Избранное трейдера Grigory Saveliev

по

Мой небольшой опыт вложения в недвижимость за 11 лет

    • 31 декабря 2023, 10:12
    • |
    • hdd
  • Еще
С наступающим Новым годом, уважаемые форумчане!
Решил поделиться своим небольшим опытом вложения в недвижимость. Может кому то будет полезным. В 2012 году появилось желание вложить накопления в нечто реальное, и на тот момент никаких вариантов, кроме покупки инвестиционной квартиры для меня лично не было. Купили у застройщика 1к. квартиру в Сибири за 1750т.р. Была взята ипотека, закрыта за 1 год. Через год дом сдали и мы заселили постояльцев. Все 11 лет я записывал все расходы и доходы по квартире, как то: покупка стиральной машины, шкаф купе, коммунальные расходы ипотека. Доходы — деньги от сдачи. Через 10 лет сдачи в аренду и через 11 лет после покупки результат вышел такой — разница между вложениями и отдачей 750 т.р. Т.е. квартира «отработала» 1 миллион своей стоимости за 11 лет. Продали в декабре за 4000т.р. Прикинул в онлайн калькуляторе, возможно я ошибаюсь, но у меня получилось, что с 1750т.р. до 5000т.р. я зарабатывал 16.8% годовых в рублях.
Update: меня исправили 10.7% годовых! Спасибо.

( Читать дальше )

ЧЁТНЫЙ

Почему большими буквами? Потому что это важно!
Следующий 2024 — ЧЁТНЫЙ год.
Только сегодня, 31 числа задумался над этим.
А дальше просто вспомнил:
1998
2008
2014
2020
Хочется пожелать вам всем в следующем году, побольше девальвации. Как я понял, именно она помогла большинству заработать в этом году, учитывая топ итогов 2023 года, где людям с 53% прибыли неловко перед всеми остальными за скромный результат. Надеюсь разница IMOEX и РТС будет пятикратной! Пусть инфляция никогда не покидает ваш дом! Пусть ставка будет вблизи нуля! Пусть печатный станок продолжает на 20% увеличивать денежную массу в стране. Пусть безработица полностью исчезнет. В новом году, я хочу, чтобы Авито разорвало от количества китайских кроссоверов за 3,5 млн! Хочу чтобы рынок недвижимости был крепким, как доллар и никогда не корректировался в рублях! Пускай в новом году все обменники окончательно перейдут на табло с тремя цифрами! Я хочу чтобы в новом году Сбер показал свой исторический максимум!
Пусть в новом году Америка рухнет, а Россия займёт её место!))

Обзор НЛМК. Стоит ли рисковать ради дивидендов?

Если вы не читали первую часть обзора, она вот тут: t.me/Vlad_pro_dengi/665, настоятельно рекомендую идти по порядку и сначала прочесть ее — про состав акционеров, бизнес-модель и ключевые активы компании. Эта часть обзора — про финансовые показатели, дивиденды и справедливую оценку компании.

Обзор НЛМК. Стоит ли рисковать ради дивидендов?

➡️ Финансовые показатели

Выручка, в млрд руб. 

2017 – 587,1

2018 – 756,1

2019 – 683,6

2020 – 665,3

2021 – 1 191,2

2022 (прогноз) – 1 009,2 

2023 (6 месяцев) – 505,7(мой прогноз по 2023 году = 934,2)

2024 (прогноз при цене на горячекатаную сталь в 1 070 $) – 888,8

Несмотря на то, что текущие цены на сталь выше, чем в среднем по 2023 году выше, я прогнозирую снижение выручки НЛМК год к году в 2024.

НЛМК продал свои предприятия НЛМК-Калуга, НЛМК-Урал и НЛМК-Метиз. Это снизило общие мощности по производству стали на 18% (общие мощности были 18,6 млн т., мощность этих заводов 3,4 млн т). В 2021 году из 17,4 млн т. произведенной стали, 3,1 млн т. было произведено на этих предприятиях. Доля этих заводов в производстве стальной продукции в 2021 году была 19% (2,8 млн т. из 14,8 млн т.). Доля в выручке в 2021 году была 17,6%, доля по EBITDA – 7% (по прибыли с учетом роста цен снижения не будет). 



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • НЛМК

Почему Россия торгует с вражескими странами

    • 31 декабря 2023, 00:00
    • |
    • *FXRB*
  • Еще
Почему Россия торгует с вражескими странами
 
 

США — враг, это понятно. Однако наш жестокий мир не является чёрно-белым. Отношения между государствами строятся не «по Толкину», когда есть эльфы, и есть орки, и единственный формат общения для них — попытка уничтожить друг друга. Напомню, последний крупный политик, который пытался организовать «окончательное решение орочьего вопроса», продержался на троне всего лишь 12 лет и загнал свой собственный народ в унизительное положение, из которого немцы, кажется, выхода уже не найдут.

Таким образом, где-то мы можем враждовать с американцами, где-то торговать, где-то даже учиться у них. Напомню, что США:

— помогали нам едой во время голода 1921-1923, пока не поймали Ленина на экспорте продовольствия в другие страны;
— провели целый этап индустриализации СССР, построив более 500 заводов — Сталинградский, Челябинский и Харьковский тракторные заводы; Московский и Горьковский автомобильные заводы; станкостроительные заводы в Калуге, Новосибирске, Верхней Салде; прокатный стан в Москве, и так далее, и тому подобное;



( Читать дальше )

Задача трёх тел. Лю Цысинь.

    • 30 декабря 2023, 21:26
    • |
    • FF_ATR
      Smart-lab премиум
  • Еще

Задача трёх тел. Лю Цысинь.


Недавно закончил читать научно-фантастическую  трилогию Лю Цысиня. И сегодня представляю рецензию на первую книгу трилогии — «Задача трех тел». Сразу хочу отметить, что китайцы и здесь нас обошли — их фантастика на уровень выше той, что есть у нас. 

«Задача трех тел» Лю Цысиня — это научно-фантастический роман, в центре которого находится загадочная физическая задача, объединяющая судьбы трех разных персонажей.

История начинается с событий в Культурной революции в Китае, где юная Юйцзи становится свидетельницей трагических событий. Сюжет переносит нас в современное время, где китайский физик Ван Цзянь, находящийся в США, обнаруживает странные аномалии в движении трех тел в космосе. Эти аномалии становятся центральной задачей в исследованиях Вана и его коллег.

Параллельно с этим следим за судьбой Шень Цзянь, дочери Вана, которая становится вовлеченной в сложные отношения и собственные стремления. События развиваются, и читатель сталкивается с удивительными научными концепциями, загадками космоса и глубокими человеческими драмами.



( Читать дальше )

Еще раз о короткой, но яркой жизни трейдера

Добрый вечер, коллеги!

Вместо эпиграфа (анекдот)

Молодой симаптичный мальчик на гоночной Ямахе лихо подъезжает к толпе хмурых байкеров.
И говорит: «Парни! Вы тут все такие классные! Давайте дружить!»
(старший байкер) «А х@ли с вами дружить? Вы каждую весну новые...»

Аналогичные эмоции испытывал и я примерно 2 раза в жизни.
1. Когда построил свой первый дом на Истре. На 1-й линии (законно, по старому Речному Кодексу). На рельефном участке цвели цветы, к ним прилетали бабочки. Некоторые из них точно узнавали меня. Когда я узнал, что они живут меньше 30 дней — я сильно расстроился.
2. Когда я завел дома змей (живут до сих пор). Змей нужно кормить, однако все легенды про кормление змей замороженными мышами, лягушками и кузнечиками — это такая citi legend. Здоровая змея должна питаться свежим мясом и свежей кровью. Пришлось научиться разводить мышей. Мыши по своей сути симпатичные, но очень тупые животные. Однако, иногда встречаются весьма любопытные экземпляры. Так, один мышонок отказался умирать и покусал мою бамбуковую куфию (оч. ядовитая змея). Тем не менее, даже самые способные мыши не живут больше 2 мес… Умирают, сцуко…

( Читать дальше )

В сеть утекли прогнозы Ренессанс Капитала по рублю и экономике России на 2024 год

Стратегия я так понял не особо публичная, но все же утекла в сеть и попала в наши ручки.

В сеть утекли прогнозы Ренессанс Капитала по рублю и экономике России на 2024 год

👉Снижение инфляции в 1П2024 на фоне стабилизации рубля

👉Рост тарифов и издержек будут подпитывать инфляцию

👉Цикл снижения ставки на рубеже 1К24-2К24😁 (очень “мягкая” оценка, мягче не встречал)

👉Расходы бюджета в реальном выражении на уровне 2022-2023

👉Рост заимствований ОФЗ с 2,6 трлн до 4,1 трлн руб.

👉ВВП 2024 +1% (после +3% в 2023)

👉Снижение ставок начнется уже в 1П2023

👉Дефицит бюджета 2024 = -1 трлн руб.

👉USDRUB на конец года 92

👉атаки хуситов рискуют закрыть транзит через Красное море – ставки на корабли могут почти удвоиться

👉Высокие реальные ставки – покупаем финансовый сектор, low beta, и облигации

👉Жесткая ДКП в США играла против Emerging Markets. В 2024 году ситуация может поменяться 

👉Дешевый Китай. Не надо смотреть на индексы

👉Большие дивы: Магнит (15%), Совкомфлот (15%), Лукойл (15%), Сургут-п (12,5% — видимо имеется ввиду доходность по итогам 2024), Транснефть-п (12%)


Лучшая книга, которую я прочел в 2023 = это Граф Монте-Кристо

Лучшая книга, которую я прочел в 2023 = это Граф Монте-Кристо
Статистика этого года
👉22 книги прочел
👉2 книги перечитал 2 раз (рекорд)
👉5 художественные (рекорд)
👉6 книг по инвестициям.

Понравился Бартон Биггс, «История инвестиционных стратегий». В принципе про Чарли Мангера и Говард Маркс «О самом важном» — тоже ничего👍

В целом из non-fiction ничего такого разрывного прям не прочитал.

Статистику прочитанного веду через смартлаб, куда пишу рецензии к каждой прочитанной книге:
https://smart-lab.ru/books/reviewed_by/dr-mart/


Маленькие субботние истории

Настроение у всех уже не рабочее, поэтому предлагаю немножко оффтопа. Если коллегам понравится эта рубрика, то в следующем году я сделаю ее постоянной :)
Маленькие субботние истории

Братья Райт были не единственными, кто посвятил свою жизнь строительству различных моделей самолетов и их испытаниям. Одним из таких изобретателей был Отто Лилиенталь, но в августе 1896 года с ним случилось несчастье — во время полета его планер поднялся на высоту почти 20 метров, а затем камнем рухнул на землю.

Отто сломал себе шею и умер на следующий день, но перед смертью он успел произнести: «Жертвы должны быть принесены».

*****

Габби Гинграс казалась обычным тихим ребенком, но в четыре месяца родители заметили что-то неладное. Оказалось, девочка страдает редким генетическим заболеванием, из-за которого она совершенно не чувствует боль.

Можно подумать, что это настоящая сверхспособность или невероятный дар, но это не так — неспособность чувствовать боль подвергла Габби огромным опасностям. Вот только одна история из ее жизни:



( Читать дальше )

Топовый эксперт назвал ТОП-3 инвест идеи на 2024 год (с учетом рисков) - Максим Орловский

Новогодний Максим Орловский сегодня был на РБК-ТВ. Запись тут.
Топовый эксперт назвал ТОП-3 инвест идеи на 2024 год (с учетом рисков) - Максим Орловский
 
👉Противостояние РФ и Запада остается, шквал санкций, попытка задушить росс. экономику — будет оказывать воздействие в 2024 г
👉1 пол 2022 была за рынком облигаций. Как только ставки вниз, начал резко расти рынок акций; так что опыт этот может повториться и в 2024. При выс. ставке интересны фонды денежного рынка. По мере снижения ставки и приближения див. выплат увидим рост и на рынке акций.
👉Смарт инвесторы вкладывают чуть-чуть в флоатеры, и в основном идут в фонды денежного рынка и КСУ
👉Потенциальные санкции НКЦ не должны повлиять на курс рубля. Самое сильное влияние — это денежные потоки.
👉Рубль — одна из самых недооцененных валют. Притока ждать не стоит, отток капитала продолжается.
👉Механизмы поддержки рубля работают, это будет оказывать накопительный эффект для рубля в 2024
👉Замещающие обл были одним из лучших классов активов в 2022. Таких ставок по вал депозитам вы нигде не найдете
👉Из всех банков я бы оставил только Сбер. Лидер, который покажет прибыль 2024 не меньше 2023 судя по всему. P/E<4
👉Крег-спред был гигантский 2-3 квартал. Что будет дальше надо смотреть. Устойчив ли будет ОПЕК+? Развалится ли?
👉Газпром, если див будет 20 руб, то акции имеют все шансы порадовать
👉Не смотрите на год вперед, много событий есть, которые могут заставить вас поменять взгляд
👉Кроме Сбера все акции выросли, мультипликаторы высокие. Черная металлургия оч хорошая конъюнктура + кэш — объявят дивы с дох 20% и акции полетят наверх
👉ТОП-3: Сбер, фонды денежного рынка, + суборды ВТБ
👉Редомициляция — фактор давления для каждой бумаги. Приведут сюда или вынудят идти в Казахстан. Непонятно почему ЦБ не смотрит на это?
👉IPO: не повторяйте ошибок 23 года, не отдавайте свои деньги всем подряд

Само видео:

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн