Блог им. babaykin

Осторожно! Это не пассивный доход

Последнее время время термин пассивный доход стал довольно заезженным. Особенно преуспели в этом так называемые инфоцыгане. Осторожно! Это не пассивный доход Сейчас пассивным доходом почему-то называется все, что приносит положительный денежный поток.Но это чушь! Давайте разбираться. Какие активы действительно дают пассивный доход:
  • Акции. Требуют наибольших затрат времени в период закупки. Раз в год смотрим отчетности и делаем выводы. Ждем дивидендов.
  • Облигации. Просчитываем заранее точный размер денежного потока. Следим краем глаза за ставками Центробанка. Получаем купоны.
  • ETF. Покупаем почти вслепую. Раз в год делаем балансировку. Получаем на счет дивиденды раз в квартал (для ETF США).
  • Недвижимость под управлением. Платим комиссию Управляющей компании. Раз в месяц или квартал получаем деньги на счет.
  • “Бумажная” недвижимость (ЗПИФ, REIT). Выбираем. Получаем деньги раз в месяц или квартал.
Теперь поговорим о псевдопассивном доходе. Чего я только не перевидал за время инвестирования.

Посуточная аренда

Осторожно! Это не пассивный доход Хотите удвоить доход от аренды жилой недвижимости? Сдавайте ее посуточно.Сейчас вижу примеры, как люди умудряются стартовать такое предприятия вообще без собственной квартиры. Снимают “трешки” и “четверки” в центре, дробят на комнаты и сдают через Booking и Airbnb.На старте нужны два человека — управляющий и уборщица. Это очень трудозатратное направление. Вам придется пахать по 12 часов в сутки. Неплохой бизнес, но это точно не про инвестиции.

Рекламная рента

 Осторожно! Это не пассивный доход В свое время баловался этим сам. Я скупал сайты. Или создавал их с нуля. Далее продавал там рекламные площади. Отличный был доход. Но и занятость по 8-12 часов в сутки. Работала мини-команда: контент-менеджер, дизайнер, программист, продавец рекламы. Иногда удавалось найти мальчика, который совмещал в себе все эти функции. Тогда этот бизнес становился похожим на пассивный доход.Сейчас я вижу как люди выращивают фермы в Инстаграме, Телеграме и на других площадках. Исключительно для продажи рекламы. Выгодное предприятие. Но очень затратное по времени.

Сдача машин в аренду

 Осторожно! Это не пассивный доход Берется несколько машин в кредит. Сдается в посуточную аренду таксистам.Минусы:
  • задержка арендной платы.
  • угоны.
  • ответственность собственника машины.
Сами понимаете, занятость в таком деле 100%-ая.Пассивному инвестору такое не подходит.

Криптомайнинг

 Осторожно! Это не пассивный доход На заре недавнего бума в крипте майнинг действительно был похож на пассивный доход. Можно было в “облаке” купить вычислительные мощности и ежедневно получать копеечку. До первого кидка со стороны дата-центра.:) Еще можно было дома поставить видеокарту или асик и майнить (только шум был как от пылесоса).Сначала доход был просто шикарным. Оборудование отбивалось буквально за несколько месяцев. Затем это стало напоминать игру в стулья. Зарабатывал на майнинге кто угодно, кроме самих майнеров. Производители видеокарт и чипов, поставщики электроэнергии, владельцы хостинга.“Пассивность” в этом доходе полностью исчезла. Людям приходилось сутками сидеть на кнопках и высчитывать доходность, чтобы не уйти в минус.

Инфобизнес

 Осторожно! Это не пассивный доход Тут уже в названии есть ответ. Это бизнес, а не пассивные инвестиции. Я тут блог веду всего месяца полтора. И уже слегка вспотел.:) Времени на него уходит по 2 часа в день. Это с учетом того, что у меня нет никаких платных семинаров, продажи книг и других продуктов. Представляю как тяжело тем, кто решил зарабатывать на этом поприще профессионально.

Займы на развитие бизнеса

На бумаге очень красивая идея. Но посмотрите как себя чувствуют площадки по краудлендингу. Многие провалились. Нет понимания как работать с дефолтами и невозвратами. Обещанной доходности нет. Сейчас вместо получения пассивных доходов вкладчики бегают по судам и пытаются вытащить хоть какие-то деньги.

Вот вам еще несколько якобы пассивных способов заработка. Многие я просто не проверял. Не могу даже объяснить как оно все там устроено. Но очень похоже на то, что пассивным доходом там тоже не пахнет:
  • Управление чужой недвижимостью.
  • Доходные дома.
  • Торги по банкротству.
  • Займы под залог.
  • МЛМ.
  • Вклад в МФО.
  • Аренда участков с выкупом.
  • Залоговое имущество.
Напишите в комментариях о вашем опыте псевдопассивного инвестирования. Буду признателен.

Подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям «На пенсию в 35 лет».
★14 | ₽ 100
 Особенно преуспели в этом так называемые инфоцыгане. 

А ты кто? :)
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, Инфоцыгане предлагают купить обучающие информационные продукты «Я вас научу тому, чему другие бесплатно не научат»
avatar

Mantis

Turbo Pascal, отправляйтесь в бан пожалуйста. Панибратству у меня в комментариях не место. Не ты, а вы. И я вам ничего не продавал.
На пенсию в 35, так-то в интернете принято на ты. В реале можно быть уважаемым (и то под большим вопросом) полковником/директором/министром/депутатом Иваном Ивановичем, а тут мы все в общем-то анонимусы и в том своя изюминка.
Винету Карабасович Монетка, вопрос «а ты кто такой» звучит для меня резко. Не привык общаться на эльфийском наречии.

>Вклад в МФО.
почему же не пассивный. Пассивный, хотя и сильно рискованный

>REIT). Выбираем. Получаем деньги раз в месяц или квартал.
то же самое что на акциях. И тоже бывают просадки- допустим индекс  REIT упал в сша в 2008 на 70%. очевидно какие то фонды падали сильнее. 

А знаете когда он восстановился? Только в начале этого года. то есть с таким пассивным доходом можно оказаться с доходом куда меньшим/ невозможностью выйти вернув деньги в течении десятка лет.

 

> Берется несколько машин в кредит. Сдается в посуточную аренду >таксистам

а что мешает самому таксисту взять машину в кредит? по сути тут Вы описывайте сделку лизинга. При том что доход тут это не размещение денежных средств а именно плата за риски которые Вы берёте на себя. Хэджируйте риски  других участников, если пронесёт- получите доход, если нет- уйдёте в минус. 

avatar

Gregori

Gregori, мы сейчас не говорим о рисках.
Только о том пассивный доход или нет.
REIT однозначно пассивный, делать ничего не надо, раз в 1-3 месяца платятся дивиденды
Кстати, у правильных ЗПИФ недвижимости такой волатильности нет. Но у них другой минус — ликвидность.

Про таксистов — тот же случай. Смотрим на этот вариант инвестирования только с точки зрения хлопот. Их тут много. Выбивание долгов, разборки со страховыми и т.д.


Депозит в банке, тоже пассивный доход.
Лабиринтов Сергей, а, точно, забыл
А бывает еще условно пассивный доход.
Ну например открываете вклад в банке на короткий срок (1-3мес) пополняете безналом, забираете налом.
Нал продаете и цикл повторяется.
Аналогично с векселями было (сейчас ЦБ прикрыл лавочку), есть схемы с МФО и КПК
avatar

Sergio Fedosoni

Автору спасибо за пост
avatar

baltic13

Пассивными бывают только представители нетрадиционной сексуальной ориентации...

Откуда вообще взялся этот безграмотный термин? Из какой-то мотивационной шняги? 

