Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Варвара  Котова
    Сентябрь 2024: Недвижимость или Банковский Вклад? Как Сохранить и Приумножить Деньги 💰🏠
    Осень 2024 года – время перемен и новых решений. В этот период многие задаются вопросом: куда лучше вложить свои деньги – в недвижимость или на банковский вклад? И хотя оба варианта имеют свои плюсы и минусы, текущие реалии рынка подталкивают к определенным выводам. Давайте разберемся, что же выбрать этой осенью. 🍂
    Сентябрь 2024: Недвижимость или Банковский Вклад? Как Сохранить и Приумножить Деньги 💰🏠

    Банковские вклады: стабильность и уверенность в будущем

    Банковские вклады давно зарекомендовали себя как надежный способ сохранения капитала. В условиях экономической неопределенности и турбулентности на рынке недвижимости, вклады становятся особенно актуальными.

    Почему стоит задуматься о вкладе?

    1. 💼 Гарантированный доход. Вклады обеспечивают стабильный процент, который остается неизменным на протяжении всего срока депозита. Это позволяет вам быть уверенным в том, сколько вы заработаете через год или два, независимо от колебаний на рынках.
    2. 📈 Надежность и минимальные риски. Банковские депозиты застрахованы государством, что делает их одним из самых безопасных инструментов для сохранения сбережений. Даже если произойдет что-то непредвиденное, ваши деньги будут защищены.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Все Верно
    Путин предложил сохранить ставку по дальневосточной ипотеке
    Мы уже продлили эти программы (дальневосточную и арктическую ипотеку — ИФ) до конца 2030 года. Знаю, что в правительстве были дискуссии об условиях такой ипотеки в дальнейшем. Предлагаю здесь поставить точку – сохранить ставку по дальневосточной и арктической ипотекам неизменной, а именно 2% годовых

    Мы договорились, что выплату в аналогичном размере, то есть 1 млн руб. нужно ввести для многодетных семей для всех дальневосточных регионов, где коэффициент рождаемости ниже среднего по федеральному округу. Я прошу коллег ускорить принятие нормативных актов, чтобы эта мера заработала с 1 июля текущего года, то есть, по сути, задним числом

    www.interfax.ru/business/979644

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар GOLD
    Дoмклик пoднял цeны квapтиp и cнизил кoличecтвo oбъявлeний
    Кaк вы, нaвepнoe, знaeтe, я нecкoлькo лeт дeлaл oбзopы цeн квapтиp в peгиoнax пo oткpытым дaнным Дoмклик (пpимep oбзopa). Дaнныe пo peгиoнaм зa кaждый мecяц cкaчeны и aккуpaтнo coбpaны в тaблицу. Haпpимep, cкaчeнныe дo Aвгуcтa 2024 дaнныe пo Mocквe выглядят тaк:
    Дoмклик пoднял цeны квapтиp и cнизил кoличecтвo oбъявлeний

    B Aвгуcтe Дoмклик измeнил интepфeйc caйтa opendata.domclick.ru. Teпepь cкaчaть дaнныe нeльзя. Ho этo нe бeдa. Гopaздo xужe тo, чтo caйт измeнил (пoдкpутил) иcтopичecкиe дaнныe. Этo ни в кaкиe вopoтa нe лeзeт. Haпpимep, c Aвгуcтa caйт выдaeт тaкиe дaнныe пo Mocквe зa пocлeдниe 12 мecяцeв:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар GOLD
    Дoмклик pиcуeт aдcкoe пaдeниe цeн нoвocтpoeк -28%
    He пoлeнитecь, cxoдитe нa Дoмклик. Зaцeнитe динaмику цeн нoвocтpoeк зa пocлeдний мecяц:

    Дoмклик pиcуeт aдcкoe пaдeниe цeн нoвocтpoeк -28%

    Ecли вepить этим дaнным (a этoгo лучшe нe дeлaть), тo зa мecяц пpoдaвцы нoвocтpoeк oпуcтили cpeдний цeнник в oбъявлeнияx co 192 дo 139 тыc. pуб. или нa 28%. Taкиe цифpы вaлят c нoг.

