ГК ПИК

С 2009-го, и, особенно, с 2014-го недвижимость хуже инфляции, хуже банковского вклада, хуже инвестиций в ОФЗ и ММВБ, хуже всего, что только можно представить. Так почему я обратился к теме ипотеки? Потому что на ММВБ есть два крупных игрока: ЛСР и ГК ПИК. Т.е. этот пост может быть интересен не только инвесторам в недвижимость, но и долгосрочникам с ММВБ.

Итак, даю по делу, на основе открытых источников(ссылки прикладываю, они и в описании к видео): 

1. вклад ипотеки в ВВП в России вырос в 3.5 раза с 2013 года и продолжает оставаться одним из самых низких в Европе (менее 7%);
2. потенциал есть, но обратимся к населению: в России один из самых высоких показателей проживания граждан в собственном жилье — 87% живут на кв.метрах, которые принадлежат им или семье.
3. Можно сделать вывод, что ипотечный и строительный рынок упёрлись в потолок в плане роста, но это не так. Смотрим:

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Группа Компаний ПИК – рсбу/ мсфо
660 497 344 акций http://pik-group.ru/investors/struktura-aktsionernogo-kapitala
Free-float 17,8%
Капитализация на 09.07.2019г: 248,215 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 102,449 млрд руб/ мсфо 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 153,633 млрд руб/ мсфо 322,040 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 181,352 млрд руб/ мсфо 283,302 млрд руб
Общий долг на 31.03.2019г: 169,738 млрд руб

Выручка 2016г: 17,791 млрд руб/ мсфо 57,734 млрд руб      
Выручка 1 кв 2017г: 5,880 млрд руб 
Выручка 6 мес 2017г: 11,014 млрд руб/ мсфо 37,698 млрд руб
Выручка 9 мес 2017г: 16,823 млрд руб 
Выручка 2017г: 23,614 млрд руб/ мсфо 175,134 млрд руб   

( Читать дальше )

Группа Компаний ПИК – мсфо 
660 497 344 акций http://fs.moex.com/files/12122
Free-float 18%  
Капитализация на 02.04.2019г: 239,100 млрд руб  

Общий долг на 31.12.2016г: 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 322,040 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 291,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 283,302 млрд руб

Выручка 2015г: 51,132 млрд руб
Выручка 6 мес 2016г: 18,914 млрд руб
Выручка 2016г: 57,734 млрд руб
Выручка 6 мес 2017г: 37,698 млрд руб
Выручка 2017г: 175,134 млрд руб
Выручка 6 мес 2018г: 90,347 млрд руб
Выручка 2018г: 245,757 млрд руб (+40% г/г)

Прибыль 2014г: 3,792 млрд руб
Прибыль 6 мес 2015г: 4,080 млрд руб

( Читать дальше )

Группа Компаний «ПИК» – мсфо  
Количество 660 497 344 pik-group.ru/investors/struktura-aktsionernogo-kapitala/
Free-float 17,8% 
Капитализация на 16.04.2018г: 203,433 млрд руб

Общий долг на 31.12.2015г: 73,958 млрд руб
Общий долг на 31.12.2016г: 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 322,040 млрд руб

Выручка 2015г: 51,132 млрд руб
Выручка 6 мес 2016г: 18,914 млрд руб
Выручка 2016г: 57,734 млрд руб
Выручка 6 мес 2017г: 41,479 млрд руб
Выручка 2017г: 175,134 млрд руб

Валовая прибыль 2015г: 17,637 млрд руб
Валовая прибыль 6 мес 2016г: 5,523 млрд руб
Валовая прибыль 2016г: 17,920 млрд руб
Валовая прибыль 6 мес 2017г: 8,871 млрд руб
Валовая прибыль 2017г: 28,393 млрд руб

Прибыль 2012г: 3,127 млрд руб
Прибыль 2013г: 7,448 млрд руб
Прибыль 2014г: 3,792 млрд руб
Прибыль 6 мес 2015г: 4,080 млрд руб
Прибыль 2015г: 11,449 млрд руб
Прибыль 6 мес 2016г: 1,667 млрд руб
Прибыль 2016г: 19,061 млрд руб
Убыток 6 мес 2017г: 2,519 млрд руб
Прибыль 2017г: 3,154 млрд руб – Р/Е 64,5
pik-group.ru/investors/otchety/2017

Мой основной канал: https://t.me/intrinsic_value

Последние несколько дней провел в увлекательном изучении индустрии. К сожалению, ещё раз убеждаюсь, что заранее намеченную серию постов не всегда получается опубликовать полностью. Это связано с тем, что ожидания не совпадают с реальностью. Так и здесь, я искренне верил, что девелопмент может стать хорошей точкой роста на рынке акций прямо сейчас, но это не так. Рост обязательно произойдет, но будет это не в этом году.

 

Итак, по порядку:

 

1)     В нашем фокусе находятся только публичные компании сектора, это ГК ПИК, ЛСР, Эталон. Бизнес их всех сосредоточен на рынках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Так, например, у ГК ПИК 95% портфеля текущей недвижимости приходится на эти регионы, у ЛСР 96%, у Эталона — 100%.

 

2)     Рынок недвижимости московского региона и Санкт-Петербурга страдает от затоваривания, а грядущие изменения правил игры в строительной отрасли не позволяют застройщикам снизить обороты. Девелоперы стараются вывести на рынок максимум проектов до введения новых правил долевого строительства. Объем предложения новостроек Москвы и Подмосковья в 2017 году составило 7.5 млн кв. м. (В 2011-13 гг. объем составлял 4-5 млн кв. м). Спрос не успевает расти так быстро, вследствие чего цены на недвижимость продолжают падать темпами примерно 10% в год. В Санкт-Петербурге ситуация похожая, объемы экспонируемого жилья достигли исторических максимумов, но цены еще не начали так сильно падать.

( Читать дальше )

Продолжение серии постов о публичных компаниях девелоперского сектора (Почему сектор интересный, читайте в первом посте здесь: t.me/intrinsic_value/63)

Новый закон о долевом участии

С 1 июля 2018 года должен вступить в силу новый закон, обеспечивающий обязательства девелоперов по договорам о долевом участии в строительстве. Теперь, чтобы использовать средства пайщиков, любой застройщик должен соответствовать следующим требованиям: 

• 10% бюджета строительства должно быть переведено на расчетный счет девелопера в Банке, чтобы обеспечить возможность выполнения проекта, а 1.2% стоимости каждого контракта должна быть выплачена вновь созданному государственному страховому фонду

• Девелоперы должны иметь не менее трех лет опыта в строительстве, не менее 10 000 кв. м построенного жилья, а также аудированную финансовую отчетность

Эти изменения в законодательстве должны привести к постепенному исчезновению мелких и средних игроков с рынка начиная со 2 половины 2018 года, а, следовательно, уменьшению числа новых проектов на рынке, что может увеличить маржинальность более крупных девелоперов. 

( Читать дальше )

Я решил обратить Ваше внимание на сектор девелопмента и сделать серию аналитических постов о нем. Сейчас этот сектор особенно интересен из-за следующих факторов:

 

1)     Ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах и, скорее всего, продолжат падение.  В таких условиях сильно возрастает привлекательность ипотечных кредитов для населения. Хорошим примером является Польша, где за период 2003-08 гг. соотношение ипотечных кредитов к ВВП увеличилось с 3% до 15% при падении ставок с 17% до 5% (в период 2000-03 гг.).  Текущее соотношение «Ипотечные кредиты / ВВП» для России не превышает 6%, что дает надежду на хороший рост строительства.

 

2)     В 2018 году вступили в силу изменения в строительном законодательстве. Это, например, повышение требований к обеспечительным депозитам при строительстве, требования к опыту застройщика при использовании метода долевого строительства и требования к прозрачности бизнеса. Все это должно вытеснить мелких игроков с рынка и, следовательно, увеличивать маржинальность бизнеса крупных, публичных компаний.

( Читать дальше )

Транснефть — Московская биржа сообщила о продаже в рамках 13 внебиржевых сделок около 71% префов (21,9% УК) на сумму 169,7 млрд руб. Продавец и покупатель неизвестны. Аналогичный пакет был у фонда И. Щербовича UCP. Но фонд никогда не раскрывал точных данных. Согласно информации от источника Коммерсанта, «продажа пакета проводилась или между аффилированными компаниями, или дружественной структуре, которая, возможно, все это время стояла за фондом». Вариант – Роснефтегаз с Сечиным во главе совдира. (Коммерсант)

ЧТПЗ — совет директоров рекомендовал годовому общему собранию акционеров утвердить дивиденды по итогам 2016 года в объеме 4 747 447 944 рубля или 10,05 рубля на одну акцию. Дата, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов, назначена на 10 мая 2017 года. (решение)

Дивиденды для госкомпаний – на прошедшем совещании по див. политике у Шувалова не было принято окончательного решения. Сейчас госкомпании могут требовать исключения под предлогом сокращения инвест программ. По данным Коммерсанта, предложение МЭР предполагает определение суммы дивидендов на основе валовой прибыли и требование направления в дивиденды тех же 50% от общей суммы. (

( Читать дальше )

Промсвязьбанк увеличил свою долю в Группе ПИК с 3.3419% до 7.7845%

Дата наступления основания, в силу которого эмитент получил право распоряжаться определенным количеством голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал организации: 09.01.2017 года

сообщение