Распродажа недвижимости началась

Василий Лосев, да это уже не первые ласточки)причем кризиса всеобщего, а не только в России.Домиков по таким ценам в 100 км от Мкада в деревнях Кукуево полно.Хотя, конечно, недвига не растет так как раньше, а зачастую и падает.Но в каждом случае надо разбираться.Почему такая цена.что с коммуникациями и тд и тп.Вывод делать о том что началась паника и все упадет в 10 раз (как тут пишут некоторые) на мой взгляд рановато, а по 1 ой объяве так и не особо объективно.Могу сказать что у нас недвига растет потихоньку.Хотя есть чудики построят дом.влупят кучу денег на сам дом, а участок на окрайне в дачном кооперативе и удивляются чего это продать даже по себестоимости не могут.Да просто думать надо что и за сколько и где строишь или покупаешь.Время инвестиции когда покупали и строили все подряд и все это продавалось -прошло! Кризис идет и в России и по всему миру.Думать надо.

matroskin, Бред несешь. 1-го канала зомбоящика насмотрелся насчет кризиса в мире? Киселева слушаешь?
Посмотри индексы цен на недвижимость в США и Англии, к примеру. Уже третий год недвижимость растет, цены растут, объемы строительства тоже. Также как и индексы промышленности и занятости. Кризис в развитых странах уже прошел, экономика уже 3-й год на подъеме.

SYDEX-PROFI, да ты знаешь у нас тоже не все цены на недвигу падают.Элитка да.Эконом так растет пока что.я не смотрю Киселева.Что у вас все к нему любовь такая.Видимо вы его больше смотрите?;)я просто чуток занимаюсь недвигой в рамках своего города.И чуть в курсе.Потому явная охинея бросается в глаза.

matroskin, съездите в Америку, хотя бы, прежде чем писать чепуху. Кризис у них… ха-ха… за месяц не заметил, всё хорошо, все счастливы там.

romik63, да я как то тоже особо не кашляю в России.и что сделать вывод, что тут все хорошо и кризиса нет? ну как бы мнение о мировом кризисе не мое.Хотите спорить с ведущими аналитиками мира-дело ваше.

matroskin, +. в обьявление написано что возможно автономная газофикация-это еще цена такого жэ дома.

Олесь Филоненко, а причем тут цена газика еще и в долларах? ты уже облажался.потом попросил ссылку на твою лажу и сказал что признаешь ошибку.и облажался снова пытаясь отмазаться.мне с тобой говорить не о чем.не люблю трепло.а цена газика выше моего входа.да и расчет не на месяц или два.поживем увидим.

Олесь Филоненко, я же тебе писал что я не только инвестор.Спекуляции тоже мне не чужды.Вот мтс, систему, гмк и мечел брал, сдал почти все.Ну да тебе все равно не объяснишь.Ты же все одно и тоже далдонишь.Ты реально не можешь понять что человек может использовать не одну стратегию и занимаься не одним делом? Хотя и инвестициями тоже занимаюсь.есть и такое.
А что мне плакать?
Ты прав еще не вечер.Только вот когда будет вечер и ты снова облажаешься, то снова пропадешь из темы))теоретик))
про хаи посмеялся)))ты же знаешь по чем и что я брал.ну что глупости то писать)или так сказанно в методичке?;)
Продам эту недвигу куплю другую.у меня то все норм))ты то там как? с демо торговли, на реал перешел то?;)

Василий Лосев, снега многовато для конца октября в подмосковье

Машковский Евгений, я о чем и говорю.орать все пропало и все упало можно.Только к реальности это имеет мало отношения.ну хочется им чтобы недвига стоила в 10 раз дешевле.Ну это их дело.В реальности пока падения резкого нет.

Машковский Евгений, парень пишет, что потратил на него 5,1

alex3585, Бывает!

Олесь Филоненко, вполне вероятно начнут дорожать, если инфляцию разгонят, при дефляции нет, но когда в стране наблюдалась дефляция?

surinam, ты посмотри на ставку цбрф и график цен на недвигу… весь рост недвижки случился при падении ставки т.е снижении инфляции

ves2010, сравните весну 1998 и 1999 годы. Какая была ставка? Да, доллар был выгоднее, но сидеть в рублях было совсем плохо.

