Автоматизация банков сбивает цены на аренду коммерческих помещений.

В связи с успешным развитием IT технологий, банки, еще не так давно кичащиеся и ценящиеся по числу отделений, резко стали помещения освобождать. И неожиданно для владельцев помещений заточенных под банки они оказались никому на рынке ни по какой цене не нужны. Оборудованные кассовые узлы, двери с тройной системы охраны, клетушки для пересчета денег ....

Если обычный владелец помещения может заточить его под кафе, магазин, офис, то банковское помещение настолько специфично, что затраты на приведение его в годный режим эксплуатации для обычного бизнеса не окупаются и полугодовыми арендными каникулами.

А я очень хорошо помню давние времена когда помещения специально точились именно под банки, так как арендные ставки были существенно выше.

В те времена, когда доллар был 30, владелец соседнего со мной помещения сдавал его в аренду за 1 млн. 400 тысяч рублей. Ставка была что то типа 1.500$ за кв. метр.
Банк из этого помещения выехал месцев за 6 до скачка доллара. И с тех пор (!) сосед сдает помещение. Даже пытался поднять цену под рост курса доллара, но как то сразу стало понятно что не пройдет.
Сегодня увидел его офис по цене 900 тысяч рублей.
И не думаю что выгорит найти арендатора. Слишком уж специализировано.

И да, я хорошо помню когда соседи лет 12 назад ремонтировали помещение под банк, как стояла пару месяцев пыль, как отрубалось электричество и как на мои жалобы вежливо посылали в жопу.

И вот сейчас когда вижу как помещение сдавалось по 1.4 млн. по курсу 30 а сегодня не сдается по 900 по курсу 60… а денег то на полномасштабный ремонт нет ....

Понимаю что злорадство грех. И борюсь всячески. Но ни слезинки сочувствия соседям нет :)

А рынок коммерческой недвижки конечно в полной Ж.

© www.facebook.com/german.klimenko/posts/10154793153728672