Один из главных вопросов перед сделкой — понимаю ли я её модель?

Или ошибка номер 6 (начало тут)

Это один из ключевых этапов. Именно здесь становится ясно:

— как считается доходность,
— на чём зарабатывает инвестор,
— кто и как ещё зарабатывает в рамках проекта — девелоперы, брокеры, агенты, управляющие компании.

Важно понять: не бывает проекта, где зарабатывает только инвестор. И это ок! Не ок — когда все участники сделки хотят «поживиться» за счет инвестора.

Чтобы не попасть в такую ловушку — для этого у меня есть услуга платной консультации, где я открыто раскрываю все нюансы разных стратегий.

Примеры того, на чем можно обжечься, не зная модель сделки:

1. Завышенная доходность в продающей презентации
Проект обещает 25% годовых. Но если копнуть — выручка рассчитана с учётом идеальной заполняемости, без учёта простоев и налогов. По факту доходность будет 10–12%, но маркетинг этого не показывает. А про инфляцию так вообще обычно все молчат.

2. Заработали все, кроме инвестора
Девелопер заработал на стройке, брокер получил комиссию с продажи, управляющая компания берет процент за управление, а вы как инвестор получили «на бумаге» доход — но по факту вышли в ноль или даже в минус, потому что не учли расходы.

3. Скрытые комиссии
Вы инвестируете в фонд или проект, а потом выясняется, что 5–7% уходит на входные комиссии, плюс ежегодная плата за управление. Доходность тает, а в презентации это не раскрыто.

Часто, когда люди видят высокие доходности или «выгодные условия входа» — на глаза ложится пелена и они как в тумане не обращают внимания на то, на что стоило бы..

Если вам сложно разобраться самим — найдите партнёра, которому доверяете и который разбирается в теме:
друга, супруга, финансиста, а лучше профессионального агента.

Одного из таких вы знаете 😉
@investerahub717