Инвестирование в недвижимость-часть 3

1 ты не учла демографию… из-за демографического провала 90ых мало новых покупателей… + огромное поколение послевоенного бейбибума подошло к черте вымирания — что ведет к высвобождению жилплощади… имхо ждем сдувания пузыря
2 цены упадут только при массовом банкротсве застройщиков… однако имхо излишки жилья будет выкупать государство поддерживая рынок как в 2009г

Зачем ты столько пишешь про то, что цены на недвигу упадут? Никакой твой анализ не поможет тебе в этом деле. Да и что ее шортить можно где то?

Мне кажется или «леди» говорила что больше не будет тут писать?

Посмотрите показатель обеспеченности жильём и увидите, что ещё строить и строить. Кроме того, надо уже вместо хрущёвок строить другое жильё, так как люди хотят жить комфортно. Вопрос только в доступной ипотеке.

Платежеспособный спрос на недвижимость в самой «старой Москве» уже практически исчерпан, «Новая» же Москва пока ничем не лучше городов спутников ближнего подмосковья.
Население уже полгода «проедает» старые накопления и «драйверов роста» доходов пока нет никаких и не предвидится :(
Ипотека уже мало кому доступна в московском регионе, проценты сьедят весь бюджет домохозяйств

а теперь немного статистики за первый квартал :)

Обзор квартирного рынка Москвы по итогам 1-го квартала 2014г.
09 апреля 2014 в 13:44 прогнозы
Пришло время обозреть итоги 1-го квартала нынешнего года. Обозревать, конечно, будем рынок квартир Москвы. Политические события, как и экономические (типа рекордного за все времена оттока капитала и рекордного за постсоветский период приращения территории страны) пока оставим за скобками.

Итак, некоторый ажиотаж, наблюдавшийся с конца прошлого года, успешно передвинулся и на нынешний 2014 год. «Крымские» события, санкции, разогнавшаяся инфляция, падающее доверие к фондовому рынку всё время лишний раз убеждали наших граждан в том, что спастись можно либо в долларах, либо в квартирах.
Рынок наш квартирный пока оперирует в рублях, хотя если так политико-экономические дела будут и дальше, то мы снова начнём принимать в оплату сделок лишь СКВ. Посчитав прирост рублёвых цен за 1-й квартал, приходим к цифре +3,2% по отношению к 4-му кварталу 2013 года. То есть, примерный рост цен – по проценту в месяц, что, в общем-то, по-божески. Напомню, что в первом полугодии, скажем, 2008 года (предкризисном) цены скакали с темпом +2,5-3%/месяц.

Далее объёмы сделок. Очищенные от ипотеки переходы прав на московские квартиры дают нам цифру в 29 492 рыночных сделок и иных переходов прав. Ровно год назад было лишь 20 387 сделок за аналогичный квартал (прирост на +45%).

Взглянем на ипотеку: 7643 сделки в силу закона в нынешнем квартале против 5444 сделок прошлогодних (прирост на +40%). Тут интересно то, что ипотека чуть-чуть отстала от обычных сделок по приросту. Обычно ситуация обратная.

Что касается объёмов предложения, то, как ни странно, оно выше прошлогоднего. Убыли квартир не наблюдается. Уровень, на который вышел 1-й квартал – это 245 тысяч записей по обычным квартирам в Москве. Год назад цифра составляла около 220 тысяч записей (прирост на +11%), а пик осени 2013 год насчитывал лишь 230 тысяч записей.

Теперь про новостройки (без Новой Москвы). За 1-й квартал 2014 года мы увидели 12 новинок суммарной мощностью около 565 тысяч кв.метров квартир и апартаментов. Для сравнения весь прошлый год нам дал около 1 млн. 880 тысяч кв.метров нового жилья. То есть, нынешний год здесь даже немного пободрее прошлого.

Осталось подвести краткий итог 1-го квартал: рынок столичных квартир растёт по всем показателям. Он находится в весьма активной фазе, и пока нет видимых оснований считать, что мы прошли пик максимальной активности. Напомню, что ряд аналитиков склоняется к мысли, что мы наблюдаем лишь лебединую песню перед очередным грядущим циклом стагнации рынка, которая выразится и в стабилизации цен, и в снижении числа сделок.

m2.ru/ukochetkov/blogs/86240/

Цены на недвижку вполне разумны учитывая доходы населения, есть места где она перепродана, есть где перекуплена. Но в целом сейчас рынок покупателей, они ходят и выбирают что им по нраву! Ниже цены не будут, а если будут, то только из отдельных историй, моногород или если правительство вдруг захочет бороться с инфляцией путем ограничения ликвидности, и то это не надолго.

вот такие же прогнозы: я давал в начале года по отдельному нашему региону kasaev-34.ru/stati/article_post/ottok-naseleniya-vlechet-recessiyu

покупал квартиру в 2010, рост к 2014 около 30%, т.е 7.5% годовых. Даже без учета квартплаты проигрыш депозиту 10% очевиден.

Сейчас метут недвижку, народ понял что рублю хана, и вкладывает вовсю

Это все конечно здорово, но есть мааааааленькая проблема — продавцы и арендодатели в регионах такими расчетами не заморачиваются… им совершенно плевать на объем жилищного фонда и численность населения в этом объеме :)