Офисный рынок Москвы остывает. Что будет с офисными ЗПИФами?

После бурного роста офисного рынка рассчитывать на одинаково хорошие результаты всех объектов уже не стоит. Но охлаждение происходит неравномерно: одни локации сохраняют спрос, другие сталкиваются с растущей конкуренцией.

Поэтому при выборе ЗПИФа я смотрю прежде всего на объекты внутри: расположение, арендаторы, размер помещений и условия договоров. Средние показатели по Москве могут скрывать совершенно разную ситуацию в конкретных бизнес-центрах. Например, дефицит крупных готовых офисов может сохраняться одновременно с избытком небольших помещений в отдельных локациях.

В ролике подробно разобрал три фонда:

• ВИМ РД — офисную и складскую составляющие портфеля, а также сценарии продления и завершения фонда.
• ВИМ Недвижимость — состав активов, расположение объектов и потенциал приобретённой недвижимости.
• ПАРУС-Двинцев — перспективы пересмотра аренды, возможное влияние на выплаты и конкуренцию в районе бизнес-центра.

Мой главный вывод: интересные возможности в офисной недвижимости остаются, но выбирать нужно конкретные объекты в конкретных локациях. Само слово «офисный» в названии фонда ещё ничего не говорит о будущей доходности.

Скидка для читателей СмартЛаба

Промокод SMARTLAB — скидка 10% на одну оплату месячной или годовой подписки в сервисе ВСЕ ЗПИФ. Введите промокод при оформлении.