Отчет по портфелю за февраль. Динамика, пассивный доход, цель

Привет, инвесторы! Февраль позади, а значит пришло время посмотреть на свои труды, подвести итоги и честно отчитаться не только перед вами, но и перед самим собой. Если вам тоже интересно, то усаживайтесь поудобнее и берите попкорн. Без лишних прелюдий — погнали!

👋 Кто такой отчитывается?

Меня зовут Александр (для друзей просто Лекс), и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

📰 События февраля

Даже не знаю, что поставить на первое место, так что не поставлю ничего. Просто в алфавитном порядке.

У нас новая ключевая ставка, что позитивно отразилось на акциях и облигациях, а значит и на моем портфеле.

Переговоры по урегулированию российско-украинского конфликта продолжались, продолжались и будут продолжаться. Пока не вижу никакого позитива в ближайшей перспективе.

Конфликт в Иране и на всем ближнем востоке вспыхнул с новой силой. Нефть дорожает.

Инфляция стала замедляться и вошла в свой ритм. А рубль не упал. 

Я продолжил инвестировать в стратегию «спокойного накопления»: пополнил портфель на плановые 30 000 ₽ и купил активы, приносящие реальный пассивный доход — акции, облигации и фонды недвижимости. С этого года я в полтора раза поднял ежемесячные пополнения. Значит буду идти к цели в полтора раза быстрее.

И да, благодарю всех, кому интересен мой канал! Даже не думал, что количество читателей так быстро дойдет до 2800 🔥 Спасибо!

🎯 Пополнение и цель

Моя ЦЕЛЬ №1 на 2026 год — пополнить портфель на 360 000 ₽. Второй шаг сделан! В феврале было второе пополнение в этом году и всего восьмое с начала моего пути.

Формула успеха та же: регулярность + терпение = пассивный доход.

🧾 Что купил в феврале?

Двигаюсь шаг за шагом. Про покупки я писал отдельный более подробный пост, так что сейчас кратко и по существу. В феврале купил: 

Акции

✅ Акции Транснефть-п — 4 штуки

✅ Акции Сбера — 20 штук

Облигации

✅ ПКТ 2Р1 — 4 штуки

✅ Атомэнергопром 1Р7 — 4 штуки

✅ ОФЗ — 6 выпусков с ежемесячными купонами СУММАРНО по 2 штуки

Фонды недвижимости (только для квалов)

✅ Парус-ЗОЛЯ — 1 штука

✅ САБ 3 — 1 штука

✅ СКН — 1 штука

✅ Рентал ПРО — 1 штука

✅ Парус-Красноярск — 1 штука

Я добавил в портфель новую акцию — Транснефть-п. Виш-лист стал короче, в нем остались только Т-Технологии и Яндекс. Но он может пополниться чем-то еще.

Показалось, что маловато недвижки в портфеле, но не думаю, что сейчас стоит набирать ее более 15–20%. Сейчас нужно брать больше акций и длинных ОФЗ. Под туземун, который когда-то произойдет. А недвижка — это стабильность. Но я не профессионал, могу ошибаться. Тем более, люблю я недвижку-то… Эх, как же мне хочется купить всего и побольше;) Вам тоже?

📊 Динамика

💰 Вложил: 180 000 ₽ 

📈 На конец февраля: 186 840 ₽

📈 Прибыль: +6 840 ₽ (+3,8%)

📈 Доходность XIRR: 7,73%

Для любителей сравнивать: портфель пока обгоняет MCFTR на 0,32% за все время.

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля выглядит так:

• Акции (~44,7%) — Сбер, ЛУКОЙЛ, Татнефть-ап, Транснефть-ап, ФосАгро, Белуга, Банк СПб, X5 и Хэдхантер.
• ОФЗ (~22,6%) — 6 длинных ОФЗ с ежемесячными выплатами СУММАРНО
• Корпораты (~15,4%) — 4 выпуска корпоративных облигаций
• Фонды недвижимости (~16,9%) — 9 ЗПИФов с ежемесячными или квартальными выплатами

Портфель диверсифицирован (это очень важно!), в нём только то, что приносит доход, так что даже в трудные времена он будет приносить мне копеечку. Мой портфель довольно консервативный — акций менее половины! Я не гонюсь за иксами, я гонюсь за эсэмэсками о дивидендной зарплате 😉

💸 Пассивный доход

Получено за февраль: 1 070,74₽ — это купоны по ОФЗ и корпоративным облигациям + выплаты от фондов недвижимости. Немного, но уже и не так мало, как было за большинство предыдущих месяцев.

Прогнозный пассивный доход на 12 месяцев: 11,72% (≈21 634 ₽ в год с учетом налогов)

Вот бы было в сто раз больше, но нет, для этого нужен портфель в сто раз больше. И я к нему обязательно приду, хоть и не сразу. Главное не опускать руки, идти к цели и по возможности увеличивать пополнения. Пока что могу себе позволить по 30 000 ₽, потом смогу больше. 

Итог

В феврале мой портфель немного вырос. Пассивный доход тоже постепенно растет. Я стал еще на 1 шаг ближе к цели. Я доволен!

Останавливаться нельзя. Портфель растет, позади 8 шагов, впереди еще десятки и сотни. Главное — идти, пополнять и сохранять спокойствие.

Пока что на этом все. До встречи в следующих постах, не скучайте 😉

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен