Всё, приплыли. Армагеддон неминуем?! Вторичка рухнет?!

М-да, а на вторичном рынке Москвы наблюдается полный караул. Да-да, на самом деле всё очень-очень плохо. Почему? Смотрите: 

C одной стороны, Росреестр выкатил данные о в общем-то вялых продажах за июнь, в столице было продано всего 9,8 тыс. квартир. Много это или мало? Если учесть, что рыночная ипотека беспрецедентно заградительна — то не так уж и мало.

А с другой стороны… Есть один такой зверёк. Мелкий и пакостный, он всегда подкрадывается, когда его не ждут. Так вот, и в этот раз… Песец подкрался незаметно. Знаете, какое кол-во «вторички» сейчас в продаже? Не знаете? Тогда отвечу: по данным «МИЭЛЬ» —  абсолютный минимум за последние 6 лет! 

И это очень и очень плохо, т. к. по всем канонам рынка экспозиция должна и дальше сокращаться до своего апогея, ну или иными словами — до ноября-декабря.

Ну и параллельно, к резкому сокращению экспозиции, что мы получим? А получим мы, с огромной долей вероятности, — снижение «ключа»: t.me/labirint_investora/1421. От которого зависят и доходность по депозитам, и ставки по рыночной ипотеке.

🔖 В общем, пока всё идёт к тому, что предложение на «вторичке» и дальше будет сокращаться, а спрос — нарастать. Вот такие дела. Подождём 25 июля… И если на очередном заседании ЦБ резко снизит «ключ», то очень похоже на то, что в столице грядёт… дефицит «вторички». 

Да-да, конечно, пока это сложно представить, ведь мои оппоненты весь год твердили о том, что нас ждёт затоваривание, квартиры будут не нужны, инвесторы скоро начнут распродавать свои будки и т. д. А тут такое… Незаметно сформировались все условия для жесткого и мощнейшего… дефицита квартир на вторичном рынке Москвы.

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»