Олесь Филоненко, ну про цену недвижимости в мире ничего не скажу, особенно про 98 год )). А покупка недвижимости в России 99 году (и даже в 98) был неплохой вариант. Другое дело, что сейчас несколько иная ситуация.

Олесь Филоненко, что значит в долларах? в кризис кв в москве в долларах продавали а доллар рванул ввысь. Это в рублях кв дешевели а за доллары давали много рублей…

имхо по недвижке
1 цена на недвижку в баксах коррелируест с индексом ртс… ртс=1000 это цены 2005г, когда цена на недвижку была 3000баксов за метр… недвижка запаздывает относительно индекса месяцев на 6-12… пересчитаем в рублях… курс 40*3000=120000руб за метр сейчас цена по данным ирн 187000руб… т.е. есть куда падать -30% до справедливых цен
2 уменьшение спроса из-за куевой демографии… сейчас вымирает большое по численности послевоенное поколение бейбибумеров… а на смену им приходит крайне малочисленное поколение 90ых… вообщем дефицита жилья не предвидится никак… по естественным причинам
3 т.к. аренда сейчас убыточный бизнес, то инвестиционной покупке недвижки конец

ves2010, по корреляции с РТС — вместо падежа недвиги, РТС может подскочить %)

Medovik, может… но имхо когда ставку понизят… сейчас ставку подняли — фонда сходит на уровень ниже

ves2010, веселье в том, что и фонда и рубль забили на это решение по ставке полностью. Фонда летела вверх (причем включая внутренние компании!), рубль чуть-чуть скакнул вниз на пару минут и полностью отскочил назад.

По-моему фонда у нас уже совсем мало общего с экономикой имеет. Думаю, сейчас скорректируется и дальше вверх попрет (может до НГ).

Михаил Давыдов, в оригинале «ВозможнА автономное газифицирование», то есть газа там и близко нет.

Михаил Давыдов, автономное газифицирование это в основном пишут газгольдер, т.е. возможен всегда, когда нет магистрального газа но это 0.5 млн. и дорогое отопление.

Дамир Шайхутдинов, до москвы — 1.5 часа на машине — это норм и житие на природе — кайф!

GSM, даже 15 минут на машине не кайф, если есть дети и нет маршрутки

владимир ин ин, так то так но это 2 разные вещи. Или вы живете рядом с горолом и работой и живете в гадости или за городом но до работы далековато. Тут дилемма. Я бы выбрал природу… в Сша предпочитают по возможности жить за городом

Сергей, Хочу в Иркутск! Ну и деньжищи вы там загребаете. Я за билетом.

Дамир Шайхутдинов, Средняя зарплата 25000 рублей в месяц! (по предложениям сайтов с вакансиями)

Сергей, Что за работа? сидеть за компом в фейзбуке и контакте?

Сергей, говорят около байкала жить опасно

Михаил Давыдов, чего сумма большая? вышли давно законы о подключению к сетям электрическим и газовым — которые здорово ограничивают аппетиты эти монополистов.

Михаил Давыдов, судя по старому дому сзади- это не снт, третий уровень судя по всему мансарда

Веласкес, У нас только земля столько стоит… Вот по коттеджам:

www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_300_m_na_uchastke_60_sot._408301331
www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_442_m_na_uchastke_10_sot._234383166
www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_635_m_na_uchastke_28_sot._352986298

Сергей, все когда нибудь заканчивается и период высоких цен на землю

Веласкес, Вот когда у нас (Иркутск) земельные участки вблизи города будут стоить ниже 330 тысяч рублей за сотку без построек под ИЖС, тогда будем считать, что будет заканчиваться период высоких цен. По квартирам в многоэтажках — тупорылое социальное жильё стоит от 37000 за квадратный метр, и это очень серьёзный сигнал. Тот дом, что на фото, под черновую отделку по материалам и без учета стоимости земли обойдётся в 9000р за квадрат.

Сергей, я нигода не был в Иркутске, но вот например: 2-этажный коттедж 170 м² (кирпич) на участке 9 сот., в черте города до вашей улицы Ленина ехать 20 мин. или 8,5 км. Что тут не так?

www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_9_sot._385188329

это если не рассматривать элитное или приближённое к ней жилье…

или вот: Коттедж 108 м² на участке 6 сот. www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_108_m_na_uchastke_6_sot._336887011

петр 12, Вы уверены, что землю под коттеджем у вас не отожмут местные власти через год-два после покупки? Генплан…

Сергей, ну во первых при покупке нужно смотреть документы! Как я понимаю земля по любому должна быть в СОБСТВЕННОСТИ.
Сергей а такой вопрос, а где гарантия по поводу тех вариантов, что вы предлагали? я просто хотел обратить Ваше внимание что, как я понял дом в Иркутске более менее стоит 6-8 миллионов деревянных, а не 40-55…

Я еще раз повторю, речь не идет об элитном жилье!

петр 12, У нас всё просто… Мало того, что с документами бывает не всё гладко, ещё и власти лютуют. Вот например, новость от 31.10.2014: www.irk.ru/news/20141031/search/
Сначала готовят землю под СНТ, ДНТ, ТСЖ итд., далее выделяют землю, пилят, продают с постройками или без, потом такая новость и всё под снос…
Так же, дом за 6млн. с землей. В генплан внесли после строительства изменения о том, что именно по этому участку пройдёт теплотрасса.

Сергей, понятно, а в среди старой застройки ну там где к примеру от 20 лет, как там у вас цены и их то не трогают?

Сергей, я спорить не буду, но регионам придется подстраиваться под новые реалии, которые меняются сейчас очень быстро.
конечно здесь есть инерция, поэтому эффект растянется на года.
в условиях стагфляции сжатие спроса и ограничение ликвидности долго игнорировать не придется

Веласкес, как кто то сказал однажды «покупайте землю, ее точно больше не будет»

Kerby, очень дальновидно в стране где в любой момент могут придти о объявить что это все должно вернутся государству потому что имеешь политически неправильную ориентацию или просто плохо дружишь с некими большими людьми!

Сергей, ты ещё скинь рекламу где продают котеджи в тундре.

Markerbarker, Прости, но скидывал (не рекламу, а объявления о продаже) для мониторинга цен, а не то, что я типа свою недвижимость пытаюсь толкнуть на смартлабе))

Сергей, дело в том что цена на недвигу в Иркутске здесь мало кого интересуют.

Markerbarker, Я живу в Иркутске…

Сергей, молодец!
Но Москва это не Россия. А Иркутск это Россия.

Коляденко Юрий, Не себестоимость, а рыночная стоимость. Про себестоимость с наёмными работами я написал выше.

Михаил Давыдов, если есть поселение — то и электричество где то рядом. Электрики обязаны подвести к границе участка по новым правилам.Вода — рой скважину, канализация — рой яму с кольцами. Итого — все доступно, только + деньжат надо но их надо умеренно. Думаю сверху 150 тыр на это все уйдет максимум…

GSM, не где-то рядом, а не дальше, чем 350 метров от участка. Нет — от 1,5 млн рублей приготовьте за первые 100 метров, дальше — как откатите.
Еси нет мощности, Вам напишут, в каком пятидесятилетии можно ожидать бесплатного электричества, т.е. когда у них в планах усилить линию и поставить трансформаторы.

И даже если есть мощности и точка у соседей рядом, то Вы будете как собака года два бегать по энергоорганизациям. И даже если ТУ получите — не залог того, что Вам электричество подключат. Тендеры на подключение раз в год, в апреле, проходят. Получили ТУ позже — подождите до следующего апреля. А потом про Вас и забыть случайно могут. И получайте новое ТУ, если срок старого истек.

ЧИТАЙТЕ ЗАКОНЫ

Газ — от 250 тысяч, если есть мощности и к Вашему участку подходит магистраль. Если газ в соседней деревне — миллионов 10 рублей приготовьте за 1 км магистрали с согласованиями. Если газ к вашему участку подходит, но мощности нет, ведите новую магистраль за свой счет.

На скважину, по-хорошему, Вам нужны разрешения или лицензия. 1-1,8 млн рублей.
Колодец не везде возможно вырыть и не очень большая вероятность, что воду оттуда можно пить, даже если в 100 метрах от Вас есть колодец. У Вас водяной жилы по участку может не проходить.

А по поводу схем с землей я Вам даже рассказывать не буду, почитайте в инете.

Документы и продавец должны быть в порядке, договор на покупку также, земля отмежевана, точки света/газа/воды должны быть выведены, документы на свет/газ быть в наличие.
И это не гарантия хорошего исхода для покупателя.

никто Вам не даст залезть в их карман и достать деньги, которые Вы им принесете за коммуникации, если Вы не попадаете под требования 550 рэ/15 кВт

Lily, все так… отдаленность конечно мешает и чинуши себе в карман смотрят.Залезание в карман их- это условно — так как они ведь хотят продавать побольше и получать с тарифов суммы не только на текущее ведение дел но и на инвест программы — которыми и я являются новые вводимые объекты.

Михаил Давыдов, одна снежинка еше не снег еще не снег, одна дождинка — еще не дождь "...( песня )

Олесь Филоненко, у меня нет цен 2000 года, документы из 97 и 2014 у меня под рукой, говорю о факте, но могу предположить что она стоила уже в 3 раза дороже (есть документы из 2001).
в 97 цена квадрата была 2,5 по сделке, в 2001 уже 9.

Elverus, в 99 родители продавали квартиру цифр у меня нет, но воспоминания о том моменте, что ценник на квартиры передвигали еженедельно и не вниз.

Elverus, да цены указаны в рублях, в долларах я пересчитал только 97 и 14.

Elverus, если посчитать в долларах, то снижение 97-2001 в районе 30%.

Elverus, у меня период с 2003 по 2013 цена трёшки 900 тыр- 4200тыр.ход доллара за это время 25-35.

владимир ин ин, да, хороший рост, я честно говоря не совсем понимаю, вот это стойкое желание переводить в баксы, если инвестор не резидент, то еще понятен смысл, а так почему в баксы, почему не биткоины, барели, сахар, кофе, апельсиновый сок.

Elverus, или в золоте, по Демуре :)не знаю.

Олесь Филоненко, мне в принципе всеравно где дно и когда, знаю людей, которые в 2010-11 ждали второе дно и теперь у них есть шанс купить всеволишь на 50-100% дороже. Я за те годы, что вы ждете дно на аренде заработаю больше, а вы своего дна можете и не дождаться.

Михаил Давыдов, новый закон ограничивает подключение газа суммой 20- 50 тыр, электрики подчиняются строго закону и подключение стоит 550 руб. КОНЕЧНО все они будут что намекать и спрашивать абсолютно ненужные вещи — как по типу у меня начали спрашивать и испытание заземления и проекты ( все это отменено ). Но пишешь заявление в контору с требованием следовать закону и все быстро переходит в разряд рекомендаций. А сначала даже требовали опору им поменять и безвозмездно передать на их баланс. Канализация в доме — это система пластмассовых труб с вводом в септик. Я и сам планирую это делать ибо нет тут ничего особо сложного. А что проще- это хорошо — если есть выбор оптимального сочетания цены и качества.

GSM, эл-во 550р до 15кв, проект не нужен, заземление естественно надо и могут замерить, но обычно просто смотрят визуально (про заземление вам в ТУ напишут и остальные требования тоже), по газу нет никаких ограничений, зависит от того как далеко от тебя идет труба и естественно смета уже непосредственно по вашему участку, у вас же дом может стоять как 5м от дороги так и 50.

Elverus, да -все это так. У меня 4.5 квт, заземление есть, ТУ — заброшен в историю как кошмарный сон. А по поводу трубы — так ведь жизнь состоит не из событий а из отношения к ним. Можно весело подкидывать дрова в камин и тяжело смотреть на газовый котел…

Олесь Филоненко, это спрос и предложение… Просто у нас привыкли задумываться о спросе, а предложений не много. Да и каждый наворовавший на периферии, считал долгом купить квартиру в столице. Будет база недвижимости будут и санкции.

Михаил Давыдов, не мучайтесь, все равно не докажите.я так понял тут в основном спецы еще те сидят)студию от однушки не отличат)но прогнозы давать горазды))активизировались спецы наши))видимо влияет то что у школьников каникулы настали))