Информация
Блог им. Zmey84
Московская недвижимость обновила низы начала года.
- 17 августа 2015, 16:14
- |
Московская недвижимость ниже 3000 долларов за квадратный метр. Вечная ценность падает первой и она обновила низы начала годы. Спрос практически сошёл на нет, а предложение растёт и скидки с каждым месяцем становятся всё щедрее. Фундаментальные факторы и волновая разметка только подтверждают направление вниз. Прогноз, сделанный в начале года, по-прежнему актуален. Первые цели 1400 долларов за московский квадратный метр.
Ставки аренды снижаются даже в рублях. В прошлом году двушки в Южном Бутово без проблем улетали за 40 тысяч, сейчас они на 20% дешевле. Доходы у людей сокращаются и для многих семей съёмная квартира становится непосильной ношей. Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.
Стоимость аренды не единственный аргумент в пользу падения. С прошлого года выросли процентные ставки, которые убивают ипотеку на вторичном рынке. Кроме того, постоянно растут всевозможные сборы и коммунальные платежи. Рентная доходность московской недвижимости упала ниже 4%. С такими цифрами можно согласиться если рынок постоянно растёт, а инвесторы получают профит от переоценки актива. В нынешних условиях это нонсенс. Объективно цены завышены примерно в 2 раза.
В отличии от 2008-го года строить продолжают даже далеко за МКАДом и новое предложение сильно давит на рынок. Девелоперы сильно закредитованы. Они не могут остановиться и продолжают убивать рынок своими руками. Глобально они обречены. С нашей коррупцией и их маржой в 20% спасут только распасы, девальвация то есть. Но совсем не та, которую мы видим сейчас, а настоящая девальвация с горьким привкусом гиперка. Иных способов поддержать рублёвые цены просто нет.
Последний и самый главный фактор падения, это инвестиционные квартиры. Пока инвесторы не спешат фиксировать убыток. Чай не последние деньги вложили, да и психологически падение не страшно, когда оно только начинается. Кажется, совсем недавно были другие цены и они вот-вот устремятся обратно. Страшно станет, когда к падению все привыкнут. Вот тогда мы увидим и хорошие обороты и совсем неприличные скидки, как в магазинах одежды.
В Питере ситуация аналогичная. Первые цели 1000 долларов за квадратный метр. График можно посмотреть здесь.
Оригинал: http://zmey.info/forecast/article_post/vechnaya-tsennost-padayet-pervoy
теги блога Zmey
- Brent
- CME
- COT отчеты
- DJIA
- DXY
- ETF
- eurusd
- Light
- Nasdaq
- natgas
- S&P500
- SPDR
- SSE
- SSE Composite Index
- Urals
- US Treasury
- usdbrl
- USDCHF
- usdjpy
- usdmxn
- USDRUB
- usdtry
- usdzar
- VK
- акции
- арбитраж
- безработица
- Брент
- брокеры
- будущее мира
- бюджет
- Венесуэла
- волны Эллиотта
- Газпром
- гиперинфляция
- Греция
- дефолт
- дивиденды
- долг
- доллар
- доллар - рубль
- Евро
- Евродоллар
- змей
- золото
- индекс доллара
- индикатор Баффета
- инфляция
- китай
- Ковид
- ковид-19
- коронавирус
- кризис 2020
- криптовалюта
- курс доллара
- локдаун
- М2
- мамба
- медь
- ммвб
- Москва
- МСФО
- наука
- НДПИ
- недвижимость
- нефть
- новый год
- опционы
- отрицательные ставки
- паритет покупательной способности
- Пикетти
- платежный баланс
- платина
- природный газ
- прогноз по акциям
- производительность труда
- Пуэрто-Рико
- распад Еврозоны
- РТС
- Рубль
- Санкт-Петербург
- сезонность
- семинар
- серебро
- Степан Демура
- США
- Украина
- финам
- форекс
- ФРС
- фьючерс ртс
- фьючерсная кривая
- циклы Кондратьева
- цифровая экономика
- цифровизация
- цифровые технологии
- экспортная пошлина
- эмиссия
- ютрейд
- Яндекс
1400$ это конечно перебор, но тенденцию вы поймали.
Если следовать такой логике, то надо всю прибыль за 10-летнее укрепление рубля корректировать в минусовую сторону
Мне считать, что прибыли я вообще не получил, так что ли?
