Блог им. ziuzginov

+104% за 7 лет: как я купил, сдавал и продал студию в Батуми с полным разбором цифр


+104% за 7 лет: как я купил, сдавал и продал студию в Батуми с полным разбором цифр

В этом видео — полная финансовая история моей студии в Батуми. С 2019 по 2026 год. Только цифры, факты и итоги.

👉СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

Что покажу:
🏠Покупка (2019)
Себестоимость — $30 000. Цифры входа.

📊Аренда за 7 лет
Сколько принесла, какие были простои, какой итоговый процент.

💰Продажа (2026)
Продал за
$49500. Минус расходы на риэлтора, юриста, снятие обременения.

Итого на руки: $46100

➕ИТОГОВАЯ ДОХОДНОСТЬ:
30000→46 100 (продажа) + арендный доход за 7 лет ≈ +104% совокупной доходности.

О чём ещё поговорим:
📍почему решил продавать именно сейчас
📍какие ошибки допустил за эти 7 лет
📍что делал бы иначе
📍наработанная экспертиза: покупка, удалённый ремонт, удалённая аренда под ключ

👉СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:
248
#169 по плюсам, #59 по комментариям
4 комментария
Батуми — еще та дырища

avatar
Options Medley
Options Medley, смотря в сравнении с чем. Давно там были?
avatar
Александр Зюзгинов
Александр Зюзгинов, недавно
avatar
Options Medley
Options Medley, кайф! А сами вы откуда?
avatar
Александр Зюзгинов

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Индикатор ZigZag в OsEngine: формулы расчёта, сигналы и бесплатный робот. Видео.
Индикатор ZigZag — один из самых наглядных инструментов технического анализа: убирает рыночный шум и выделяет ключевые экстремы, показывая...
Фото
OS_Engine_team
17:04
Фото
Вы торгуете или вас торгуют?
Многие трейдеры уверены, что рынок — это сплошная случайность (и стабильно платят за это депозитом). Пора проснуться и понять, кто здесь кого...
Фото
liveinvestinggroup
14:18
Сколько бюджет получит налогов на вклады по итогам 2026 года?
К концу 2025 года примерно 5% клиентов российских банков имели вклады на сумму от 1 млн руб. — именно эта доля, вероятнее всего, окажется под...
Фото
Freedom Finance Global
15:11
Фото
Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции 
Сегодня пришло время совершить квартальное раскрытие наших инвестиционных портфелей.  Что внутри? ✅Состав портфелей каждого из наших...
Фото
Тимофей Мартынов
22:22

полезные записи за 24 часа

★25 45 «Энергоника»: Бумажный тигр с купоном 27%
★9 22 Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции 
★6 2 НМТП - такая ли тихая гавань?
★6 2 Яндекс отчитался за I кв. 2026 г. — фин. показатели продолжают улучшаться, но FCF сократился. Объявили про buyback и продажу Авто.Ру.
★6 0 💰 5 лучших облигаций апреля с ежемесячными купонами и доходностью до 24% годовых
★5 1 🗓 Календарь событий этой недели с 04.05.26 по 10.05.26
★4 30 Рынок недвижимости: новая реальность после снижения ключевой ставки
★4 8 Рынок акций обвалился на взлёте нефти! Будет ли отскок?
★3 19 Рынок акций продолжает оскопление инвесторов. 📉IMOEX новый лой полгода
★3 13 Что делать, если вы умнее ИИ?
+221 45 «Энергоника»: Бумажный тигр с купоном 27%
+151 22 Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции 
+125 20 Азия. Понедельник.
+114 38 Мозговой штурм Мозговика: что делать с Русагро? что теперь будет с Магнитом? что докупать на дне рынка?
+111 25 Магнит 2025 г. - хуже некуда
+91 39 Эльвира: "Спасайтесь, сами, кто как может!" Или почему «кормить из рук» больше не получится». Госкомпании просят помощи, а ее не будет
+90 26 Индекс МБ сегодня
+83 10 Ситуация на текущий момент
+70 10 Ждали и дождались: специальная ситуация! Сделки по портфелю. Оперативный комментарий.
+68 22 Метод Геллы. На шухере (brent)

самые обсуждаемые сегодня

49к ВАЖНОЕ! "Всех Бомбить", или из Разговора Человека с "барнаульским". Про Эмпатию. Отношение.
46к Зачем нужна ру фонда?
45к Четыре года в поисках себя: мой путь в трейдинге
39к Обсудим Русагро?
39к Эльвира: "Спасайтесь, сами, кто как может!" Или почему «кормить из рук» больше не получится». Госкомпании просят помощи, а ее не будет
38к Мозговой штурм Мозговика: что делать с Русагро? что теперь будет с Магнитом? что докупать на дне рынка?
33к США «буквально насильно» выдают гражданство детям российских дипломатов
32к Оборона Московской ПВО прорвана.
30к Рынок недвижимости: новая реальность после снижения ключевой ставки
25к Магнит 2025 г. - хуже некуда

теги блога Александр Зюзгинов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн