Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар GOLD
    Cитуaция c жильeм в Hoвocибиpcкe
    Hoвocибиpcк — тpeтий пo нaceлeннocти гopoд в Poccии. Пpишлo вpeмя cдeлaть кopoткий oбзop нeдвижимocти этoй лoкaции.

    Cитуaция c жильeм в Hoвocибиpcкe

    Кoличecтвo житeлeй гopoдa – 1.6 млн. чeлoвeк.

    Пo дaнным Poccтaтa, oбecпeчeннocть жильeм житeлeй гopoдoв Hoвocибиpcкoй oблacти нa кoнeц 2023 гoдa = 28.9 кв.м. нa чeлoвeкa или 86.7 кв.м. нa ceмью из тpex чeлoвeк. Этo пpимepнo cooтвeтcтвуeт cpeднeму пoкaзaтeлю пo Poccии для гopoдoв (28.3 кв.м. нa чeлoвeкa).

    Oбъeмы cтpoитeльcтвa жилья в Hoвocибиpcкe пo дaнным Дeпapтaмeнтa cтpoитeльcтвa и apxитeктуpы мэpии г. Hoвocибиpcкa – бoлee 1 млн. кв.м. в гoд:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар igotosochi
    Массовые льготные ипотеки скоро F, а Москва и Сочи дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел апрель–май. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

    Массовые льготные ипотеки скоро F, а Москва и Сочи дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

    Сочи (объявления)

    Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Все Верно
    Банк ДОМ.РФ перестал выдавать IT-ипотеку

    Банк ДОМ.РФ приостанавливает выдачу кредитов по ипотеке для IT-специалистов в связи с окончанием выделенного лимита. Прием заявок по программе продолжается, но сделки по ним могут быть проведены после получения нового лимита


    Уточняется, что банк выдаст кредиты в полном объеме только по договорам, подписанным до 25 июня включительно.

    Ранее ВТБ и Сбер заявили о прекращении выдачи IT-ипотеки в связи с исчерпанием лимитов. Затем Сбербанк выразил надежду на новое увеличение лимита.

    Лимит, который был выдан в апреле, это порядка 200 млрд рублей, он практически весь исчерпан. Скажу честно, мы ежедневно мониторим ситуацию. (...) Помимо этого, мы, безусловно, ведем диалог с коллегами из института развития ДОМ.РФ и из правительства и очень надеемся, что Минцифры и правительство в ближайшее время найдут возможность увеличения этого лимита


    Напомним, что в начале апреля кабмин увеличил лимит по IT-ипотеке с 500 до 700 млрд рублей. Отмечалось, что за счет этого улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей. Выделенные средства ДОМ.РФ распределил между 33 кредитными организациями пропорционально объему требований на основе поданных заявок. Среди кредиторов были Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Росбанк и другие.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Олег  Ков
    Ввод многоквартирного жилья,- иллюзия обвала.
    Ввод многоквартирного жилья,- иллюзия обвала.

    ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА

    Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).

    Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?

    Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) — дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.MMI.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Александр Зюзгинов
    Зачем нужны коворкинги? Зачем их строить и в них инвестировать?


    Сегодня я вновь встретился с Сергеем Потаниным, и задал ему все эти вопросы.

    Сергей основал сеть коворкингов Bloks в разных городах России, а теперь уже и мира, и попытался аргументированно, с цифрами мне ответить.

    Он рассказал, зачем у себя в сети коворкингов делает красивые точки притяжения трафика, кофе, переговорки, общие кухонные зоны, и за счет чего ему удается сдавать в аренду свои смарт-офисы за 3500 рублей/квадратный метр вместо 500 рублей до этого.

    Получилось живенько, иногда с шутками, поэтому серьёзные вещи смотрятся легко.

    Ссылка здесь:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Марэк
    Генпрокуратура: Спорные земли в Барвихе были проданы в 236 раз дешевле рыночной стоимости
    ОДИНЦОВО (Московская обл.), 24 июн — РИА Новости. Спорные земли коттеджного посёлка «Сады Майендорф», ранее принадлежащие санаториям управделами президента, были проданы в 2001 году в 236 раз ниже рыночной стоимости, заявила прокурор в Одинцовском суде Подмосковья.

    В понедельник Одинцовский суд Московской области приступил к рассмотрению по существу иска Генпрокуратуры об изъятии 8 гектар земли из 99 гектаров, проданных по заниженной стоимости, где сейчас располагается элитный коттеджный посёлок «Сады Майендорф». 

    ««На 2001 год стоимость земель составила 54,4 миллиона рублей… Но в реальности данный земельный участок стоил 13 миллиардов рублей, то есть участок был куплен по заниженной стоимости в 236 раз, что также свидетельствует о недобросовестности заключенного контракта», — заявила прокурор.

    Согласно материалам прокуратуры, управделами президента, его подведомственные учреждения ФГУП Клинический санаторий «Барвиха» и ФГБУ «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс», а также организация «Кантри-Про» «вступили в сговор для изъятия рекреационных земель усадьбы „Майендорф“ и коммерческой застройки. В итоге ООО „Кантри-Про“ получило 99 гектаров земли, однако в иске прокуратура просит изъять лишь 8 гектаров. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Оля "Hare"... (заяц)...
    Кто такие флипперы и как они зарабатывают на вторичном жилье....
    Доброго времени суток дамы и господа!.. ( Заяц приветствует вас бегая по полянке… тренируется....)… Сегодня мы обсудим хайповую тему!)) Кто такие флипперы?!?!... На вторичном рынке жилья, погрузившемся, казалось бы, в стагнацию, все еще происходят инвестиционные сделки. Одна из стратегий, которая до сих пор в ходу, — флиппинг, то есть покупка квартиры с большим дисконтом, часто под ремонт, и ее последующая продажа уже по рыночной стоимости. Флиппинг — один из видов инвестирования и владения недвижимостью в краткосрочный период времени с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли… Ссылка на википедию: Перелистывание — Википедия (wikipedia.org) ... 

    Правила флиппинга
    Флиппинг считается успешным, если приносит до 30% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время... Сначала на вторичном рынке флипперы находили недооцененную квартиру: это не были совсем «убитые», а скорее «подубитые» объекты, которые после ремонта можно было продать на 30-40% дороже.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Nordstream
    Около 70% крупных компаний — пользователей коммерческой недвижимости испытывают трудности в поиске объектов из-за нехватки качественного предложения на рынке — Forbes
    Высокие ставки по кредитам, недоступность коммерческой недвижимости и дорогие стройматериалы стали основными проблемами, которые затрудняют работу бизнеса в первой половине 2024 года. Такие выводы содержатся в совместном исследовании коммуникационного агентства Moscow Communications Agency и консалтинговой компании Commonwealth Partnership, проведенного при участии индустриального парка «ЦКАД 165».

    Недоступность качественных предложений — результат «перегретого» рынка с его массовым строительством и быстрым вводом объектов, которые не отвечают запросам бизнеса, подчеркивается в результатах исследования. Речь идет в первую очередь об объектах складской и офисной недвижимости.

    В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го. 

    Наибольший интерес у инвесторов вызывает индустриальная и складская недвижимость, следует из результатов опроса: 35% респондентов поставили ей 8-10 баллов из 10 возможных, 60% присвоили 4-7 баллов и только 5% оценили свой интерес в 1-3 балла. По данным Commonwealth Partnership, на 2024-й в России заявили ввод 4,55 млн кв. м складской недвижимости (включая формат Light Industrial), это на 55% больше показателя 2023 года.  

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу? Поголовье льготных ипотечников — около 1% от взрослого населения России. 

    Чиновники сд...

    GOLD, у тебя кто то что то отобрал?
  10. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    🏡 Недвижимость всегда растет. Резюмирующий пост перед отменой льготной ипотеки⛔️Фиксируем мысли и факты, чтобы спустя пару месяцев сделать ...