На полученные рубли то я сейчас могу позволить себе гораздо больше благ, чем ранее.
Или все таки я прибыль не получил и мне сидеть расстроенным?
В недвижку нет желания, конечно. ПОтому что ситуация дико не стабильная. Если бы просто нефть упала, то мы бы это пережили как -нибудь. НО.......
iqreview.ru/economy/real-inflation-in-russia-in-2015/
Просто в баксах заметнее…
НО! Тут можно поторговаться и купить с дисконтов 5%, а иногда и 10-15% если людям бабло срачно надо :)
Тут конечно каждый за себя решает сидеть на «иголка» в чужой хате или курить бамбук в своей — пусть и «дороже»
А так люди у кого есть 10 лямов лишних давно себе все купили, а те кто хотят купить хату за 10 в лучшем случае имеют своих 5, т.е. они в лучшем случае могут снять хату за 10 и выйти в ноль с 10% годовых…
Когда 10 заработаете расскажите как поступите.
Да и что обсуждать все равно у тебя нету 10 :)
на счет бабла тебе лаканично объяснили что на падающем рынке покупать бессмысленно
Тачки тоже можно не покупать, а ездить на метро прекрасно…
Ну да. В среднем сейчас на них около 4 тыс. за метр. Район Ленинский/Ленинградский пр-т (5 мин. от центра) без выхода окон на проспекты. Вы реально считаете, что в этих районах сейчас квартиры стоят меньше 30 млн. рублей???
Да, поэтому сроки экспозиции выросли с 1-2 месяцев до 3-4 в среднем. Но то, что подобные квартиры реализуются в течение полугода — факт. А за месяц сейчас продать что-либо мало удается. Поэтому цена продажи «здесь и сейчас» всегда будет меньше цены с учетом экспозиции.
Смотрю некоторые хаты в более скромном диапазоне стоят уже больше 6 месяцев :)
Уже. Есть примеры среди знакомых.
на украине в городе миллионнике сейчас цена 500 долларов за квадрат на вторичке. Да спроса нет. Но просто не строят ничего и цена вот такая. Так какая там задница, зарплата 200 долларов и смертность выше рождаемости. в москве такого не будет, нафиг такая задница, мечтать о таком чтобы купить в жопе квартиру и быть королем среди оборванцев? Вам самим это не надо. Лучше мечтать о чем то более приятном и для себя и для страны
не рассматриваете вариант, что американцы опомнятся и поймут что дорогой доллар их убивает, вместо повышения ставки включат станочек?) а я вот рассматриваю
Но тогда действительно ну ее на%уй эту Масхву :)
У них в голове что если они 15 лет на этом бабки «рубили» то и дальше чуть погодя опять смогут.
Но вот именно поэтому недвига резко и не будет падать в цене т.к. они еще ох как долго ничего продавать не будут, у них и без этого бабла хватает.
Зашортить то недвижимость нельзя, так что видимо самые ярые ненавистники недвижимости, желают ею обладать. Иначе какой смысл вообще о ней говорить?
Тем кто купил в валюте — насколько я помню- им, как раз, помогли… И, кстати, вот яркий пример для нашей дискуссии. Купили в валюте, а зп то в рублях… Вышло не очень-то хорошо, хотя цены в бакса вроде как падали…
Ну а тем, у кго еще есть выбор «пожить на сьеме» или «вляпываться в ипотеку» — стоит подумать 10 раз, прежде чем вляпываться ИМЕННО СЕЙЧАС. Что б там «мудрые родители» не говорили. «Мудрые родители», я вам напомню, СССР слили в унитаз…
Если нефть будет дешеветь долго(не резко, упала-отскочила, а падает-падает-падает… или упала и лежит-лежит-лежит)два-три и более лет, тогда недвижимость будет дешеветь заметно для всех.
Рублёвые цены обрушатся только при жёсткой привязки руб. к доллару, таких признаков не вижу.Поэтому, думаю, рублёвые цены будут расти отставая от инфляции, потом нагоняя её.
Жизнь в Москве для экономически активного населения всегда(очень долго-долго,15-25-50 и т.д. лет)будет выгоднее, чем в большинстве других городов России.
1) Многие уже очень давно ждут падения цен, и так и продолжают ждать. Есть реальный пример — два коллеги, один все ждет и не покупает, второй купил в 2008 накануне кризиса в ипотеку, сейчас он в профите, примерно на стоимость квартиры, а второй коллега — все ждет пока снизятся цены..
