Сбер Арендный бизнес 3 - ЗПИФН больше для инвестиций

Писал недавно про ВТБ Рентный доход Про. И не только я, ибо фонд действительно не плохой.
Но если рассуждать не о динамике цены, а о доходности, то есть и покруче вариант.
Я собственно о сабже.
Дает не 24,4р в квартал с пая как РД Про, а 26,3р (после НДФЛ).
При этом стоит не ~1100р, а ~900р.
С моей средней около 750р, выходит доходность около 14% после налога.
Эти 14% и останавливали от активных действий с позой, которой уже больше года.
Финансовый Архитектор справедливо считает околобанковские ЗПИФЫ недо-фондами и частично я с ним согласен.
Ключевое слово «частично», ибо есть такие фонды как АБ3, доходность по которым при правильном употреблении
(покупке на правильных уровнях) не уступает тру-фондам Паруса.
Как можно объяснить большую доходность фонда от Сбера ?
РД Про содержит внутри склад и БЦ.
АБ3 содержит 3 склада, БЦ и ТЦ.
В АБ3 есть два больших объекта (БЦ и ТЦ), в которых по естественным причинам, в силу их большого количества, систематически
ротируются договоры, а иногда и сами арендаторы.
При этом фонд от ВТБ содержит только один такой объект (БЦ).
Банально — к текущей дате АБ3 содержит большее количество арендных договоров, уже переехавших на актуальные рыночные ставки.
Если же сравнивать локации, то во всех трех объектах они топовые — придраться можно мало к чему.
У ВТБ БЦ стоит на Чистопрудном. У Сбера БЦ находится на Олимпийском.
Что касается ТЦ, то там локация прямо у метро на Речном (кроме собственно метро, имеется еще и большая площадь с конечными
остановками автобусов).

PS Все эти нюансы вижу не только я, поэтому на проливе АБ3 в прошлую пятницу — паи бодро выкупали.