Ипотека в РФ

Я тут задумался — за год ставка ЦБ упала на 30% с 7.75% до 5.5%. Логично что наши платежи по ипотекам должны были снизиться значительно. Почему же этого не произошло? Когда ждать и ждать ли?

В 18ом году при ставке 7.25 ставка по ипотеке была 9.6(ПСК, с учетом страхования). Разница — 2.35%(это 32% от 7.25, норма прибыли банков).

Сейчас ставка ЦБ 5.5, при той же норме прибыли 32% банк должен хотеть сверху 1.78%, т.е. ставка по ипотеке должна быть7.28%(5.5 + 1.78).
При запросе рефинансирования ипотеки сегодня получил значение 8.5%. Т.е. ипотека подешевела с 9.6 до 8.5 на 1.1%(Или по-простому на 11%, вместо 30 как ставка ЦБ).

Таким образом есть смысл не торопиться с рефинансированием и подождать когда все уляжется и ставки ипотеки хоть немного станут ближе к 7.28.

Обратите внимание на пост прошлой недели: Пост
Где говорится что ставка может снизиться еще на 18% с 5.5% до 4.5%.
Соответственно ставка ипотеки будет 4.5 + (4.5*0.32) = 5.94%. Это уже очень вкусно. И учитывая что до 19 июня осталось всего месяц — я подожду пока с рефинансированием.

( Читать дальше )

19.09.2019, 12:17
Российские банки в августе выдали 96,54 тыс. кредитов на общую сумму 211,73 млрд руб., сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Это на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средний чек по ипотеке за год увеличился на 6%, до 2,19 млн руб. с 2,06 млн руб.

«Рынок ипотеки продолжает снижаться в годовом отношении, несмотря на небольшой прирост в августе относительно июля. В августе 2019 года количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков, снизилось на 20% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов снизились на 15%»,— говорится в сообщении ОКБ (цитата по «РИА Новости»).

По данным бюро, лидером по темпам роста объемов кредитования стал сегмент кредитов наличными. Количество таких кредитов выросло в годовом отношении на 8%, а объемы — на 11%. В августе банки выдали 1,6 млн кредитов на 431,55 млрд руб. Средний чек по кредиту наличными вырос на 3%: до 269 тыс. руб. с 261 тыс. руб. Также на 5% выросли количество и объемы новых автокредитов. В августе было выдано 60,69 тыс. кредитов на 49,94 млрд руб. Средняя сумма автокредита осталась на уровне 823 тыс. руб.

( Читать дальше )

Молодоя семья ипотечный долг 2.755 млн рублей под 9,5%, осталось примерно 30 лет выплачивать. Платёж 23,2 тысяч рублей. Сумма процентов за 30 лет набегает 5,558 млн рублей, около 200% от суммы долга на данный момент. Получается платить пока 29 тысяч рублей в месяц. В мае 2019 ещё ожидается материнский капитал.
Выгодно ли молодой семье воспользоваться госпрограммой, когда при рождении 2 ребёнка снижают ставку до 6% на 3 года?
Сейчас ставки в стране подпрыгнули и при «использовании этой программы» идёт как бы реструктуризации кредита, на первые 3 года норм, а потом на 4-й ставку предлагают 10,9%, т.е. на 1,4% выше, чем сейчас. Выгодна ли эта программа при таких условиях? 

1. Нужно посчитать, может на 3.5% за 3 года больше получится экономии, чем за оставшееся время переплаты при 1.4% (тело кредита же будет через 3 года гораздо меньше).
2. Актуален вопрос выше, если в ближайшие 3 года планируете много досрочно гасить.
3. Через 3 года никто не помешает ещё одно рефинансирование сделать.
4. И высока вероятность, что через 3 года ставки могут быть опять низки (по нынешним меркам).
Расчеты.