    Cпacибo дpужнoй кoмaндe Дoмклик!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Nordstream
    К началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20% — вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев

    Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

    «Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

    «На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

    www.ridus.ru/rieltor-aprelev-k-2025-godu-ceny-na-zhile-v-novostrojkah-upadut-na-15-20-462953.html

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Иван Петров
    Рекордного уровня достигло недовольство жителей богатых стран Запада высокими ценами на жильё, — Financial Times.

    ▪️Половина респондентов Gallup Analytics в странах ОЭСР недовольны стоимостью жилья.

    Эта доля достигла рекордного уровня, превысив недовольство другими проблемами, включая здравоохранение и образование, — констатирует  британская Financial Times.


    Рекордного уровня достигло недовольство жителей богатых стран Запада высокими ценами на жильё, — Financial Times.



    ▪️В США цены на жильё резко взлетели в последние годы, и 60% американцев недовольны предложением на рынке недвижимости.

    Кроме того, резко выросла и арендная плата вместе с ценами на предметы первой необходимости, включая продукты питания и топливо




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Nordstream
    В конце лета застройщики поменяли стратегию продаж и начали использовать допмеры по стимулированию спроса: рассрочку, траншевую ипотеку, субсидированные ставки по ипотеке, допскидки — РБК
    За июль — август 2024 года застройщикам жилья в России пришлось существенно поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса — данные «Дом.РФ» совместно с «Институтом развития строительной отрасли» (ИРСО) и ВЦИОМ.

    На первичном рынке сейчас присутствуют следующие схемы стимулирования спроса:

    54% застройщиков для повышения интереса покупателей предлагают рассрочку;
    42% — траншевую ипотеку;
    33% — субсидированные ставки по ипотеке;
    28% — дополнительные скидки;
    25% стали активнее рекламировать свои новостройки, увеличив рекламный бюджет.

    Повод — резкое снижение продаж квартир в новостройках, которое произошло после отмены общей льготной ипотеки

    Планы по продажам жилья (которые прописаны в том числе в условиях проектного финансирования, представляемого застройщикам банками) в июле выполнили лишь 27% застройщиков. Для сравнения: в июне этот показатель составлял 67%, в мае — 78%, что было абсолютным максимумом с начала 2024 года, говорится в исследовании.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Force6322
    ИЖС бьет рекорды в том числе в условиях заградительных цен на городские квартиры.
    За первое полугодие 2024 в России введено в эксплуатацию 53,4 млн кв. метров нового жилья, подсчитал Росстат, и это максимум за всю историю наблюдений.

    ИЖС бьет рекорды в том числе в условиях заградительных цен на городские квартиры.



    Но основной вклад в эту рекордную стройку внесли вовсе не многоквартирные застройщики.
    Это результат большого объема ввода ИЖС (37,9 млн кв. м), на который пришлось 71% всего объема за первое полугодие.

    По данным Росстата, больше всего ИЖС в первом полугодии 2024 введено в Московской области (5,0 млн кв. м), Краснодарском крае (2,2 млн кв. м), Дагестане (1,9 млн кв. м), Татарстане (1,8 млн.кв.м).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Kiplinger
    Pocт пpocpoчeнныx плaтeжeй зa ипoтeку
    Pocт пpocpoчeнныx плaтeжeй зa ипoтeкуCoглacнo нoвocти, дoля пpocpoчки плaтeжeй чуть нижe 0,6%, чтo являeтcя нeзнaчитeльным пoкaзaтeлeм. B CШA пepeд жилищным кpизиcoм в 2008 гoду пpoцeнт пpocpoчeнныx плaтeжeй был бoлee 4,5% oт oбъeмa выдaнныx ипoтeк.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Nicolasgfk
    Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.
    Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.


    Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Ewitranslate
    «Дефицит предложения» на рынке жилья: что это значит для будущих сделок
    «Дефицит предложения» на рынке жилья: что это значит для будущих сделок

    В последнее время на рынке жилья наблюдаются некоторые негативные тенденции, особенно в сфере продаж домов, находящихся на стадии завершения сделки (Pending Home Sales). Это можно легко заметить, просто взглянув на график. Ознакомьтесь с графиком и нашими прогнозами относительно того, что нас ждёт дальше.

    Существует мнение, что ситуация на рынке недвижимости благоприятная. Но действительно ли всё обстоит именно так?

