогая квартира в своём сегменте, но все перло вверх со страшной силой и очень скоро ее купили какие то приезжие из Тюмени.
Потом я перевёл рубли в евро, вышло около 235 тыс. евро и положил эти деньги в Райф на депозит, процент по депозиту тогда был емнип 5% или типа того
через два года на счету было уже порядка 260 тыс. евро.
Потом мы поехали на Кипр и присмотрели себе симпатичный домик.
Вот он.)
За него просили 310 тыс. евро, но немного поторговавшись скинули до 280 тыс., у англичан в то время резко вырос курс фунта по отношению к евро, и владельцам англичанам не терпелось его продать и купить домик в Англии.
ну, мы с женой, сказали, что покупаем, перевели 260 тыс на Кипр, взяли небольшую ипотеку и купили этот дом.
Больше мы никаких транзакций не делали.
За эти 10 лет цена на дом выросла еще в 2 с небольшим раза, сейчас он стоит примерно 650 тыс. евро
в пересчете на текущий курс евро в рублях он стоит примерно 60 млн.руб.
ну и с первоначально вложенных 630 тыс.руб. неплохой прирост за 19 лет)
вот как то так получилось
ps за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)
Расскажу, пожалуй, тоже. Хотя строго говоря, это была не инвестиция, а просто покупка недвиги без цели получения арендного дохода, но в итоге хорошо так получилось.
В 2001 году, я купил себе квартиру в Санкт-Петербурге, двушку 75 метров в Приморском районе, стоила она 20 500 долларов, тогда все мерили в долларах и платили за крупные покупки тоже в долларах, в рублях она стоила примерно 630 000 рублей, смешно теперь) причём брал я ее в рассрочку у застройщика.
В 2008 году я ее продал, за 8,2 млн.руб., помню, что это было очень дорого, аж дух захватывало, это была наверно самая дорогая квартира в своём сегменте, но все перло вверх со страшной силой и очень скоро ее купили какие то приезжие из Тюмени.
Потом я перевёл рубли в евро, вышло около 235 тыс. евро и положил эти деньги в Райф на депозит, процент по депозиту тогда был емнип 5% или типа того
через два года на счету было уже порядка 260 тыс. евро.
Потом мы поехали на Кипр и присмотрели себе симпатичный домик.
Вот он.)
За него просили 310 тыс. евро, но немного поторговавшись скинули до 280 тыс., у англичан в то время резко вырос курс фунта по отношению к евро, и владельцам англичанам не терпелось его продать и купить домик в Англии.
ну, мы с женой, сказали, что покупаем, перевели 260 тыс на Кипр, взяли небольшую ипотеку и купили этот дом.
Больше мы никаких транзакций не делали.
За эти 10 лет цена на дом выросла еще в 2 с небольшим раза, сейчас он стоит примерно 650 тыс. евро
в пересчете на текущий курс евро в рублях он стоит примерно 60 млн.руб.
ну и с первоначально вложенных 630 тыс.руб. неплохой прирост за 19 лет)
вот как то так получилось
ps за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)
я покупал дом в турции за 127 тыс евро в 2013м, при курсе евродоллар 1.4:1
продал еле еле за 88 тыс уже долларов после обвала у нас, при курсе евробакс 1.1:1
потерял в 2 раза грубо на этой недвижке. В рублях, посчитал, как купил по 5100, так и продал 5100) вот такая вышла загогулина
где то в два раза потерял в нормальной валюте, да и дом был не слабый такой, 300м2 3 этажа, дизайн интересный
В Лимассоле много русских покупает, за счет чего цены выоские, такой же дом в ПАфосе раза в полтора наверное можно дешевле купить
За 650 уверены, что можно продать в разумные сроки?
Повезло👍
Я бы ну максимум 300к евро дал за такой дом
По факту если 50% удастся вытащить — счастье.
Забавно, что я на те деньги тоже дом купил, и сейчас его продаю, но там не так хорошо выросло как у тебя, где-то х1,2.
Сказочник.
20 000$(однушка)+650% прирост (с 2003 по 2013гг)=150 000$ х31(курс рубля)=4 650 000р(стоила «однушка» в Подмосковье)
В 2014-15гг 150 000$ (достав из под матраца)*на 80р за 1$=
=12 000 000р
Вот такие чудеса могли бы случиться с каждым, если бы да ка бы.