    Кот.Финанс,
    «оторванность цен от себестоимости»
    ключевое тут именно: «в крупных городах»
  11. Аватар Кот.Финанс
    🏡 Недвижимость всегда растет. Резюмирующий пост перед отменой льготной ипотеки⛔️

    Фиксируем мысли и факты, чтобы спустя пару месяцев сделать повторный срез рынка

    🏡 Недвижимость всегда растет. Резюмирующий пост перед отменой льготной ипотеки⛔️

    Мы делаем обзоры компанийрынковнедвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

    ---

    Цены

    Есть две проекции на цены жилой недвижимости:

    — огромный пузырь в первичке, который надула льготная ипотека, и подхватила за собой вторичный рынок

    — альтернативный взгляд: даже по графику выше среднегодовой рост цен около 16%. Это всего на пару процентов выше, чем недвижимость в среднем роста за 20 лет (~13%). Где тут пузырь?

    За рост цен — инфляция, рост денежной массы

    Против  — оторванность цен от себестоимости в крупных городах, высокие ставки по ипотеке



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар GOLD
    Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?
    Поголовье льготных ипотечников — около 1% от взрослого населения России. 

    Чиновники сделали их гражданами первого сорта и подарили им деньги, отобранные у 99% граждан второго сорта.

    Внимание, этический вопрос:

    Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу за то, что получили его деньги?

    Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?


    Если ДА, то как это сделать? В виде телемарафона или в виде серии роликов со звездами?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Kiplinger
    Kiplinger,
    прикольная табличка.
    она говорит о том, что еще никого толком не прижало. есть запасы. и нагрузка не парит

    Lucia f, Возможно, что кто-то расчехляет депозиты под это дело )
  14. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Lucia f, 70 тыс. это от сдачи недвижимости, деньги ежемесячно приходят на карту Сбера, поэтому может они и верят без доков.

    Олег Ков,
    ясно. я не сдаю. не успеваю сдать ))
  15. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Heдвижимocть в жeлeзнoй xвaткe
    Taкoй вывoд мoжнo cдeлaть, ecли oбpaтитьcя к иccлeдoвaнию. К пpoдaжe дaжe тoй нeдвижимocти, кoтopaя нe иcпoль...

    Kiplinger,
    прикольная табличка.
    она говорит о том, что еще никого толком не прижало. есть запасы. и нагрузка не парит
  16. Аватар Олег  Ков
    Олег Ков,
    нуууу 5 ипотек, в разное время.
    я думала разом 5 штук кто то выхватил.
    так и я умею.
    с 2005 ипотекаемся, с перерывами.
    у меня тож...

    Lucia f, 70 тыс. это от сдачи недвижимости, деньги ежемесячно приходят на карту Сбера, поэтому может они и верят без доков.
  17. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Lucia f, Первые 2 ипотеки я брал в Сбере, ещё когда работал и выплатил их полностью, ещё до пенсии, потом когда появилась льготная ипотека С...

    Олег Ков,
    нуууу 5 ипотек, в разное время.
    я думала разом 5 штук кто то выхватил.
    так и я умею.
    с 2005 ипотекаемся, с перерывами.
    у меня тоже тогда 5 ипотек, правда один раз это был кредит, но большой, тоже можно считать ипотекой. и рефинансирований 2 штуки.

    с 14% (взнос 30%, зато ЗП еле протащили зажмурив глазья АЖИКу), 10% (с имитацией 10% взноса. по факту на шару схвачено) и до 5,85% бывало. Щас 8% (взнос 50%, без подтверждения, ибо безработным тока так).

    -10% зашла после хлебного ругаться в сбер, вышла с ипотекой. ни взноса, ни даже ориентира что брать. пошла смотреть, что дают без взноса.
    -5,85% — тоже спонтанно. племяннице посоветовала брать в этом доме. пока советовала, она меня подбила туда же заехать. очередь уже была сформирована и мест в ней не было. записали в конце листочка, на следующий дом через год. через неделю звонок — буду ли я брать в этом доме? ну буду. а сама пошла банки проведовать ибо не собиралась как всегда. но опять все сошлось и купилось. даже покапризничала и мне этаж поменяли.

    куда ветром внесло — там и дом

    зарплата была, но больше нет. акции сбера есть — но не влияет.
    потолка выдачи не знаю. у нас цены не такие как в нерезиновой.
    история важна. история у меня — как война и мир )) я не пионер. и рейтинг почти сказочный.
    но доход важнее. а с этим беда.

    заявлять +70 — смелое решение ))
    я пока меньше цыфры называю
  18. Аватар GOLD
    Цeны квapтиp в Июнe. CШA aтaкуют пepвичный pынoк Poccии.
    Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня мы oбcудим гpaфики, пoкaзывaющиe тpeвoжную cитуaцию нa пepвичнoм pынкe в 20 caмыx живыx peгиoнax (~70% oбъявлeний в cтpaнe):

    Цeны квapтиp в Июнe. CШA aтaкуют пepвичный pынoк Poccии.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Мария Моисеева
    Сбербанк против Набиуллиной. Новый раунд
    Ситуация с отменой льготной ипотеки и в целом на рынке недвижимости сейчас одна из основных тем, которая может оказать влияние и на другие рынки и опосредованно на решение ЦБ по ключевой ставке, так как льготная ипотека существенно разгоняет инфляцию.

    Далее тезисно: 

    ✔️ 21 июня Сбербанк в связи с исчерпанием лимитов перестал выдавать ипотеку по массовой льготной программе и программе для IT-специалистов.
    Лимиты по семейной ипотеке тоже на исходе, сегодня последний день, когда можно получить ипотечный кредит по одобренной ранее заявке. Менеджеры банка ещё в четверг-пятницу обзвонили клиентов и перенесли всех их сделки на воскресенье. 
    На новые лимиты от государства Сбер больше не рассчитывает. 

    ✔️ Однако, глава дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи уже пообещал, что в июле Сбер улучшит условия по ипотеке на новостройки в качестве меры поддержки рынка после сворачивания льготной программы под 8%❗️ 

    «Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом, а Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка», — сказал Лейпи, выступая на Domclick Digital Day в Санкт-Петербурге.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Олег  Ков
    Здесь ВТБ оказался лучше Сбера.
    Здесь ВТБ оказался лучше Сбера.

    Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

    Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Савелий
    Сколько стоит наш умный дом. Бюджетный вариант

    У нас есть зародыш умного дома, который мы сейчас переносим из съемной квартиры в нашу собственную. На примере своих сценариев мы посчитали, во сколько нам обошелся базовый вариант и сколько денег сверху нужно докинуть, чтобы сделать полный фарш.
    Сколько стоит наш умный дом. Бюджетный вариант


    Сценарии использования

    1. Включать/выключать свет по голосовой команде. Самое бюджетное решение — использовать умное реле и обойтись без специальных выключателей и лампочек. Реле устанавливается за выключателем для каждой зоны освещения: кухня, обеденный стол, гостиная, спальня. В ванной комнате оставим тупой выключатель.
    2. Управлять музыкой. Для однокомнатной квартиры нам достаточно большой Яндекс.Станции в спальне и маленькой колонки на кухне.
    3. Узнать погоду, загуглить ответ для аргументации в споре, поставить таймер при готовке, посмотреть время. Для этого колонку в кухню брали с дисплеем.
    4. Запустить/остановить другие устройства: робот-пылесос и увлажнитель воздуха.
    5. Перекрыть подачу воды в квартиру при возникновении протечек. Для этого нужны шаровые краны с электроприводом, модуль управления и датчики протечки воды.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Kiplinger
    Heдвижимocть в жeлeзнoй xвaткe
    Heдвижимocть в жeлeзнoй xвaткe
    Taкoй вывoд мoжнo cдeлaть, ecли oбpaтитьcя к иccлeдoвaнию. К пpoдaжe дaжe тoй нeдвижимocти, кoтopaя нe иcпoльзуeтcя пpибeгнут тoлькo в caмoм пocлeднeм cлучae.
    Teм вpeмeнeм, пoкa бaнки пpeкpaщaют выдaчу льгoтныx ипoтeк, пoкaзaтeли июня мoгут пpeвзoйти пoкaзaтeли мaя, кoтopыe cтaли нaмeкaть нa oxлaждeниe cпpoca.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Олег  Ков
    Олег Ков,
    вот жеж пенсионеры пошли ))
    а не пенсионер, я только по безработному пробовала. так вот без подтверждения дохода — можно только с...