    Предлагаю «послушать» Мюррея Ганна в августовском выпуске 2024 года «Global Rates & Money Flows». Это неутешительная картина.

    Показатели продаж домов в США находятся на рекордно низком уровне, который был зафиксирован в 2020 году во время пандемии Covid-19. Тогда спрос на покупку новых домов упал, так как люди не были готовы совершать такие крупные сделки. Однако текущая ситуация немного отличается.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Русский инвестор
    Ещё немного мыслей об ипотеке
    И ещё совсем немного мыслей об ипотеке. То, что не уместилось в предыдущий пост.

    Ипотека — это обычный инструмент. И несмотря на то, что у многих к долгам отношение резко негативное, дело тут вовсе не в инструменте, а скорее в его неумелом использовании (негативном личном опыте, или опыте близких и знакомых).
    Обычно, те кто использовал ипотеку удачно, считают это инструмент вполне себе неплохим.

    Также как не имея всей необходимой суммы, мы можем приобрести акции используя кредитное плечо, так и используя ипотеку, мы можем купить квартиру.
    Естественно, используя и тот и другой инструмент, мы принимаем на себя определенные риски. Вплоть до полного обнуления депозита, или потери ипотечной квартиры. Просто никогда не нужно забывать, что покупая в долг, мы не становимся собственником, пока не выплатили этот самый долг.

    Удачной инвестицией с плечом, будет тот случай, когда вы правильно угадали направление движения рынка. Независимо от того, акции это будут, или недвижимость.

    Вот, в принципе, и всё, что хотел добавить.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Василий Петров
    Продал дом часть 2

    Начало истории тут https://smart-lab.ru/blog/1053270.php

    Образовались лишние средства от продажи дома. Сейчас стоит выбор куда лучше инвестировать, чтоб, как говорится, сохранить и приумножить. 

    Я обратился к ChatGpt и попросил его нарисовать графики маркет. капы Imoex, Apple, Bitcoin, надеюсь, это поможет определиться. (за точность не ручаюсь)

     Продал дом часть 2 


    Также купил аналитику Мозговик Ресерч. Изначально думал покупать рос. рынок, но почитав аналитику Тимофея, выбор пал на монету Pepe. На графике видно, что мэм-койн Pepe недооценен по сравнению с акциями рос. компаний. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар GOLD
    Кудa пoлзeт пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe
    Пoкa Дoмклик (часть Сбера) нe пoкaзывaeт cтaтиcтику июльcкиx цeн, a Cбepиндeкc (часть Сбера) вooбщe пepecтaл пoкaзывaть фaктичecкиe цeны квapтиp, я пpoдoлжaю pучнoй мoнитopинг Циaнa и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти нa этиx caйтax выглядит тaк:

    Кудa пoлзeт пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe

    Ha пpoшeдшeй нeдeлe пpoдaвцы квapтиp вывecили нa caйтax нecкoлькo тыcяч нoвыx oбъявлeний. Пocмoтpим, кaк быcтpo иx pacкупят. Boзмoжнo, этoй oceнью мы увидим пepexaй пpeдлoжeния квapтиp в cтoлицe.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Русский инвестор
    Акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%
    Акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%

    Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
    Думаю, это связано с тем, что для многих дом — это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.

    Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.

    Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.

    И первый риск — это риск потери этого дохода.
    Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
    Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.

    Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Олег  Ков
    Чем нагнули застройщики дольщиков с 1 сентября.

    Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма».

    Принятые правки в сторону застройщиков:

    • Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

    • Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

    • Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

    • Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Олег  Ков
    Ввод жилья МКД ускорил падение.
    Ввод жилья МКД ускорил падение.

    Столичные девелоперы кратно снижают ввод жилья в эксплуатацию.

    В июле текущего года объем ввода МКД в Москве составил 1,8 млн кв. м, что на 40,2% и 39,6% меньше, чем в июле 2023 и 2022 года, сообщает «Клуб инвесторов Москвы». Показатель также снизился по сравнению с 2021 годом на 43,2%.

    Либо строить стали действительно меньше из-за различных проблем, либо девелоперы таким способом пытаются удержать цены на нынешнем уровне за счет дефицита, чтобы не снижать их после отмены льготной ипотеки.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Олег  Ков
    Самое популярное жильё на юге России.
    Самое популярное жильё на юге России.

