SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. dennnis
Покупка бизнеса за рубежом-реальная история Ч3
- 05 января 2018, 00:15
- |
как и обещал, если плюсов более 100 раскрываю ситуацию, которая произошла в Испании с владельцами недвиги из россии(и не только).
1. в Испании есть несколько налогов для владельцев недвиги.
2. Один из них: ежегодный налог не резидента (IRNR — с начала 2000х или конца 90-х не помню уже) – его платят только не резиденты( собственники жилья на территории Испании) — на данный момент. Ранее он платился только в том случае если эта недвижимость сдавалась в аренду. Если недвига не сдается в аренду то его платить не надо было.
а теперь разъясняю: для его расчета нужно взять кадастровую стоимость, умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%. Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000. 2000*0,2475=495 евро. Срок исковой давности в Исании — 4 года(если память не изменяет)
3. Приходят в районе 13 года разъяснения — все нерезы кто имеет недвигу, обязаны платить налог IRNR, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ СДАЮТ ОНИ НЕДВИГУ ИЛИ НЕТ. Те кто даже в 2003 покупал квартиру, ничего не должен до 2008, а после имея срок давности 4 года, всем начали массово рассылать письма о задолженности, в том числе и за предыдущие периоды(макс 4 года).
4. т.к. знакомые купили недвигу месяцев за 5 до этой заварушки, платили небольшую сумму.
По поводу адвокатов различных национальностей — они подавали в суд, но это не помогло русским лендлордам(((
PS есть конечно еще несколько подводных камней в этой истории, но они больше для жителей евросоюза.
PPS заполнение одной формы для оплаты налога в юр.фирме испании стоит от 80 евро(в зависимости от многих условий)
1. в Испании есть несколько налогов для владельцев недвиги.
2. Один из них: ежегодный налог не резидента (IRNR — с начала 2000х или конца 90-х не помню уже) – его платят только не резиденты( собственники жилья на территории Испании) — на данный момент. Ранее он платился только в том случае если эта недвижимость сдавалась в аренду. Если недвига не сдается в аренду то его платить не надо было.
а теперь разъясняю: для его расчета нужно взять кадастровую стоимость, умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%. Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000. 2000*0,2475=495 евро. Срок исковой давности в Исании — 4 года(если память не изменяет)
3. Приходят в районе 13 года разъяснения — все нерезы кто имеет недвигу, обязаны платить налог IRNR, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ СДАЮТ ОНИ НЕДВИГУ ИЛИ НЕТ. Те кто даже в 2003 покупал квартиру, ничего не должен до 2008, а после имея срок давности 4 года, всем начали массово рассылать письма о задолженности, в том числе и за предыдущие периоды(макс 4 года).
4. т.к. знакомые купили недвигу месяцев за 5 до этой заварушки, платили небольшую сумму.
По поводу адвокатов различных национальностей — они подавали в суд, но это не помогло русским лендлордам(((
PS есть конечно еще несколько подводных камней в этой истории, но они больше для жителей евросоюза.
PPS заполнение одной формы для оплаты налога в юр.фирме испании стоит от 80 евро(в зависимости от многих условий)
— В Испании налог на продажу недвижимости 10%, которые платит покупатель. Плюс агенту 3-5%, плюс нотариусу 2-3%. Итого реальные расходына 15-18% больше стоимости недвижимости.
— Очень часто кадастровая стоимость раза в 2 больше рыночной. Тогда налог в среднем 1000 евро в год, если квартира оценена в 250т.евро.
А еще добавлю что если там живет семья/дети то могут через пару лет приклеить налоговое резидентство по признаку «центр жизненных интересов» в Испании и заморозить остатки на счету для нормализации ситуации. Обычно это делают через 3-4 года после переезда, чтобы клиент расслабился и оброс багажом, школой и тд..
Налоги в испании хуже чем в США. Там даже есть что то типа «1% от капитала в год», помимо прочих.
И налоговая ушлая и страшная.
Нас еще не посветили какие налоги платятся, если недвижимость… сдавать
Автор, лучше расскажите для чего такая стрижка нужна, куда идут эти налоги, какое пособие по безработице в Испании и как молодёжи живётся, среди которой половина (утрирую или нет?) таковых.
А вот вам для примера Россия, страна где все перед налоговой (но не законом) все равны:
«Я недавно, как вы знаете, встречался с представителями российского бизнеса. Мы говорили о необходимости совершенствования нормативной базы в отношении так называемых контролируемых иностранных компаний — это те компании, которые фактически принадлежат нашим гражданам, наши граждане являются там конечными бенефициарами. Но у меня есть еще одно предложение, о котором я пока публично не говорил: первое — продлить срок амнистии капиталов, имея в виду те внешние ограничения, которые не становятся меньше, а, судя по всему, имеют тенденцию к наращиванию. И второе заключается в том, чтобы освободить представителей бизнеса, которые закрывают этот бизнес за границей и переводят его в Россию, от уплаты 13%-ного налога», — сказал Путин.
«Когда мы вводили плоскую шкалу, было много сомнений, не потеряет ли доходы бюджет, будет ли обеспечена социальная справедливость, — вспомнил глава государства. - Но результат стоил того».
После введения такой шкалы сборы налога на доходы физлиц, по словам Владимира Путина, выросли в семь раз. «Эти средства, которые поступают в казну, распределяются для решения социальных задач. В этом заключается социальная справедливость». К дифференцированному налогу на доходы физлиц перейти можно, когда-нибудь, возможно, мы это сделаем, но пока это нецелесообразно. Это приведет к уклонению от налогов и падению доходов бюджета", — резюмировал он.
А вот когда уравниловка плебес не затрагивает, начинаются двойные стандарты по-русски, и опять виноват Запад, как ни странно.
а то очередная мулька пришла на срач-лаб! -сплетни пересказывать! Хотя это полностью соответствует главному умнику срач-лаба ТМ — что увидел- о том и «пропел»! не важно понимает он в этом хоть что-то или нет! Главное погромче пи… дануть! Не берите с него пример!