🎢 Что заставляет цены на жилую недвижимость взлетать и падать?

🎰 Вот эти все годами непрекращающиеся басни о том, что цены должны упасть — они на чем основаны? А на чем основаны ультра-оптимистичные прогнозы роста цен? Давайте-ка разберем, какие факторы в принципе играют роль в движениях на рынке жилья.

📈 Что толкает цены вверх:

🔹 Когда центробанки включают «печатный станок» и заливают рынок дешевыми деньгами (как во время Covid)

🔹 Когда государство вдруг решает всех осчастливить льготными и субсидированными ипотеками, спец.программами и прочими вертолетными деньгами

🔹 Когда застройщикам устраивают «новую жизнь», меняя условия игры (см. эскроу-счета)

🔹 Когда в локацию массово приезжают новые жители с деньгами (как в Дубай в последние годы)

🔹 Когда строители обнаруживают, что кирпич и арматура подорожали в 2 раза, а з/п сварщика выросла в 3 раза.

🔹Когда экономика хорошо растет и многие люди богатеют (такое редко бывает)

📉 А вот что роняет рынок:

🔹 Резкий рост ипотечных ставок (как в США в начале 80-х до 20% годовых — это был настоящий шок для того рынка)

🔹 Если застройщики входят в раж и застраивают всё что можно и нельзя (как в Китае)

🔹 Когда население беднеет испытывает проблемы с поиском работы и может только мечтать о покупке квартиры

🔹 Когда локация теряет привлекательность и люди из неё уезжают (пока, Детройт)

🔹 Когда случается финансовый кризис и люди вынуждены продавать активы

🔹Когда прилетает черный лебедь (стихийное бедствие, эпидемия и т.д.)

💡 Интересный факт: иногда одно и то же событие может и поднять и уронить цены. Например, на некоторых рынках covid в 2020-м сначала обрушил рынок недвижимости, а благодаря мерам поддержки и изменению предпочтений покупателей цены начали расти.

🥺 Когда в очередной раз вам начнут что-то втирать о движениях рынка недвижимости — вспомните этот пост и приложите все эти факторы к текущей ситуации. Многое прояснится.

👍 Аффтор жжот

🔥 Спасибо, Кэп!

👀 Мне по⠵⠞⠟

✍️ Выскажусь