стоит ли сейчас брать кредит или ипотеку?

22 сентября 2013, 12:54
|
dcm12

Многие говорят и пишут о надвигающемся новом кризисе:
америка упадет, россия упадет еще сильнее. Может и не завтра но через полгода-год это вполне может случится, я так понимаю пузырь никто не отменял.

Далее у меня возникают вопросы:

Доллар вырастет? золото вырастет? евро вырастет? или еврозона распадется?
Цены на квартиры в москве упадут?
По аналогии с 2008 годом доллар и евро должны вырасти.

Ситуация: Если сейчас есть возможность взять в ипотеку квартиру, под 10% на 10 лет. первоначальный взнос тоже всего 10%.

Можно ли на этом заработать или хотя бы не в минусе оказаться?

Мысли такие — взять ипотеку рублевую. в качестве первоначального взноса отдать 30% от сбережений. остальные конвертировать в бакс и евро. и ждать кризиса.
Цены на квартиры тоже могу упасть в 2 раза. но потом они восстановятся? а баксы (в рублях) уже будут уплачены за ипотеку.
Остаемся в плюсе?

Банки которые кредиты выдают как то страхуются от таких вещей? не повысят же они процент уже после заключения договора?
(я еще ни разу не брал кредит, поэтому не уверен)

Что думаете по этому поводу уважаемые смартовцы?

Ключевые слова:
кредиты,
кризис

13 | ★1

18 комментариев

А в каком регионе квартиру брать собираетесь?

Vasdoc

22 сентября 2013, 13:00
Ответить

-2

не выгодно.

доллар упадет, а не вырастит.
евро вырастит, еврозона не распадется.
цены на квартиры в москве упадут.

ипотека в 10% считаю выгодной, если жить негде или семья есть.
если в однюху, то варианты.
вот такое мнение :)

Веласкес

22 сентября 2013, 13:10
Ответить

Не советую брать в долгосрок непредсказуемый, максимум год, это мое личное мнение

Трейдер Нубас

22 сентября 2013, 13:12
Ответить

Инвестирование в Московскую и Подмосковную недвижимость на начальном этапе строительства уже не так эффективны, как несколько лет назад, а особенно с кредитом. На вторичке еще хуже. В основном после завершения строительства можно выйти в небольшой плюс, сравнимый с банковским вкладом (т.к. расходы на ремонт и кредит), даже доход от сдачи в аренду не все компенсирует. Новостройку лучше покупать для себя. Сейчас риелторы зарабатывают на других схемах.

MikeOrlov

22 сентября 2013, 13:21
Ответить

Помни про кассовый разрыв, его не должно случится. Т.е. сумму ежемесячных выплат по ипотеке должна быть не больше средней зп одного человека в заданном регионе, еще желательно чтобы был кэш на 1 год процентов по ипотеке. Для хеджа все свободные деньги переводи в баксы.

drow

22 сентября 2013, 13:21
Ответить

Вам сейчас напишут дипломированные предсказатели, только магические шары свои настроят.

laverintos

22 сентября 2013, 13:21
Ответить

Когда у нас чтото дешевело?
сравните объемы строительства с европой. У нас строится мизер

Если будет кризис (через лет 5) будет инфляция, цены на недвигу тем более вырастут,
Бакс евро рискованно т.к. они и будут источниками долгового кризиса, деньги будут печатать неограниченно

Olleg

22 сентября 2013, 13:23
Ответить

а зачем кредит брать? действительно нужен, или надеешься на кризис

Viking

22 сентября 2013, 13:29
Ответить

-1

Хочешь вступить в рабство?

Marik-m

22 сентября 2013, 13:34
Ответить

От региона, конечно, зависит. Но 10% годовых на 10 лет — это охренеть сколько много.

Spekyl

22 сентября 2013, 13:34
Ответить

Регион — московская область. Есть независимое повышение цены, когда берешь недостроенный объект ну и метро когда ближе становится и прочие инфраструктурные вещи. но это повышение — наверно в 1.5 раза. Цены на недвижимость в кризис действительно падают, так как несмотря на объемы строительства — московские цены все равно пузырь, и он не выдерживает в случае любых обвалов.
Денег сейчас хватает на половину квартиры. Идея взять сейчас ипотеку, остальное захеджить так чтобы в итоге хватило выплатить всю стоимость. ну и еще бонусы от удорожания самого жилья и потенциальную сдачу в аренду

dcm12

22 сентября 2013, 13:44
Ответить

Я как-то посчитал, что будет, если не брать у банка ипотеку под х процентов на фигову тучу лет, при условии, что 50% бабок есть. И что будет, что если ипотеку не брать, эти бабки разместить нормальным образом и ждать, когда полная сумма наберется.

Spekyl

22 сентября 2013, 13:52
Ответить

-2

бери опционы перед экспирацией, обычно хорошее движение рынка в последнее время. Берешь дальних колов, либо путов тысяч на сто, поймаешь движение заработаешь.

HollyRoger

22 сентября 2013, 14:02
Ответить

HollyRoger, А не поймаешь пойдешь на вокзале жить, да? Нормальный совет.

CAHbI4

22 сентября 2013, 14:50
Ответить

Сейчас не стоит вкладываться в недвижимость «на яме». В 2008 году сроки таких строек сильно сдвинулись во времени, на 2-3 года. В случае новой волны фин. обострения — могут вообще не достроиться.

arss

22 сентября 2013, 17:16
Ответить

все очень просто… смотри цены аренды и размер платежа по ипотеке… ипотека выгодна когда месячный платеж по ипотеке меньше или равен арендному платежу за 1 месяц… такое было в 2003...2006гг… счас ипотека в 2..3 раза дороже аренды