🧨 Alex Villas Group - новая проблема на Бали?

🏄 С 2014 года киевлянин Алексей Штефан жил и работал на Бали. Начинал с посуточной сдачи недвижимости на Airbnb. К 2019 году под управлением Alex Villas Management было уже 35 вилл. Позже появился девелопер Alex Villas Group. По итогам 2023 года компания отчиталась о росте объёмов строительства в девять раз и прогнозировала доход инвесторов на уровне 15-16% годовых в долларах.

📢 Интервью в деловых СМИ, отраслевые награды, планы на оборот в $1 млрд за семь лет и на экспансию в ОАЭ. Было и обещание построить на острове Бали целый город на 50 га. Была и критика «нашествия псевдозастройщиков, у которых страдает качество и высок риск заморозки строек».

🧱 Сейчас ряд инвесторов, вложивших свои деньги в проект Complex 7 (он же Laguna), обвиняют компанию в нарушениях обязательств. Сорваны сроки, сдача объекта просрочена более чем на семь месяцев, стройка выглядит остановленной, штрафы за просрочку не выплачиваются, а внятных ответов о судьбе вложенных денег нет.

🔺 Главное обвинение со стороны ряда инвесторов к Alex Villas: бизнес застройщика мог работать по пирамидальному принципу, то есть деньги новых покупателей шли на закрытие старых обязательств по ранее проданным проектам, и каждый следующий комплекс якобы финансировался за счёт средств следующей волны инвесторов, а не за счёт экономики самого проекта. Подчеркну: это версия ряда инвесторов, а не установленный судом факт.

🖼 При этом ранние комплексы, возведённые Alex Villas, достроены и реально сдаются в аренду — именно эти объекты служили доказательством надёжности и создавали предпосылки для новых продаж. Реакция компании на эти претензии, по словам ряда недовольных инвесторов, свелась к имитации бурной деятельности и обвинениям самих покупателей — вплоть до заявлений об «атаках» на бизнес.

⚖️ Юридически инвесторы на Бали почти беззащитны. Ни эскроу, ни аналогов 214-ФЗ. Гражданского или уголовного дела по Alex Villas Group, по всей видимости, пока нет — этим история отличается от кейса Домогацкого.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией