Тяжелый пар

🚿 На выходных я… Нет, я не был в бане, я изучил отчёт NF Group по рынку банных комплексов Москвы.

🔥 Так вот, сообщаю вам: бани стали самым модным арендатором Москвы. По данным NF Group, в Москве и области работают больше 340 банных объектов, но современным форматам из них соответствует только четверть. Рынок саун и бань региона за 2025 год вырос на 24%, до ₽8,8 млрд. Средний чек в люксовых индивидуальных банях — ₽34,7 тыс. за посещение.

🏗 Новые бани открываются пачками: только за 2025-2026 годы появилось не меньше десяти объектов премиум- и люкс-класса, от Mirris в Лужниках до «Бань Малевича» рядом с Барвихой. Больше всего современных бань на душу населения в центре, на севере и западе Москвы, а также в Мытищах, Красногорске, Истре и Одинцовском округе.

👙Рынок раздроблен: на сети приходится не больше 25% качественного предложения, остальное — одиночные проекты. Бани среднего сегмента в среднем за год заполняются до трёх раз в сутки, премиальные и люксовые — один раз.

🇬🇧 За границей такая же лихорадка. В Великобритании в 2023 году было 45 публичных саун, сейчас British Sauna Society (британская ассоциация любителей и операторов саун) насчитывает около 640, и 100 из них открылись только с начала 2026 года.

🇰🇷 Но не во всех заграницах. Корея: ещё в 1990-х там появились чимчильбаны — большие банные комплексы с саунами, ресторанами и залами для ночёвки. Число бань в стране достигло пика к 2003 году — 9919, после чего закрытия стали обгонять открытия. За 2020-2022 годы закрылось 730 объектов. Сейчас в Корее около 5,7 тыс. бань, в Сеуле — около 510 против 1764 в 1995 году. Сколько корейских вонов было потеряно на этой банной лихорадке никто не считал, но я думаю — очень много.

🌡 Теперь Москва. По данным NF Group, в январе бани загружены на 100%, а в июле на 41% — сезонность. Пока есть куда расти — 75% из 340 банных объектов Москвы и области NF Group относит к устаревшему предложению: «советские бани», сауны 90-х.

📶 Но перенасыщение сектора по примеру Кореи вполне даже вероятно. Поставлю бани нового формата под наблюдение. Напомню, что в сфере коллективных инвестиций в термальные комплексы уже происходит что-то не то (мягко выражаясь).