Мне бы «машину времени», да чтобы в 2002г вернуться, когда недвижимость только начинала свои обороты, за 15 000$ можно было с фундамента взять в пристежных местах, однокомнатную квартиру, например в Химках, Зеленограде, Одинцово, Дмитров, Балашиха итд.
Вот скоро развернется все в обратку, а мы снова можем не уловить «кота за ....», а потом опять будем мечты мечтать, да я бы, да вертел бы все. Ностальгия однако.
Куда теперь пойдет недвига на Кипре? Русским и китайцам?.. ага… ага..))
1. я купил в питере — забыл упомянуть слово случайно!
2. потом продал в 2008 году тоже — случайно.
3. купил на кипре случайно
4. в 2020 году «стоит» 650 тыщ — тоже случайно, могло и стоить и 150 тыщ запросто.
не путайте везение что вы жили в это время с системой инвестирования в недвигу
1-2 ваших сделки дали хороший плюс. 1-2 других не меньший минус.
Так и живем…
И 650к? ууу…
Недвижка действительно растет. Но, скорее, аренда… Евреев много понаехало, китайцев...
650 евреев за вот такой домик — очень смело.
Это как Акции на пике взять)
Мы как раз купили дом у таких инвесторов, желающих выйти из их инвестиции, во что бы то ни стало.
Питерцы ау!!! Помнит кто ту акцию Ленспецсму???
ну просто вспомнилось по аналогии прочитал тут пост как человек купил квартиру 10 лет назад и посчитал доходы
Если бы купили домик в Сан-Франциско, еще больше бы подорожал за это время.
Или акции Теслы и Нвидии.
Или биткоин.
Нужно искать такие вот вещи с трезвой головой и инвестировать. Жилье хорошо тем, что оно в отличие от биткоина или Теслы, не может завтра подешеветь в 2 раза.
В 2009 я стал ещё более крупным чиновником, и предложил сыну на 3 курсе возглавить собственную строительную фирму, занимающуюся строительством недвижимости на Кипре. Так мы начали отмывать мои честно нажитые заработки. Буквально через год, он продал свой первый дом каким-то русским из Питера за 280 тыс евро.
Я к чему это всё… пох-й на ваше инвестирование и сложные проценты! В этой жизни важно только одно: что у тебя за работа и какая на ней зарплата. Если зарплата фуфло, то и инвестировать тебе будет нечего. А если как у меня — чистыми 1,4млн в месяц + откаты 10% за подпись, то вы не будете поражаться 15 мультам за однушку и 10 мультам за наручные часы. Уверен, что и тот, кто мне всё это продаёт, тоже не пирожками на улице торгует, а тоже имеет хорошую работу с хорошей зарплатой, на которой сидит за компом и в обеденный перерыв листает Авито, пока остальные еб-шут как кони и удивляются ценам не на недвижку, а на хлеб.
Свои евро и доллары я в отличие от топикастера храню в обувных коробках в гардеробном шкафу. Суммы знаю смутно, пересчитываю редко. Это пенка, которую я снимаю на своей работе, можно сказать чаевые.
А вы сидите и плачьте горе-инвесторы. Пересчитывайте всё в долларах и ценах, а мы (топикастер, я и Билл Гейтс) даже отдыхая получаем прибыль. Вы задумайтесь, если у каждого россиянина украсть по 1 рублю — можно иметь 145 миллионов прибыли. Это несколько квартир в Москве! Хотя на ту, которую я присмотрел эту сумму можно назвать лишь задатком, там ярд нужен налом!
Короче желаю вам всем иметь хорошую работу и перестать дрочить на котировки в мониторе! У всех, у кого хорошая работа есть по несколько квартир и баксы с евро… зачем нам акции?!.. их на руку не наденешь и перед коллегами не понтанёшься… для лохов это!
1 один чиновник купил несколько квартир в москве в центре… на одну в суматохе потерял документ… и забыл про ту квартиру… лет через 10 его нашли — типа чо ты за квартиру то не платишь
2 один чиновник — купил дом многокомнатный… как то ночью пошел в туалет… и заблудился… пришлось мчс вызывать… только с собаками нашли… на 5ый день...
