🔥 Всё что нужно знать про исторический хай Газрома
За 13 лет с 2008 года Газпром вырос с 360 рублей до 368.
То есть с 15 долларов до 5.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии webkot на форуме
-
Будущее ипотеки и цен на недвижимость 2.0
Почитал вчерашний топик про очередные фантазии Сбера и 50 млн ипотек с комментариями.
А год назад я писал вто такой пост: Почему рынок недвижимости скоро рухнет 2.0
Итак, как я всегда говорил — стройте прогнозы исходя из того, что видите вокруг. Кратко повторю основные тезисы.
1. Сейчас пузырь недвижки связан с поведением двух основных поколений людей — это выходящих на пенсию бебибумеров 1960-х годов рождения и их детей, то есть рожденных в 1980-е.
2. Первые перемещают свои накопления со вклада в бетон, т.к. процентная ставка по вкладам с учётом налогов и инфляции приносит отрицательный доход. Плюс видя, что всё дорожает — на страхах повторения конца 80-х спасают таким способом от фактора «неизвестно что с деньгами». Ну а вдруг опять резаная бумага, обмен старых на новые, да мало ли что. Недвижимость — это понятно и надежно. Точка. Тем более это люди, которые именно сейчас выходят на пенсию.
3. