Вопрос по ГО - Фьючерсный контракт на Индекс московской недвижимости ДомКлик
Кто отслеживал изменения ГО по этому фьючерсу HOME-3.22, до какого значения поднималось в январе — феврале? желательно узнать бы максимальные значения, которые были.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Арбитраж на фьючерсе на индекс недвижимости
Привет! Заметил, что цена на кв. м. растет, а фьючерс падает! Обычно фьючерс стоит дороже индекса за счет % ставки (стоимости денег).
А тут фьючерс дешевле индекса. Можно купить фьючерс и ждать, когда разница схлопнется?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Проверяю дом Рентаведа
Фонд «Рентавед» запустил много девелоперских проектов. Но так ли все хорошо на их стройках? Я лично съездил на один из домов Рентаведа, чтобы проверить ход строительства.
И снял Youtube-видео об этом.
Тайм-коды для видео:
00:01 — неудавшиеся кадры
00:05 — начало
00:34 — ход строительства ЖК «Белый Парус»
01:24 — инвестиционная составляющая
02:27 — дом с другой стороны
03:00 — Ласточкино гнездо
03:17 — стоимость и квадратура квартир в ЖК «Белый Парус» от «Рентавед»
04:01 — срок сдачи дома
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Московский агент по недвижимости рассказал о том, что сейчас происходит на рынке
Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох.
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж есть в дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Квартиры на вторичке не подорожали что ли?
Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.
Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?
Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.
На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Недвижимость всегда в цене.
Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.
Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.
Динамика цен квартир на 21 год
айон
Средняя цена за кв.м., долл. США
Прирост к предыдущему месяцу, %
1 кв.
2 кв.
3 кв.
Общая средняя
Центр
1180
1150
1070
1110
0,05
П. Поле
1210
850
1020
1030
-0,04
Павловка
1250
1520
1230
1210
0,34
Журавлевка
590
690
0
610
-0,12
Гагарина
Авто-репост. Читать в блоге >>>
dekab1,
сейчас по ходу все подрастет
Недвижимость всегда в цене.
Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.
Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.
Динамика цен квартир на 21 год
айон
Средняя цена за кв.м., долл. США
Прирост к предыдущему месяцу, %
1 кв.
2 кв.
3 кв.
Общая средняя
Центр
1180
1150
1070
1110
0,05
П. Поле
1210
850
1020
1030
-0,04
Павловка
1250
1520
1230
1210
0,34
Журавлевка
590
690
0
610
-0,12
Гагарина
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Кризис 2022 и недвижимость
3 причины снижения цен на недвижимость в ближайший год:
1)Снижение спроса на квартиры: )))а)рост %% по ипотеке снижает спрос у наиименее платежеспособной прослойки общества; б) высокие ставки по вкладам и облигациям снижает спрос, так как делает инвестиции в недвижимость менее привлекательной; в)причины роста спроса в первые недели кризиса-кратковременны. Люди стремяться приобрести квартиры по одобренным
ранее ставкам ипотеки 2)Снижению цен поспособствует снижение цен на основные строительные материалы, экспорт которых становится всё проблематичней; В результате внешних ограничений и внутреннего давления(требования снижения маржи) предложение на внутреннем рынке должно вырасти. 3)В 2021 году рынок недвижимости был перегрет, ему элементарно нужно остыть.
Прогноз:2022- рынок будет постепенно стагнировать, снижение как спроса так и предложения, снижение цен; Исключение может составить дорогая, элитная недвижимость, рост спроса на которую будет обеспечен состоятельными гражданами, в т.ч. со стороны тех, которых сейчас запад пытается раскулачить:).2023 г.-восстановление рынка, рост спроса, предложения и цен.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Какая будет цена на недвигу 22-23г и куда ещё можно вложиться
Кризис идеальное время разменов если у вас есть работа (и доп доходы )
все начинают размениваться, меняться увеличивать количество квартир или жилплощади (потому тотдопльа небольшая и посильная )
Какие цены могут быть на дне ?