Неужели так трудно прочесть учебник по бухучету и узнать, наконец, что же такое Пассив, а что Актив?

avatar

Home Alone

Home Alone, подпишусь под каждым словом!
Home Alone, ну да, по простому это если. Резидуальный кажется зовётся. Те же сайты. Они не требуют времени. Развил ресурс, оставил, тот приносит небольшую. Да, продлевать домен, хостинг, иногда чуть корректировать. Но даже сетка сайтов порой может мес без единой ерунды работать. Практика есть, но по одному. Просто наблюдаю сейчас, для статистики. В другом деле нужен будет «чабан», который немного подкорректирует дело. А ты немного с ним будешь коннектить. Ну это и есть резидуальный. Рабочая система.

Да, порой надо будет засучить рукава. А может и нет. Всё по разному в разном деле.

Ну положил в облигации… средний 12%. И хер бы с ним, пусть несёт. Инфляция ниже. Ну чёт такое)
Обратился в банк очно, хотел открыть ИИС. Обрадовались, типо да это выгодно и классно, сейчас документы подготовим. И следующий вопрос «а у Вас есть 90 тыс. с собой или по карте?.» А нафига? Ну это доверительное управление типо и все дела. -Ну мне бесплатно, с нулевым балансом? -Неет, а как вы будете налог возвращать, у нас вот предложение, портфель, график дохода и все дела. Как это без вложений? -Ну сам буду покупать, я у Вас видел онлайн можно открыть. -а… ну это да, такое есть, можете онлайн, через л.кабинет, или  в центрах брокерского обслуживания открыть такой счёт, это вы уж самостоятельно. Вот это современное инфоцыганство.
avatar

DmitO

DmitO, 

какой банк-то?

Например, открыть счет в центре брок. обслуживания — это умный совет.
avatar

Tomm

Автор просто теоретик. Сам не пробовал, но утверждает что не очень похоже, что темы рабочие…
avatar

mazer

mazer, нет, это комментатор читает по диагонали. Я пробовал минимум половину из описанных способов: рекламная рента, майнинг, займы и т.д. А еще у меня есть друзья, которые во всех красках рассказывают как «весело» им работается в бизнесе по сдаче квартир посуточно.
На пенсию в 35, а что не так с займами?
avatar

mazer

mazer, а все не так
вот мой приятель дал деньги Фалдину на развитие бизнеса
через нашумевшую площадку Starttrack
теперь бегает по судам
ни тебе дохода, ни пассивности)

а чтобы не попадать на такие истории нужно самому уметь делать скоринг
плюс, иметь возможности взыскать долги
то есть это обычный бизнес

куча похожих историй и у Альфы Поток
можно погуглить

про МФО молчу — там пирамида на пирамиде
На пенсию в 35, публика отвлекается) Зачем-то нужно «срывать покровы», вместо быстрого поиска и перебора возможностей.

1. Всё таки веб проекты. Самого разного покроя. Инфо-сайты, сервисы… там тонко, надо искать, есть думаю крутые ниши.
2. Просто слышал. Например обещают что тесла будет скоро по дорогам сама. Можно будет её отправлять самостоятельно работать. Это обещание просто как прецедент можно использовать, для направление мысли.
3. Вендинг, логическая мысль из вышестоящего пункта. Высокая степень автоматизации там. Ну ок, 1-2 оператора и 10-20 аппаратов.

Всё так же гну за свою объединённую систему поиска таких возможностей, как целенаправленный метод создания и упрощения поиска.

Например в какой-то момент, года 3 назад услышал что ставили ДПС радары и получали процент. Меня торкает от таких историй. Тогда я подумал, так ведь полно всего такого чего не знаю. Поэтому, нужен коллектив, который будет перерывать весь рынок.

И выйти со временем за пределы РФ, например. Находить в одной стране что потенциально ценно в другой, но почему-то не представленную у нас или наоборот от нас туда или хоть откуда куда) Без разницы. Ездишь по миру и примечаешь возможности, общаешься, контактируешь.

У нас нет товара почти, одно говно в магазинах однообразное. Не говоря про что-то более креативное. Нашёл мастера в какой-то стране, договорился и фурами сюда.

Это тонко, нужно щупать, общаться, вынюхивать, думать. Просто ко всему изначально подходить так, чтобы всё доводить до высокой степени автоматизации и аутсорса. Упрощать-упрощать.

У меня есть пост и приглашение так работать вокруг идеи. Реализация уже каждый сам решает как и когда. Можно и вместе, кто как захочет. Главное упростить и целенаправленно искать по критериям.
Артур Грос, обычно люди натыкаются на бизнес-возможности
их действительно море
но почему-то выдают их за пассивный доход
На пенсию в 35, ну ок, например для меня критерий в пределах 2 часов в день. Это имеется ввиду может 2 дня в неделю по 7 часов. Или меньше. Для меня это будет считаться резидуальным.

Важно чтоб мог сам устанавливать время работы.
Да, может это не по настоящему резидуально, но важно же чтоб соответствовало своим требованиям.

Ну не знаю как другие, но я вложил деньги в sky way 500$ в акции.Как то прочитав книгу Р.Кийосаки «Богатый папа, бедный папа»сидел в рунете и наткнулся на эту компанию: https://swigroup.org/Prw  ну там говорили якобы такая возможность бывает раз в сто лет, что деньги вырастут в 10 000 раз и т.п.и я решил попробовать и думал лохонулся и проклинал их… Прочитал биографию и отзывы о ген.директоре Андрее Ховратове и был сильно удивлен… сейчас акции выросли до 1878$ и также появилась возможность инвестировать в биткойны по которым уже начались неплохие выплаты дивидендов и обещают, что они вырастут раз в 500 т.к портфель инв.-ся в разные секторы эк.-ки(диверсифицируется).Компания развивается, идет по плану, прозрачная и подписала контракт с ОАЭ на 140 млрд.$, построев там же штаб.Эта компания сейчас меня только радует и удивляет своими новыми ноу-хау разработками.Спасибо А.Юницкому и А.Ховратову за то, что вернули мне веру, научили грамотно инвестировать(там есть бесплатное обучение) и за то что они есть!!! Жаль что я с ними не познакомился раньше((..

Гильмутдинов Артур Дамирович, а вывести деньги пробовали ? 
avatar

Анжелика

Анжелика, нет! А как их вывести, если деньги вложены в акции, а IPO еще не было.Да я и не собираюсь их выводить или продавать т.к хочу получать дивиденды…
Гильмутдинов Артур Дамирович, + свой процент за привлечение
avatar

Ola-la

А тему торгов по банкротству изучали насколько детально? Можно там что-то по выгодной цене найти?
avatar

Arti

Arti, изучал исключительно в теории — семинары и пр.
Показалось о-о-чень хлопотным делом
Пассивные инвестиций? Не слышал о таких. Хотя, минутку, слышал. Но не слышал, что бы на этом был приличный заработок. Под сидячую попу денежный поток не течет. И это факт.
avatar

IGOR KUZNETSOV

Топик стартеру. Дружище, грустно читать этот детсадовский опус. Понятно, что хочется поддерживать блог, о себе заявить. Но эту всю клюкву давно уже перетерли взрослые дяди в раэделе смехопанорама.
Каков, как гритца посыл Вашего рукописания? 
Алексей Крюков, я вам не дружище)
Привык дискутировать с теми, кто аргументирует свою позицию
А, главное, может на своем примере показать, что он тот самый «дядя»

Пока я даже не понимаю что именно вызвало у вас насмешку

Вы ничего не знаете про размер моего капитала, про мои бизнесы (успешные и провальные), про опыт
Зато уже повесили на меня ярлык юмориста

Show me your money

Каков, как гритца посыл Вашего рукописания?
я — копирайтер;)
пишу контент по 5 долларов за 1000 знаков
тем и живу)

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW