Жилая недвижимость через биржу: разбираем новый ЗПИФ от Самолета 🏠💸

Самолет запустил первый в России ЗПИФ на жилую недвижимость – интересный инструмент, который позволяет инвестировать в квартиры, даже если у вас всего 900 рублей в кармане. Суть проста: вместо того чтобы покупать одну квартиру и мучиться с арендаторами, вы получаете долю в целом портфеле жилья и пассивный доход. Звучит заманчиво, но давайте разберёмся, стоит ли игра свеч.

Как это работает?

Обычно ЗПИФы делают на склады и офисы – там доходность выше, а жильё считают не самым выгодным активом из-за низкой рентабельности. Но Самолет обещает 21% годовых за счёт трёх факторов:

• Рост цен на недвижимость (+13% в год) – если ставки снизятся, как многие ждут, цены могут рвануть вверх.

• Арендная доходность (8% валовая) – аренда в Москве за последние два года подорожала на 30-40%, и спрос остаётся высоким.

• Скидки и бонусы (до 3,5%) – если вложите больше 500 тыс., можно получить скидку на покупку квартиры у Самолёта.

Минус 3% комиссии фонда – и в итоге обещают те самые 21%. Для сравнения: банковский депозит даёт 12-15%, но без защиты от инфляции.

Плюсы и риски

✅ Ликвидность – паи можно продать в любой момент на бирже, в отличие от реальной квартиры.
✅ Диверсификация – фонд включает жильё в разных локациях (от «Эко Бунино» до «Стремянного»), снижая риски.
✅ Нет головной боли – не надо искать арендаторов, делать ремонт и платить за ЖКУ.

Но есть и подводные камни:
⚠ Доходность не гарантирована – если ставки не упадут, рост цен может быть скромнее.
⚠ 5% простоя – часть квартир может пустовать, снижая арендный доход.
⚠ Комиссии – 3% в год съедают часть прибыли.

Стоит ли вкладываться?

Если верить в снижение ставок и рост цен на жильё – то да, это интересный вариант. Особенно для тех, кто не хочет возиться с прямой покупкой недвижимости. Но если вам нужна стабильная доходность без рисков, возможно, лучше рассмотреть складские или промышленные ЗПИФы – там выше арендная ставка, хоть и меньше потенциал роста цен.

Как вам такой способ инвестиций? Проще, чем покупать квартиру, или всё равно кажется сомнительным? 🤔

👉 А также спешу напомнить, что прямо сейчас наступило лучшее время для приобретения сильных и перспективных акции по вновь образовавшимся низким ценам!

И список таких бумаг уже опубликован в нашем tg, переходите скорее, пока идеи еще актуальны ❤️

t.me/+nG63RNCFIythNjIy