( Читать дальше )

Небольшая статья на эту тему кому актуально.
Завтра ближе к вечеру выложу топик на тему ипотеки в свете новых изменений будет много текста не пропустите.
Как минимум в ТОП по избранному попадет я вам гарантирую а уж сколько сохранит вообще молчу)))
Ну и несколько лайфаков как снизить платеж по ипотеке вроде простые способы просто считать надо. Ждите.
А пока вот это.

Возьмём за пример ипотеку от Сбера, расчёт которой вы можете провести самостоятельно
www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Рассмотрим два простых примера, актуальны для города Ярославль, ипотека на три миллиона рублей для покупки нормальной трёшки в готовом доме(не новостройка), с первоначальным взносом 500т.р.
Варианты ипотеки на 10 лет и на 5, и сравним с другим способом покупки квартиры минуя банк. Заключается этот вариант в съёме той же трёшки в течении срока предполагаемой ипотеки, а те средства, которые бы вы отдали банку в виде первоначального взноса и ежемесячных ипотечных платежей, размещаем в том же Сбере на депозит под 7% и вычитаем из этой суммы стоимость аренды квартиры. Ниже две таблицы с расчётом сумм двух вариантов проживания в съёмном жилье 10/5лет, а в итоге полученной экономии, при стоимости аренды трёшки в городе 11тр/мес.

Вариант1, *ипотека* 10 лет, ставка 7%, годовой платёж 420тр/год, аренда 150тр(округлено, но сути не меняет)

( Читать дальше )

24 июля 2018 года
24 июля. FINMARKET.RU — В июне 2018 года объем выдачи ипотеки вырос, по предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, в 1,6 раза и составил не менее 250 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ (бывш. АИЖК).

За 6 месяцев, по предварительной оценке ДОМ.РФ, объем выдачи ипотеки превысил 1,3 трлн рублей. За 5 месяцев 2018 выдано 542,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн руб. Это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 г. в количественном выражении, и на 73% — в денежном.

Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки — 9,39% (-1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (-1,93 п.п.). Средняя ставка выдачи за 5 месяцев 2018 года составила 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 г.).

ДОМ.РФ ожидает дальнейшего снижения ставок — к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. «К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% — это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике», — прокомментировал генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, цитируемый в сообщении.

( Читать дальше )

04.06.2018 |
Средний размер нового ипотечного кредита в апреле нынешнего года достиг исторического максимума, увеличившись на 8%: с 1,87 до 2 млн рублей.

Таковы данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ) на основе информации от 600 кредиторов.

Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков за отчетный период, выросло в годовом отношении на 35%, денежные объемы кредитования выросли на 46%.

В апреле нынешнего года было выдано 98,22 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 196,97 млрд рублей, год назад было выдано 72,63 тыс. кредитов на 135,28 млрд рублей.

Изначально немного о реальных располагаемых денежных доходах — май 2016=минус 11.7%! Такого еще не было...
Реальные располагаемые денежные доходы — доходы, которые могут быть использованы на личное потребление и сбережения. Этот показатель, наиболее объективно характеризует изменения в уровне жизни населения.http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/211.shtml
для наглядности


Поэтому и любая статистика будет соответствующей, итак просрочка по ипотеке:
Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 17% — до 155 миллиарда рублей или 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке Сегмент ипотечного кредитования в России демонстрирует самые высокие темпы роста просрочки, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Количество просроченных ипотечных кредитов выросло за пять месяцев 2016 года на 22% — до 103 тысяч займов или 3,9% от общего числа открытых кредитов, указывается в нем. «Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 17% — до 155 миллиарда рублей или 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке», — говорится в сообщении. По итогам мая доля просроченных счетов в общем количестве открытых кредитов, по данным ОКБ, составила 18,2%. Общее количество просроченных кредитов с начала года выросло на 958 тысяч и превысило 13,7 миллиона кредитов. Темпы роста просроченных кредитов в 2016 году составили 8%, что сравнимо с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в сообщении бюро. ОКБ создано в 2004 году, входит в тройку крупнейших кредитных бюро России. По данным на 1 марта 2016 года, в базе данных ОКБ хранится 200 миллионов кредитных историй.
Источник:                 РИА Новости