2) Да, конечно, профит рублевый, ну так и зп. большинство из нас получают в рублях и покупать будут в рублях. А вот цены на недвижку растут регулярно, и, что самое смешное, она следует за баксом. Бакс вырос — проходит пару тройку месяцев — растет цена. Продавцы корректируют свои цены в рублях вслед за баксом вверх. А то что она в баксах дешевле стала..., да это ни о чем… Если и зп твоя в них же стала меньше.
3) Реально спрос падает только на аренду, как нежилового, так и жилого фонда. И прежде всего нежилого. Тут еще наложился рекордный ввод площадей в прошлом 2014 году...
4) И ещё, что касается продаж, они стагнируют во вторичке старого жилого фонда… Никто не торопится там покупать, и это понятно, вокруг вводится куча новостроек, вся москва по периметру плотно застраивается. И вот что интересно, это жилье сметают как пирожки. Левый берег ХИмки, прошлым летом были свободные дома ( которые еще даже не построили) Этим летом там уже все распродано. А ПИК строит не дом и не два — а целые кварталы отстраивает… Да и еще этот ЛЕвый берег рядом с грандиозной горой-помойкой построили..., между помойкой и кварталом новую трассу москва -питер продожили… Ничего никого не смутило. Цена там была далеко не низкая, но все распродали. И это единичный пример. Как ни крути — все жилье, так или иначе, растет.
4) Есть локальные сливы — да кого то прижало, он продал. Но это очень узко и локально… Недвижка в России это последняя ценная вещь — по сути это своего рода вторая национальная валюта, инвесторов — не так то и много, а вот семей, тех кто покупает на века — почти все.
Как растет?, да так и растет, была цена 4 млн, теперь от 8 до 9,5 за 2-ку (60 квадратов) в среднем. В рублях, конечно...
Химки это вообще для примера, так как раз в прошлом году очень плотно смотрел рынок именно с инвест целью… Не просто смотрел цены на циане… А ездил по ним, смотрел квартиры, смотрел цены/сколько свободно. Был и Мытищах, и Путилково, а самих вариантов рассмотрел довольно много...
Год спустя — сверил, что было и что стало… Вот поэтому и привел пример. И почему конкретно Левый берег меня зацепил, так потому, чтос самого начала его застройки, я был в большом удивлении… как вообще застройщик отважился там строить. Сам родился и жил долго в Долгопрудном. И эта помойка ТБО глаза мозолила всю жизнь… И когда стали возводить прямо напротив нее жилые кварталы, с перспективой трассы москва-питер между ними, а напротив еще и трубы от ТЭЦ… Думал — хрен, кто купит...- ПИК Идиот… Но ничего, раскупили… Наверное подействовали рекламные лозунги (и это не шутка) — экологически чистый район, рядом леса и пойма...:)
Это я к тому, что реальность она по-другому выглядит, не как в заумных статьях от РБК.
1) По поводу дохода — тут я с вами не спорю, бакс чемпион по доходам.
2) Мои посты прежде всего о том, что именно в сфере недвижки ждать обвала не стоит (как об этом многие вещают), но и насчет дохода не все так прозрачно. С другой стороны, она всегда была оплотом надежности и рост всегда был. Не вижу пока причин, чтобы чтото поменялось.
3) И еще заметил следующую тенденцию, коррекция в ней идет не вниз а вбок. То есть, цены в целом — не падают, а даже пытаются расти, НО старый фонд — как раз в аутсайдерах, население старается расширяться, старый продать, и выехать за Москву, но на новый фонд и большее количество метров, вот здесь цены растут быстрее, и ликвидность лучше. При чем, сейчас речь идет уже не о ближнем подмосковье, а и о дальнем… В целом, жилье стали строить качественнее, интереснее и с лучшей инрафструктурой.
4) То есть, коррекция на самом деле идет, но не так, как ожидалось бы в традиционном случае. А вообще, как научил рынок, все получат хорошенькую трепку не тогда, когда это ждут :) Рынок недвижки может и рухнет в рублях, но либо это произойдет совсем не скоро, либо причина будет совершенно уж неожиданная! :) Сделают вот Питер столицей завтра — и ХЗ )
Посмотрите цены в РУБЛЯХ в 2008 году, посмотрите сейчас, наложите инфляцию — и вам все станет ясно.