Кризисные цены доходят до хаёв (вершин) предыдущего кризиса (10 летнего ), этакий цикл
То есть грубо говоря какие вершины были в 2012-2013годах там и будет +-нижняя планка будущих цен
Грубо говоря если средняя цена за метр хаев была 180-185т р за метр, то сейчас это будет нижняя планка
А всякие хрущи и им подобные соответственно миминиум 120-130тр за метр
А 2016-2017 доходили до 100-105 тр за м2 на хрущики
НО
Работы больше не будет, а сокращения будут
Пик брокер — тому пример (сразу 500 сотрудников сократили, сейчас пойдут и американские компании под нож, хотя бы частично уж точно )
То что сейчас стоит одну цену, вполне возможно потом будет стоить половину
Гиперок не будут включать из-за бюджетников и кредитников 
Ставьте лайк
Буду рад Вашим комментариям;)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ
В связи с тем, что я постоянно мониторю рынок по недвиге (собрался маме квартиру покупать) и в связи с тем, что сам сдаю коммерческую недвигу в Москве, то у меня есть чего добавить к Цены квартир в России. Изменение за Март
1) Я подписан на ЦИАН на различные новостройки, преимущественно ПИК. И вот что я вижу:
Новостройка со сдачей 1кв2023
Квартира от застройщика (2 комн., 59,1м2, 12 этаж) — 10.3 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же (2 комн., 61,3м2, 11 этаж) — 10.2 млн. руб. Продается по этой цене с конца февраля.
Квартира от застройщика (3 комн., 72 м2) — 14.4 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же, продается с мебелью ( 3 комн, 78.1 м2, 19 этаж) — 13.5 млн. руб. Продается с начала февраля по этой цене. Сегодня наконец продали.
Вчера ПИК поднял цены еще на миллион рублей с квартиры. Как? Кааааак? Как он продают? Когда на вторичке их квартиры дешевле на порядок?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ждать 30%-го роста цен на жильё?
Кто копил на недвижимость в валюте, получили хороший дисконт. На фоне ограничений по обороту валюты, наверняка многие захотят воспользоваться моментом и купить все-таки жилье. Предполагаю, что это толкнет цены на недвигу вверх процентов на 30 в рублях.
Что думаете, будет рост или цены замрут на какой-то период?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Относительная стоимость жилья в РФ
На первом графике представлена стоимость квадратного метра жилья относительно доллара США.
Взяты цены на жилье: средние (по качеству жилья и новостройка-вторичка), Уральский регион (что само по себе так же усредняет разбег цен между Москвой и регионами… т к мы где-то «посерединке» по ценам, исторически...).
Курс доллара — по ЦБ РФ.
Какие выводы делаю:
Тренд преимущества жилья против доллара пока сохраняется, с запасом, скажем, даже если доллар по 150 — жилье минус 50%. Критичное соотношение 640.
Срок жизни коммерческого жилья в России начинается с 1996-1998гг.
Цикл реального бизнеса 20 лет.
Получаем, что 2016 года жилье начинает новый виток, преодолев 7-летний медвежий рынок с 2007-2008гг по 2015г, когда жилье уступало доллару.
С 2016 года преимущество пока за жильем… Возможно ли временное охлаждение? Возможно, особенно там, где за последнее время цены на жилье «сквизанули»...
Тем не менее.
Минстрой повышает на 80% нормативную стоимость жилья на 2 кв 2022г… (см ссылку на графике).
Второй график: жилье в долларах относительно индекса РТС (пришлось дорисовать, т к источник не обновлялся)… по ссылке, указ. на графике.
Данные 2022г: по жилью: Москва и средняя по регионам (255тр и 111тр), курс 116$. Без комментариев.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
В Китае возник ажиотаж на покупку недвижимости в РоссииПоследние несколько дней появляется множество сообщений в китайских социальных сетях о том, как выгодно сейчас для китайцев покупать недвижимость в России (см.скрины на фото внизу).
Все началось с того дня, когда рубль резко упал и один из китайцев, обучающийся в России, написал, что ему удалось купить красивую однокомнатную квартиру в 33 квадратных метра в центре хорошего областного центра в России всего за 10 ванов (100 000 юаней), что соответствует сейчас цене 2 квадратных метров в его родном городе в Китае.
Но основной ажиотаж в Китае вызвала не низкая цена этой квартиры из-за падения рубля, а то что у русской квартиры не было общей площади, как это принято в Китае, поэтому данная квартира в России сейчас эквивалентна квартире с площадью в 50 квадратных метра в Китае. Так как в Китае люди, кроме собственной фактической площади квартиры, всегда платят за общую площадь такие же деньги, как и за фактическую площадь квартиры.
После этого по китайским социальным сетям информация начала распространяться как снежная лавина и возникло множество желающих ехать в Россию чтобы купить там жилье, вот типичные комментарии от китайцев:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
«Угроза № 1»: Почему дорожают стройматериалы
Сдерживание цен на стройматериалы — одна из ключевых задач для стабилизации строительной отрасли. Как власти планируют ее решать и в чем основные причины резкого скачка цен?
Рост цен на строительные материалы стал проблемой для застройщиков далеко не вчера. Еще в конце прошлого года, анализируя ценовую ситуацию, курирующий стройку российский вице-премьер Марат Хуснуллин назвал этот фактор «угрозой номер один» для отрасли. По итогам 2021 года инфляция в стройке составила, по оценке Хуснуллина, порядка 19%. Резкое ослабление рубля и санкции против России в конце февраля — начале марта привели к новому скачку инфляции — по данным Росстата, индекс потребительских цен на стройматериалы за неделю (26 февраля — 4 марта) вырос сразу на 1,81% — против 0,77% неделей ранее.
Разбираемся, что делается властями для сдерживания цен сейчас и насколько остро вопрос импортозамещения стоит перед участниками рынка строительства многоквартирных и частных домов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цены квартир в России. Изменение за Март.Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:
Люди обменивают говнорубли на говнобетон со страшной скоростью. Цены растут почти везде. А там, где не растут — вырастут чуть позже.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- Как я инвестировал в Одесскую недвижимость - 2
Подписан указ о принудительном изъятии недвижимости у граждан РФ.
Опечатали.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Инвестиций в дорогую недвижимость или новые доли виртуальной земли в метавселенной это уже доступно.
Портфолио виртуальных земель Metaverse Centrland пополнили новые районы, приобретеные от популярных платформ метавселенной The Sandbox и Decentraland.
По словам соучредителя, для обращения к массовому рынку NFT будут «по очень доступным ценам, чтобы способствовать дробному инвестированию».
Новый невзаимозаменяемых земельный токенов (NFT), запущенный, побуждает людей инвестировать в акции не дорогой виртуальной земли в centrland, поскольку повышенный интерес к этим цифровым активам.
Metaverse Centrland направлен на продажу 1,4 милл NFT в виде «участков» с разным дизайном. Каждый участок NFT представляет собой процент владения общим портфелем виртуальной земли проекта. Чтобы привлечь массовый рынок, NFT Meta будут «по очень доступным ценам на данныймомент цены на свободные участки 10 usdt, чтобы способствовать дробному инвестированию», сказал один из соучредителей проекта, попросивший назвать его псевдонимом KeyKreator. Согласно веб-сайту проекта, это будет «легкий способ напрямую инвестировать в метавселенную». Согласно веб-сайту проекта, стратегия команды Centrland по управлению своим портфелем виртуальных земель включает в себя торговлю этими цифровыми объектами, сдачу их в аренду крупным брендам, а затем распределение прироста капитала между владельцами NFT. NFT, цифровые активы, право собственности и уникальность которых подтверждены блокчейнами, стали популярными во всем мире, и люди скупают цифровые произведения искусства и мультяшные аватары за миллионы долларов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Динамика предложения недвижимости в Москве
Ситуация меняется быстро. На сегодня динамика предложения выглядит так:
Предложение аренды стремительно расширяется. Добро пожаловать в Москву! Выбор квартир в аренду — ууух!
-------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.
Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317
А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235
Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?
constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке
Домовой / Максим Сергеев, а что могут и не дать? Действительно сложно получить?
constant, сейчас банки под разными предлогами не дают льготную иботеку…
Домовой / Максим Сергеев, то есть формально она есть, но банки её саботируют? Т.е. банкам не интересно давать сейчас льготную ипотеку?
Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.
Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317
А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235
Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?
constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке
Домовой / Максим Сергеев, а что могут и не дать? Действительно сложно получить?
constant, сейчас банки под разными предлогами не дают льготную иботеку…
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
