💊 Аптека 2026: интересный ГАБ или рискованная инвестиция?

📈 Аптечный рынок России по итогам 1 квартала 2026 года вырос на 9,5% в рублях. При этом в натуральном выражении рынок сжался на 7,1% — продано 1,09 млрд упаковок лекарств. Средняя цена упаковки одного лекарственного средства в марте превысила 460 рублей.

💵 В деньгах рынок выглядит убедительно. Аптечный сегмент России по итогам 2025 года превысил 2,3 трлн рублей с учётом коммерческого рынка лекарств (₽1,85 трлн) и парафармацевтики (₽464 млрд).

📊 В России работает более 82 тысяч аптек. По итогам 2025 года тройку лидеров по-прежнему возглавляет «Ригла», следом «Апрель» и «Имплозия». Разрыв между первым и вторым игроком сократился до 0,1%.

🚑 При этом сети аптек достаточно активны и расширяют свое присутствие в ряде регионов. Развиваются франчайзинговые проекты, и даже наблюдается выход новых игроков из регионов на рынок Москвы.

☝️Например, сеть «Аптека» из Ростова-на-Дону недавно арендовала сразу два помещения в Москве — 37 м2 на Ярцовской улице (ст.м. «Молодежная») и 43.5 м2 на Братиславской улице (ст.м. «Братиславская»). Похоже, аптекарям из Ростова повезло — у них теперь точки в топ-локациях столицы! Кстати, оба помещения уже на рынке ГАБ.

🧮 Короткий SWOT по аптеке в качестве арендатора ГАБ

Сильные стороны:

🔸 Стабильный спрос: лекарства — товар первой необходимости, трафик не зависит от кризисов и сезонности.

🔸 Растущий рынок: в деньгах аптечный рынок растёт уже несколько лет подряд, а значит арендатор  стабильно генерирует выручку.

🔸 Устойчивость в кризис: аптеки работали даже в локдауны — редкий арендатор с такой историей.

Слабые стороны:

🔹 Регуляторные ограничения: жёсткие требования к помещению сужают круг потенциальных альтернативных арендаторов при ротации.

🔹 Локация решает: аптека без трафика — убыточный бизнес. Арендатор рядом с поликлиникой, жилым кварталом, транспортным хабом или ТЦ несравнимо устойчивее.

🔹 Сжатие форматов: онлайн-продажи и ПВЗ-логика сокращают потребность аптек в площади — оптимальные форматы 20-45 м2.

Возможности:

🔸 Универсальный ассортимент: косметика, БАД, медтехника — аптека давно не только про таблетки.

🔸 Антикризисная модель: в турбулентные периоды аптеки остаются среди немногих арендаторов, которые не закрываются.

Угрозы:

🔹 Консолидация и каннибализация рынка выдавливает слабых игроков с неустойчивой бизнес-моделью

🔹 Онлайн продолжает медленно отбирать трафик у офлайн-точек — особенно у тех аптек, где слабая пешеходная доступность.

💡 Итого: помещения с аптечными арендаторами — один из защитных инструментов в портфеле. Аптеки недаром любят и ценят покупатели ГАБ. Но «аптека» как арендатор сама по себе не гарантия. Всё решает локация, формат сети и условия договора. Инвестировать можно только после тщательного анализа всех трёх параметров.