    Lucia f, Первые 2 ипотеки я брал в Сбере, ещё когда работал и выплатил их полностью, ещё до пенсии, потом когда появилась льготная ипотека Сбер уже сам мне предлагал с 10%-15% первым взносом, и грех было отказываться от такого подарка. Тут же важна ещё кредитная история, и я был зарплатный клиент у Сбера и акционер с 2007 года(2 акции в том году купил по 90 тыс. за штуку они тогда стоили) Поэтому очень важна кредитная история, и сегодня когда официально у меня 33 тыс. пенсия, Сбер мне готов давать ипотеку, правда только до 2 млн., раньше давали до 6 млн. когда работал. Я просто заявляю ещё не подтверждённый доход плюс 70 тыс., но думаю главное не это, просто Сбер знает меня уже лет 40, с тех пор когда у меня появилась первая сберкнижка, и они видят мою историю сбережений, и Сбер понимает, что этому клиенту можно верить, и таких как я много. Поэтому самое важное кредитная история, а у пенсов у всех она есть, и если за 20 последних лет например вы брали несколько ипотек и ни разу не просрочили ни одного платежа, к вам будет доверие и деньги будут вам давать на лучших условиях, вы становитесь ценным клиентам. Вы же ещё молоды, у вас априори кредитная история в разы меньше, чем у пенсов, вам надо её нарабатывать и тогда и вам как и молодым пенсионерам будут давать приличные деньги.
  24. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Lucia f, Я на пенсии брал 5 ипотек, 3 по льготной ставке,(приятель пенс, тоже самое) осталось 1 выплатить, но я её по 5.7% брал, не выгодно ...

    Олег Ков,
    вот жеж пенсионеры пошли ))
    а не пенсионер, я только по безработному пробовала. так вот без подтверждения дохода — можно только с 50% взносом взять. и лет менее 30 намного.

    выходит вы взяли 5 ипотек с 50% взносом(ибо пенс от безработного мало отличается) на 10 лет(а то и меньше)? с 65 до 75.
    зачем? чето не так. ранний пенсионер? с пенсией 200к?

    основная масса — реальные пенсионеры — это старше ж60-м65 и с пенсией 20-30к. им ипотек не дадут. по доходу и возрасту не укладываются они в основном. на 10 лет платеж больше чем на 20 лет и равен пенсии даже при малых ставках.

    5.7% — выгодно конечно. тоже поучаствовала, но сдала — не потянула ремонт. перезашла на менее выгодные 8%, но больше квадратов. достраивают.
  25. Аватар Олег  Ков
    Олег Ков, пенсионеры отпали еще в далеком 1990м
    пенсионрам ипотек не давали почти никогда
    сбер еще безработному ипотеку мог дать, а пенсионе...

    Lucia f, Я на пенсии брал 5 ипотек, 3 по льготной ставке,(приятель пенс, тоже самое) осталось 1 выплатить, но я её по 5.7% брал, не выгодно гасить, хотя деньги были и наличкой взять, просто выгоднее было по льготной, срок до 75 лет т.е. 15-17 лет для нас.

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: