1. Есть ли какая-то доступная клиентам финансовая модель?
2. Кредитное плечо — есть/нет, если да — то какое и зачем
3. Планируется ли «органический» рост активов (по принципу международных REIT, когда кроме какой-то текущей доходности УК получает свою плату за то, что добавляет в состав фонда новые объекты, не выпуская новых паев)?
4. Будут ли отбираться объекты только от «своего» застройщика, или такого ограничения не будет и объекты будут в том числе пылесоситься с рынка?
5. (относится к п.1) Какие комиссии (все) планируют удерживать из арендного потока и/или выплат пайщикам?

Если задавать бредовые входные условия и вводить непонятную формулу «доходности акции» от фиксированной суммы с разной инфляцией — то это будет по разному оцененные компании, а не одна и та же

Валерий Крылов, в Таиланде, вследствии указанной автором «Санук и Сабай»-культуры, что указано в законе — очень часто нереализуется в жизни. Поэтому только практика, причем у конкретного банка/брокера имеет значение, а теория — не особо.

Банальный случай — тут почти у каждой местной акции есть 3 вида бумаг — обычная акция, F-акция и NVDR-расписка. Обычные акции получают дивиденды и голосуют только для тайцев (иностранцы не имеют ни тех, ни других прав), F-акции тоже дивиденды и голос, но для иностранцев(но их меньше, чтобы иностранцы не могли больше определенной доли компании занимать — ибо F от FOREIGN), NVDR — обертка вокруг обычной акции, когда дивиденды получаешь, а права голоса не имеешь. И по условиям самой биржи любой иностранец может купить обычные акции, и за 100 бат/наименование запросить их конвертацию в F-акции. Но вот конкретно мой брокер решил, что ему не с руки этим заниматься, и он такую услугу не предоставляет (хотя в прайсе она есть).
Ну или другой случай: местные REIT-ы не имеют NVDR-расписок, только обычные и F-акции. В стакане F-акций — пусто, только купить готовы со скидкой 30%. Если купить обычные акции иностранцу — дивидендов можно не ждать, по закону. Однако один из REIT-ов, BOFFICE, вдруг платит дивиденды по обычным акциям иностранцам, хотя не должен.

Так что тут все очень «свободно», в Таиланде)