А20, А21, А22: комментарии к выплатам дохода на пай за май 2026 г.

«Активо двадцать»

В рамках мая 2026 г. доход на пай составил 668 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход ниже прогнозируемого на 10%. Причины: 

— вырос долг арендаторов перед фондом в части арендной платы, 

— частично погашен долг фонда перед «Активо» (были возмещены понесенные расходы на эксплуатацию и ремонт). 

В мае в объекте фонда проведен ряд работ, самые крупные из них: 

— расконсервация чиллеров, перевод вентиляционного и климатического оборудования на летний режим работы, 

— обход коммуникационных туннелей, проверка состояния магистральных канализаций, прочистка засоров, 

— локальный ремонт: лестницы, напольной плитки на центральном входе, 

ремонт дверей электрощитовой и центрального входа, 

— замена режимных карт на водогрейных котлах. 

«Активо двадцать один»

В рамках мая 2026 г. доход на пай составил 1 288 ₽ (до выплаты НДФЛ).  

Доход на уровне прогнозируемого. 

В мае в объекте фонда было проведено техническое обслуживание всех инженерных систем здания. 

«Активо двадцать два»

В рамках мая 2026 г. доход на пай составил 642 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

В мае в объекте фонда было проведено техническое обслуживание всех инженерных систем здания. 

Доход соответствует прогнозу, который был сформирован в рамках первоначальной финансовой модели и предоставлялся пайщикам на стадии формирования фонда.  

Уважаемые пайщики! Обратите внимание, что в первоначальной модели старт работы фонда предполагался с марта 2026 г. Однако команде «Активо» удалось сформировать фонд в рекордно короткие сроки — объект был заведен в декабре 2025 г. и первая выплата была произведена по итогам января 2026 г. 

Так как график выплат сместился, корректно сравнивать месяцы не по календарю, а по порядку. Май — это 5-й месяц работы фонда, поэтому чтобы сравнить размер фактической выплаты с прогнозной, в модели нужно ориентироваться на 5-й месяц по порядку, а не на календарный месяц.