Можно ли заработать на инвестициях в недвижимость?

📊 Итак, посмотрим на результаты опроса: 85% ответ «да», 15% «нет». В настоящее время, по моим наблюдениям, превалируют две идеи:

1️⃣ Недвижимость — скорее способ сохранить деньги.

2️⃣ Депозиты (облигации, ОФЗ) дают больше доходности.

❌ По первому пункту категорически не согласен: есть масса примеров, когда на недвижимости, сделках и операциях с недвижимостью делались огромные деньги! Да и я сам в таких проектах принимал участие — видел своими глазами.

✅ По п.2️⃣… Главная проблема оценки эффективности инвестиций в недвижимость — временной горизонт. Те, кто хвалит депозиты, смотрят на сегодняшний день, когда ключевая ставка 14,5%. Но, например, четыре года назад корпоративные облигации давали 10-15%, депозиты 7-10%, когда как доходность некоторых сегментов в недвижимости могла легко опередить другие фин.инструменты. Просто напомню, что в 2021-2022 году спекулянты на квартирах зарабатывали десятки (от 30 и выше) процентов.

💵 Недвижимость по природе своей — долгосрочный инструмент. Низкая ликвидность, инертный рынок, запаздывающая реакция на события в экономике и т.д. То есть оценивать недвижимость нужно на длительном горизонте.

🔌В настоящее время у депозитов и долговых инструментов «специальная ситуация». Когда экономика вернется в норму, недвижимость снова сможет легко обойти банковские продукты.

🤗 Вывод: любители ликвидности и быстрых инвестпроектов сейчас правы — далеко не все проекты совсем не во всех сегментах рынка недвижимости дадут высокий доход, превышающий депозиты. Но для тех, кто мыслит годами, недвижимость остается привлекательной и на долгосрочном горизонте опередит депозиты.

🔻Во общем, не стоит судить долгосрочный инструмент по краткосрочным результатам.