    В Сочи на новые студии и однушки приходится больше всего сделок – 39% и 44%, говорится в исследовании «Неометрия». Еще 15% совершенных покупок – это двушки. Трехкомнатные квартиры наименее востребованы (2%). В этом городе чаще всего квартиры покупают москвичи (30%).

    В Новороссийске популярнее всего однокомнатные квартиры — 57% совершенных сделок. После идут двушки (32%) и студии (7%). Трехкомнатные квартиры покупают 3%. Квартиры в этом городе приобретают в основном жители Краснодарского края (45%).

    В Краснодаре на студии с начала года приходится 16% сделок. Однушки остаются самыми востребованными (49%). Двушки выбрали 28% покупателей, трехкомнатные квартиры – 8%. Основными покупателями в этом городе считаются жители Краснодарского края, на их долю приходится 70% совершенных сделок.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Titan
    Историческое событие на рынке аренды Москвы

    Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

    Историческое событие на рынке аренды Москвы

    Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

    Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Владислав Кофанов
    Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза, производство стали падает в России 4 месяц подряд!


    Тайм коды:

    00:00 | Вступление

    00:28 | Глобальное производство стали в июле 2024 г. — чувствительное снижение «благодаря» Китаю. Производство в России 4 месяц подряд в минусе

    08:17 | В июле 2024 г. кредитование начинает замедляться после введённых мер. Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза из-за хитрых схем застройщиков

    14:03 | Чистая прибыль банковского сектора в июле 2024 г. увеличилась благодаря курсовым разницам и кредитам с плавающей ставкой. 1/2 прибыли Сбера! 18:14 | Под конец августа инфляционные данные не вселяют надежду на стабилизацию ключевой ставки, в сентябре можем увидеть повышение!

    22:49 | Алроса рекомендовала консервативные дивиденды за I полугодие 2024 г., это подтверждает неустойчивое финансовое положение эмитента!

    26:47 | При снижении индекса RGBI Минфин вновь прибегнул к флоатеру, но выручка слишком мала, премии в выпусках не наблюдается!

    31:31 | Газпромнефть рекомендовала дивиденды за I полугодие 2024 г. — выплата будет в долг, судя по FCF. Газпром требует помощи!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар GOLD
    Кopoткo o Cбepcити
    Гocудapcтвeнный Cбepбaнк cтpoит Cбepcити. У пpoeктa ecть caйт, нa глaвнoй cтpaницe кoтopoгo виcит тaкoй peндep:

    Кopoткo o Cбepcити

    Плoтнocть зacтpoйки — кaк в xудшиx пpимepax poccийcкoгo нoвoдeлa.

    Зacтpaивaeтcя этa лoкaция:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Kiplinger
    Интepecный звoнoчeк
    Интepecный звoнoчeк
    Hoвocть, кacaющaяcя упpoщeния пpoдaжи зaлoгoвoгo жилья. Boзмoжнo, ЦБ гoтoвитcя к нoвoму, oпубликoвaннoму cцeнapию:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Олег Дубинский
    Если % по ипотеке ниже 2/3 от ключевой ставки, заплатят налог. По льготной ипотеке тоже налог (предварительно)
    С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

    Льготные программы и ставки
    В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

    — Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
    — Сельская ипотека: до 3% годовых.
    — Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
    — Семейная ипотека: до 6% годовых.

    Как считается налог на материальную выгоду
    Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
    Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

    Будут ли платить налогс льготной ипотеки?Возможно, нет.На рассмотрении.Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то будет налог.Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц, используется такая формула: (⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Русский инвестор
    Акции, или дом в долг?
    Акции, или дом в долг?

    В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

    Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

    Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
    Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
    Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

    Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

    31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

    Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Мультитрендовый
    Уже пора продавать хаты и тарить акции?
    Собственно возник такой скромный вопросик! Наверняка такие охотники за удачей будут, учитывая прошлые события…. Какие то дядьки захотят быстренько из грязи в князи и кто то ведь попадёт! Будет князь на Хавале! Я думаю рановато…. На 1200 по индексу самое время будет! Вы че думаете? Или уже продали?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: