SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AlexSmarti
Инвестиция в недвижимость длиной в 19 лет
- 08 октября 2020, 22:02
- |
Я смотрю, тут пошла волна постов про инвестиции на долгих сроках 10-20 лет, недвижимость, акции.
Расскажу, пожалуй, тоже. Хотя строго говоря, это была не инвестиция, а просто покупка недвиги без цели получения арендного дохода, но в итоге хорошо так получилось.
В 2001 году, я купил себе квартиру в Санкт-Петербурге, двушку 75 метров в Приморском районе, стоила она 20 500 долларов, тогда все мерили в долларах и платили за крупные покупки тоже в долларах, в рублях она стоила примерно 630 000 рублей, смешно теперь) причём брал я ее в рассрочку у застройщика.
В 2008 году я ее продал, за 8,2 млн.руб., помню, что это было очень дорого, аж дух захватывало, это была наверно самая дорогая квартира в своём сегменте, но все перло вверх со страшной силой и очень скоро ее купили какие то приезжие из Тюмени.
Потом я перевёл рубли в евро, вышло около 235 тыс. евро и положил эти деньги в Райф на депозит, процент по депозиту тогда был емнип 5% или типа того
через два года на счету было уже порядка 260 тыс. евро.
Потом мы поехали на Кипр и присмотрели себе симпатичный домик.
Вот он.)
За него просили 310 тыс. евро, но немного поторговавшись скинули до 280 тыс., у англичан в то время резко вырос курс фунта по отношению к евро, и владельцам англичанам не терпелось его продать и купить домик в Англии.
ну, мы с женой, сказали, что покупаем, перевели 260 тыс на Кипр, взяли небольшую ипотеку и купили этот дом.
Больше мы никаких транзакций не делали.
За эти 10 лет цена на дом выросла еще в 2 с небольшим раза, сейчас он стоит примерно 650 тыс. евро
в пересчете на текущий курс евро в рублях он стоит примерно 60 млн.руб.
ну и с первоначально вложенных 630 тыс.руб. неплохой прирост за 19 лет)
вот как то так получилось
ps за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)
Расскажу, пожалуй, тоже. Хотя строго говоря, это была не инвестиция, а просто покупка недвиги без цели получения арендного дохода, но в итоге хорошо так получилось.
В 2001 году, я купил себе квартиру в Санкт-Петербурге, двушку 75 метров в Приморском районе, стоила она 20 500 долларов, тогда все мерили в долларах и платили за крупные покупки тоже в долларах, в рублях она стоила примерно 630 000 рублей, смешно теперь) причём брал я ее в рассрочку у застройщика.
В 2008 году я ее продал, за 8,2 млн.руб., помню, что это было очень дорого, аж дух захватывало, это была наверно самая дорогая квартира в своём сегменте, но все перло вверх со страшной силой и очень скоро ее купили какие то приезжие из Тюмени.
Потом я перевёл рубли в евро, вышло около 235 тыс. евро и положил эти деньги в Райф на депозит, процент по депозиту тогда был емнип 5% или типа того
через два года на счету было уже порядка 260 тыс. евро.
Потом мы поехали на Кипр и присмотрели себе симпатичный домик.
Вот он.)
За него просили 310 тыс. евро, но немного поторговавшись скинули до 280 тыс., у англичан в то время резко вырос курс фунта по отношению к евро, и владельцам англичанам не терпелось его продать и купить домик в Англии.
ну, мы с женой, сказали, что покупаем, перевели 260 тыс на Кипр, взяли небольшую ипотеку и купили этот дом.
Больше мы никаких транзакций не делали.
За эти 10 лет цена на дом выросла еще в 2 с небольшим раза, сейчас он стоит примерно 650 тыс. евро
в пересчете на текущий курс евро в рублях он стоит примерно 60 млн.руб.
ну и с первоначально вложенных 630 тыс.руб. неплохой прирост за 19 лет)
вот как то так получилось
ps за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)
11.7К |
Читайте на SMART-LAB:
я покупал дом в турции за 127 тыс евро в 2013м, при курсе евродоллар 1.4:1
продал еле еле за 88 тыс уже долларов после обвала у нас, при курсе евробакс 1.1:1
потерял в 2 раза грубо на этой недвижке. В рублях, посчитал, как купил по 5100, так и продал 5100) вот такая вышла загогулина
где то в два раза потерял в нормальной валюте, да и дом был не слабый такой, 300м2 3 этажа, дизайн интересный
В Лимассоле много русских покупает, за счет чего цены выоские, такой же дом в ПАфосе раза в полтора наверное можно дешевле купить
За 650 уверены, что можно продать в разумные сроки?
