Редевелопмент в «городе невест»

🏭 Судьба большинства бывших фабрик в России предсказуема: либо годами стоят пустыми и ждут девелопера, который сменит ВРИ, снесёт всё (или почти всё) и построит жильё, либо их «нарезают» на лофт-апартаменты с сомнительным статусом и продают. Есть и третий путь — глубокий редевелопмент и новая жизнь с другой функцией. В Москве и Петербурге есть несколько удачных примеров третьего пути, но мой сегодняшний пост о проекте нестоличном.

📍 Мануфактура Дербеневых в центре Иваново (ул. Жиделёва, 21) уже больше 20 лет работает как деловой квартал «Дербеневъ».

🧵 История у места интересная. После пожара 1812 года, когда сгорела значительная часть московских текстильных производств, Иваново стало «ситцевым краем». Примерно в 1825-1830 годах семья Дербеневых открыла здесь ткацкое и отделочное производство. В советское время на этой территории работала фабрика имени Кирова, одно из ведущих предприятий отрасли. После распада СССР рынки сбыта исчезли, и ивановские фабрики начали закрываться одна за другой.

🔄 В 2003 году у фабрики сменился собственник. Новый владелец Павел Попов решил не сносить корпуса и не ждать лучших времён, а переоборудовать бывшие цеха под офисы. Территории вернули историческое имя, а бизнес-центр площадью больше 10 тыс. м2 сегодня входит в число крупнейших деловых центров города.

🏢 Сейчас в «Дербеневе» в аренду сдаются офисы, складские и производственные помещения. Расположение удобное: с одной стороны улица Громобоя, одна из главных транспортных артерий Иваново, с другой улица Жиделёва с её офисной застройкой, с третьей река. Для центра областного города редкость, что на территории есть 650-800 машино-мест, а ещё скоро появится многоуровневая крытая парковка. Арендатор получает готовую инфраструктуру: ресторан, кафе, банкетные залы, площадки для встреч и мероприятий. Для компании, которая открывает в Иваново региональный офис или подразделение, это экономит время на поиски.

🎭 Самый амбициозный проект квартала — восстановление бывшего Народного дома. Это театр, который построили в 1927 году на средства горожан по народной подписке. После пожара здание восстанавливают, основные конструкции и тепловой контур уже почти готовы, а фасад хотят закончить к столетию театра в 2027 году. Зал рассчитан примерно на 500 зрителей, кресла будут убираться, так что площадку можно будет использовать и для спектаклей, и для выставок, мюзиклов и фуршетов. Частных театров такого масштаба в России немного.

💡 Вот такая история. В регионах тоже успешно работают проекты редевелопмента. Сначала объект получает арендаторов и денежный поток, потом инфраструктуру, которая удерживает арендаторов, и только после этого собственник берётся за дорогую реставрацию исторических зданий.