А вот еще одно воспоминание об Анализе Best Use - памятный и знаковый проект (для меня).

🏭 Это был 2018 год. Ко мне по знакомству обратился собственник бывшего завода в Москве. Производство не работало, объект сдавался в аренду под склады, автосервис и мелкое производство.

✔️Завод был приобретен почти случайно и очень недорого (специальная ситуация). Перепродать объект было вполне логичным решением. Вот тут и состоялся контакт собственника со мной.

💵 Продаем! Но что с ценой? Собственники завода с одной стороны не хотели продешевить, но и завышать цену считали рискованным. В любом случае, у владельцев завода была своя позиция по цене в формате «от и до», но они не были в ней уверены.

💡 Тогда я предложил провести анализ наиболее эффективного использования и на его основе обосновать цену продажи. Моё предложение было принято — сильно помогло то, что градостроительная экспертиза была уже проведена и многое об имущественном комплексе было понятно.

📈 Всё это позволило создать исследование, обосновавшее цену продажи. Не скрою, цена экспонировния была немного завышена ради люфта при переговорах, но при этом она оставалась ± рыночной.

⚡️ Главное открытие: когда я приходил к потенциальным покупателям с готовым анализом Best Use, переговоры шли по-другому. Мы обсуждали не «старый завод», а инвестиционную возможность с конкретными расчётами.

☝️Обоснование цены продажи через анализ наиболее эффективного использования — одна из очень частых задач и причин заказать исследование.

🏢 Кстати, на месте того завода уже построили бизнес-центр — один из сценариев моего анализа был реализован.

⏳Осталось всего 5️⃣ дней до старта и 5️⃣ мест в группе «Анализ Best Use 2.0».

👉 bu.atsogoev.  com

▫️