Повезло👍
Я бы ну максимум 300к евро дал за такой дом
По факту если 50% удастся вытащить — счастье.
Забавно, что я на те деньги тоже дом купил, и сейчас его продаю, но там не так хорошо выросло как у тебя, где-то х1,2.
Сказочник.
20 000$(однушка)+650% прирост (с 2003 по 2013гг)=150 000$ х31(курс рубля)=4 650 000р(стоила «однушка» в Подмосковье)
В 2014-15гг 150 000$ (достав из под матраца)*на 80р за 1$=
=12 000 000р
Вот такие чудеса могли бы случиться с каждым, если бы да ка бы.
Мне бы «машину времени», да чтобы в 2002г вернуться, когда недвижимость только начинала свои обороты, за 15 000$ можно было с фундамента взять в пристежных местах, однокомнатную квартиру, например в Химках, Зеленограде, Одинцово, Дмитров, Балашиха итд.
Вот скоро развернется все в обратку, а мы снова можем не уловить «кота за ....», а потом опять будем мечты мечтать, да я бы, да вертел бы все. Ностальгия однако.
Куда теперь пойдет недвига на Кипре? Русским и китайцам?.. ага… ага..))
И 650к? ууу…
Недвижка действительно растет. Но, скорее, аренда… Евреев много понаехало, китайцев...
650 евреев за вот такой домик — очень смело.
Это как Акции на пике взять)
Мы как раз купили дом у таких инвесторов, желающих выйти из их инвестиции, во что бы то ни стало.
ну просто вспомнилось по аналогии прочитал тут пост как человек купил квартиру 10 лет назад и посчитал доходы
Если бы купили домик в Сан-Франциско, еще больше бы подорожал за это время.
Или акции Теслы и Нвидии.
Или биткоин.
Нужно искать такие вот вещи с трезвой головой и инвестировать. Жилье хорошо тем, что оно в отличие от биткоина или Теслы, не может завтра подешеветь в 2 раза.
В 2009 я стал ещё более крупным чиновником, и предложил сыну на 3 курсе возглавить собственную строительную фирму, занимающуюся строительством недвижимости на Кипре. Так мы начали отмывать мои честно нажитые заработки. Буквально через год, он продал свой первый дом каким-то русским из Питера за 280 тыс евро.
Я к чему это всё… пох-й на ваше инвестирование и сложные проценты! В этой жизни важно только одно: что у тебя за работа и какая на ней зарплата. Если зарплата фуфло, то и инвестировать тебе будет нечего. А если как у меня — чистыми 1,4млн в месяц + откаты 10% за подпись, то вы не будете поражаться 15 мультам за однушку и 10 мультам за наручные часы. Уверен, что и тот, кто мне всё это продаёт, тоже не пирожками на улице торгует, а тоже имеет хорошую работу с хорошей зарплатой, на которой сидит за компом и в обеденный перерыв листает Авито, пока остальные еб-шут как кони и удивляются ценам не на недвижку, а на хлеб.
Свои евро и доллары я в отличие от топикастера храню в обувных коробках в гардеробном шкафу. Суммы знаю смутно, пересчитываю редко. Это пенка, которую я снимаю на своей работе, можно сказать чаевые.
А вы сидите и плачьте горе-инвесторы. Пересчитывайте всё в долларах и ценах, а мы (топикастер, я и Билл Гейтс) даже отдыхая получаем прибыль. Вы задумайтесь, если у каждого россиянина украсть по 1 рублю — можно иметь 145 миллионов прибыли. Это несколько квартир в Москве! Хотя на ту, которую я присмотрел эту сумму можно назвать лишь задатком, там ярд нужен налом!
Короче желаю вам всем иметь хорошую работу и перестать дрочить на котировки в мониторе! У всех, у кого хорошая работа есть по несколько квартир и баксы с евро… зачем нам акции?!.. их на руку не наденешь и перед коллегами не понтанёшься… для лохов это!
1 один чиновник купил несколько квартир в москве в центре… на одну в суматохе потерял документ… и забыл про ту квартиру… лет через 10 его нашли — типа чо ты за квартиру то не платишь
2 один чиновник — купил дом многокомнатный… как то ночью пошел в туалет… и заблудился… пришлось мчс вызывать… только с собаками нашли… на 5ый день...
MargoPetrovna, о, кто-то читает мой блог?! О, пора делать его закрытым и брать за подписку)))
Объясняю историю про страховку и 3 рубля… Не всё в нашей жизни измеряется деньгами. Иногда и от пятитысячной прикуриваешь, а иногда и копейки жалко, когда речь идёт о принципе. А принцип простой, г-жа Набиуллина расширила тарифный коридор, объявив, что страховка для хороших водителей подешевеет. Я это г-жу за язык не тянул, а себя отношу именно к этой категории водителей. И что я вижу в итоге?!.. Меня считают по верху тарифа. Страховка не только не подешевела, она не осталась даже на месте, она подорожала, а за базаром надо всегда следить, особенно таким публичным гражданочкам! Мне этой суммы (если это суммой назвать можно) вообще не жалко, я просто хочу, чтобы люди отвечали за свои слова, и перестали врать. Если я не могу их заставить это сделать, то хочу получить полис дешевле чем везде, что я и сделал. Другой вопрос, что там и альтернативу придумали, если страховая отказывает в оформлении электронного ОСАГО, но на деле эта альтернатива предлагает человеку выбор между страховыми, но не между ценой страховки. Короче запитцделись товарищи по-полной, и за такое надо наказывать и обращать на такие вещи внимание, делать их публичными. Чтобы в следующий раз они как минимум не раскрывали рот, когда расширяют коридоры и отправляют рубль в свободное плавание, а экономику в отрицательный рост.
Это же не вопрос денег, это вопрос принципа. За принцип иногда пулю в лоб пускают на ровном месте. Остановка торгов на отрицательной нефти — это тоже больше дело принципа, хотя люди как раз потеряли там деньги.
Пока в мире есть принципиальные люди, людям с деньгами есть кого бояться!
ok.ru/video/222466345640?fromTime=2204
Ваши бы таланты, да в мирных целях! Мне импонирует ваше чувство юмора и вы не глупы, а мне интересны мысли неглупых людей, даже если они диаметрально противоположны моим. Принцип, действительно, иногда дороже денег, соглашусь. Но что мне не понятно: Вы критикуете власть, но сами из таких-же продажных чинуш. Хорошо зарабатываете, сын пристроен и ест за всю Россиию, но вы все равно всем не довольны. Вам не нравится наша неправедная власть, но сами далеко не святы: берете откаты, отмываете честно награбленное… При этом в каждом своем «выхлопе» злострадаете, как будто сын голодает и вам приходится считать каждую копейку. Если акции для лохов, что вы делаете среди лохов на этом ресурсе?
«Едим за всю Россию» — это полунамёки, которые я оставляю, чтобы читатель однозначно трактовал смысл написанного, но всегда находятся те, кто думает, что я серьёзно.
Серьёзно?!.. Вы думаете что человек из такой партии может быть недоволен этой партией?! Глумиться над её названием, имея партбилет?! Ар ю крейзи?!...)))
Хотя как-то читал что на Смартлабе один " Буратино" раздал то ли 40, а то ли 60 млн.р в управление 17 знаменитым на всю страну управляющим. Так каждый из них, как минимум половину депо слил, а у некоторых и до 70% убытка доходило. А что там дальше было не знаю, в роди инвестор требовал через суд все вернуть, кого-то простил, кого-то послал. Или как все было кто помнит? А то возможно я тут что-то приврал.
Это я к тому, что есть среди нас люди другого уровня, читающие что-то на смартлабе от скуки, и так всего лишь, чтобы быть в курсе о чем смерды шепчутся. Ну их от силы человек 10, я так думаю.
Кстати в новостройках у моря, цена по 10 тыс евро за метр
он не продает а живет в нем.
это про инвестиции.
При этом инвесторы из России реально иногла заходят, покупая от 200 в аналогичные проекты, которые ещё не построены в долевое участие.
Потому что никто не хочет связываться со старьем.
Продать по цене, из объявлений, это как выиграть в лотерею.
Какие же это инвестиции. Из них просто не выйти. На одного покупателя 100 продавцов, или даже больше.
А ещё и усугубляется тем, что это Кипр. Я был один раз, делать там нечего, это реально отсталая деревня. Я не верю, что там кто то хочет что то покупать.
Просто съездить сначала в Стамбул, посмотреть там на сам город, потом на старые дома цены, а потом в Лимассол.
Какие преимущества покупки недвижимости в Лимассоле, да ещё по таким диким ценам, я просто не понимаю.
нельзя Ведь абстрактно рассуждать про машины, нужна марка модель и еще куча всего.
вот для примера два дома в одной и той же деревне
И, без обид… Не вижу — что полностью из себя представляет ваш дом, не знаю ваш район… Но судя по единственному фото, я бы его смотреть не стал.
Самое парадоксальное, что раз в пять лет и ружье стреляет, их даже кто то может купит.
Но дом вряд ли.
Ну и это… Тойоту не покупаю. Заточен на ликвидные бумажки -)
Проще всего в России продать через Авито. Поэтому я и спросил.
Не понятно, зачем написали, что цена 650? Если не продаёте.
Питерцы ау!!! Помнит кто ту акцию Ленспецсму???
1-2 ваших сделки дали хороший плюс. 1-2 других не меньший минус.
Так и живем…
Главное чтобы не было путаницы в порядке цифр ))) А то как-то слишком красиво получилось ))
Там че не купи, потом все с прибылью бы продал :)))
как гритца, если бы я был такой умный вчера, как моя жена сегодня.
А тогда это было вовсе не так очевидно, экономика в жопе, денег ни у кого нет, достроят или нет хз.
Собственно и цены то просели так, отражая всеобщее настроение относительно перспектив. Как в том анекдоте про Шарика «у меня тут перспективка намечается»)
Нужно было иметь определенную смелость покупая что то в те оды, особенно долёвку.
1) Вы указали идеальный тайминг! Прямо точно купили в начале бурного роста недвиги и продали точно на пике и вошли после кризиса в Кипр аккурат в дно… Таких историй 1 на 1000000. Верно выше заметили — с таким таймингом на чём угодно можно сделать хулиард за эти годы! Хоть на битке, хоть на любой амерской акции, хоть на конструкторах Лего...
2) Квартиру вы взяли дёшево в Питере у застройщика. Я тогда в ЛенСпецСМУ работал, сейчас это Эталон холдинг — кто знает, тот поймёт =). Так вот, тогда брать на котловане бетон — это был адский риск! Больше половины случаев по Питеру заканчивались судами и дикими потерями (времени и денег). Застройщики (даже самые крупные) кидали дольщиков направо и налево. Вам повезло — ок, а если бы нет?
3) А вот тут самый интересный и неявный момент. Из выше изложенных фактов следует, что если вы не полный отморозок по жизни, то для вас эти вложения не составляли основной капитал, это так — побочная деятельность. И тогда по сути доходность надо бы почесноку считать не от этих «копеек», а от всего семейного капитала и всех фиксировынных финансовых поступлений за эти годы. Почему так?
А вот почему: опционщики часто тут показывают расчёт дохода позиции от вложенных средств в опцион. И выходит у них 300% за пару дней или 11000% за неделю в лёгкую! И это постоянная история и тут на их фоне ваша доходность кажется ничтожной. А где косяк? А вот как раз в том, что в каждый опцион они вкладывают допустим 0,5% от депозита и суммарная спекулятивная доходность от таких операций уж никак не 1005000% =)
Так что для адекватного сравнения результатов финансовой деятельности данных из топика не хватит.
А так — да, вы молодец! Хорошее движение по жизни в целом и успех на вашей стороне. Поздравляю.
Как раз время чтобы оценить рынок недвижимостри на Кипре и вокруг и перспективы курортного региона в целом. Чтобы позже 650т € не превратились в тыкву… как раз Турция там активизировалась, а ЕС помалкивает
ведь не зафиксировннная прибыль не является прибылью…
не, это дом для жизни и продавать мы его не будем, я просто приценился, чисто для ориентиров.
Вы же дома не едите абстрактную еду, а вот эта еда дорогая, я ее есть не буду, а вот эта дешевая, ее буду. Хотя впрочем не уверен)
Вот пример двух домов с ценой различающейся в два раза, а между тем они расположены в одной деревне Пейя и равны по площади.
Что же касается непроданный недвижки, в Лимассоле идёт очень активное строительство, он напоминает большую стройплощадку, что было бы как минимум странно, зачем строить, если все стоит непроданное!