MargoPetrovna, о, кто-то читает мой блог?! О, пора делать его закрытым и брать за подписку)))
Объясняю историю про страховку и 3 рубля… Не всё в нашей жизни измеряется деньгами. Иногда и от пятитысячной прикуриваешь, а иногда и копейки жалко, когда речь идёт о принципе. А принцип простой, г-жа Набиуллина расширила тарифный коридор, объявив, что страховка для хороших водителей подешевеет. Я это г-жу за язык не тянул, а себя отношу именно к этой категории водителей. И что я вижу в итоге?!.. Меня считают по верху тарифа. Страховка не только не подешевела, она не осталась даже на месте, она подорожала, а за базаром надо всегда следить, особенно таким публичным гражданочкам! Мне этой суммы (если это суммой назвать можно) вообще не жалко, я просто хочу, чтобы люди отвечали за свои слова, и перестали врать. Если я не могу их заставить это сделать, то хочу получить полис дешевле чем везде, что я и сделал. Другой вопрос, что там и альтернативу придумали, если страховая отказывает в оформлении электронного ОСАГО, но на деле эта альтернатива предлагает человеку выбор между страховыми, но не между ценой страховки. Короче запитцделись товарищи по-полной, и за такое надо наказывать и обращать на такие вещи внимание, делать их публичными. Чтобы в следующий раз они как минимум не раскрывали рот, когда расширяют коридоры и отправляют рубль в свободное плавание, а экономику в отрицательный рост.
Это же не вопрос денег, это вопрос принципа. За принцип иногда пулю в лоб пускают на ровном месте. Остановка торгов на отрицательной нефти — это тоже больше дело принципа, хотя люди как раз потеряли там деньги.
Пока в мире есть принципиальные люди, людям с деньгами есть кого бояться!
ok.ru/video/222466345640?fromTime=2204
Ваши бы таланты, да в мирных целях! Мне импонирует ваше чувство юмора и вы не глупы, а мне интересны мысли неглупых людей, даже если они диаметрально противоположны моим. Принцип, действительно, иногда дороже денег, соглашусь. Но что мне не понятно: Вы критикуете власть, но сами из таких-же продажных чинуш. Хорошо зарабатываете, сын пристроен и ест за всю Россиию, но вы все равно всем не довольны. Вам не нравится наша неправедная власть, но сами далеко не святы: берете откаты, отмываете честно награбленное… При этом в каждом своем «выхлопе» злострадаете, как будто сын голодает и вам приходится считать каждую копейку. Если акции для лохов, что вы делаете среди лохов на этом ресурсе?
«Едим за всю Россию» — это полунамёки, которые я оставляю, чтобы читатель однозначно трактовал смысл написанного, но всегда находятся те, кто думает, что я серьёзно.
Серьёзно?!.. Вы думаете что человек из такой партии может быть недоволен этой партией?! Глумиться над её названием, имея партбилет?! Ар ю крейзи?!...)))
Хотя как-то читал что на Смартлабе один " Буратино" раздал то ли 40, а то ли 60 млн.р в управление 17 знаменитым на всю страну управляющим. Так каждый из них, как минимум половину депо слил, а у некоторых и до 70% убытка доходило. А что там дальше было не знаю, в роди инвестор требовал через суд все вернуть, кого-то простил, кого-то послал. Или как все было кто помнит? А то возможно я тут что-то приврал.
Это я к тому, что есть среди нас люди другого уровня, читающие что-то на смартлабе от скуки, и так всего лишь, чтобы быть в курсе о чем смерды шепчутся. Ну их от силы человек 10, я так думаю.
Кстати в новостройках у моря, цена по 10 тыс евро за метр
он не продает а живет в нем.
это про инвестиции.
При этом инвесторы из России реально иногла заходят, покупая от 200 в аналогичные проекты, которые ещё не построены в долевое участие.
Потому что никто не хочет связываться со старьем.
Продать по цене, из объявлений, это как выиграть в лотерею.
Какие же это инвестиции. Из них просто не выйти. На одного покупателя 100 продавцов, или даже больше.
А ещё и усугубляется тем, что это Кипр. Я был один раз, делать там нечего, это реально отсталая деревня. Я не верю, что там кто то хочет что то покупать.
Просто съездить сначала в Стамбул, посмотреть там на сам город, потом на старые дома цены, а потом в Лимассол.
Какие преимущества покупки недвижимости в Лимассоле, да ещё по таким диким ценам, я просто не понимаю.
нельзя Ведь абстрактно рассуждать про машины, нужна марка модель и еще куча всего.
вот для примера два дома в одной и той же деревне
И, без обид… Не вижу — что полностью из себя представляет ваш дом, не знаю ваш район… Но судя по единственному фото, я бы его смотреть не стал.
Самое парадоксальное, что раз в пять лет и ружье стреляет, их даже кто то может купит.
Но дом вряд ли.
Ну и это… Тойоту не покупаю. Заточен на ликвидные бумажки -)
Проще всего в России продать через Авито. Поэтому я и спросил.
Не понятно, зачем написали, что цена 650? Если не продаёте.
Главное чтобы не было путаницы в порядке цифр ))) А то как-то слишком красиво получилось ))
Там че не купи, потом все с прибылью бы продал :)))
как гритца, если бы я был такой умный вчера, как моя жена сегодня.
А тогда это было вовсе не так очевидно, экономика в жопе, денег ни у кого нет, достроят или нет хз.
Собственно и цены то просели так, отражая всеобщее настроение относительно перспектив. Как в том анекдоте про Шарика «у меня тут перспективка намечается»)
Нужно было иметь определенную смелость покупая что то в те оды, особенно долёвку.
1) Вы указали идеальный тайминг! Прямо точно купили в начале бурного роста недвиги и продали точно на пике и вошли после кризиса в Кипр аккурат в дно… Таких историй 1 на 1000000. Верно выше заметили — с таким таймингом на чём угодно можно сделать хулиард за эти годы! Хоть на битке, хоть на любой амерской акции, хоть на конструкторах Лего...
2) Квартиру вы взяли дёшево в Питере у застройщика. Я тогда в ЛенСпецСМУ работал, сейчас это Эталон холдинг — кто знает, тот поймёт =). Так вот, тогда брать на котловане бетон — это был адский риск! Больше половины случаев по Питеру заканчивались судами и дикими потерями (времени и денег). Застройщики (даже самые крупные) кидали дольщиков направо и налево. Вам повезло — ок, а если бы нет?
3) А вот тут самый интересный и неявный момент. Из выше изложенных фактов следует, что если вы не полный отморозок по жизни, то для вас эти вложения не составляли основной капитал, это так — побочная деятельность. И тогда по сути доходность надо бы почесноку считать не от этих «копеек», а от всего семейного капитала и всех фиксировынных финансовых поступлений за эти годы. Почему так?
А вот почему: опционщики часто тут показывают расчёт дохода позиции от вложенных средств в опцион. И выходит у них 300% за пару дней или 11000% за неделю в лёгкую! И это постоянная история и тут на их фоне ваша доходность кажется ничтожной. А где косяк? А вот как раз в том, что в каждый опцион они вкладывают допустим 0,5% от депозита и суммарная спекулятивная доходность от таких операций уж никак не 1005000% =)
Так что для адекватного сравнения результатов финансовой деятельности данных из топика не хватит.
А так — да, вы молодец! Хорошее движение по жизни в целом и успех на вашей стороне. Поздравляю.
Как раз время чтобы оценить рынок недвижимостри на Кипре и вокруг и перспективы курортного региона в целом. Чтобы позже 650т € не превратились в тыкву… как раз Турция там активизировалась, а ЕС помалкивает
ведь не зафиксировннная прибыль не является прибылью…
не, это дом для жизни и продавать мы его не будем, я просто приценился, чисто для ориентиров.
Вы же дома не едите абстрактную еду, а вот эта еда дорогая, я ее есть не буду, а вот эта дешевая, ее буду. Хотя впрочем не уверен)
Вот пример двух домов с ценой различающейся в два раза, а между тем они расположены в одной деревне Пейя и равны по площади.
Что же касается непроданный недвижки, в Лимассоле идёт очень активное строительство, он напоминает большую стройплощадку, что было бы как минимум странно, зачем строить, если все стоит непроданное!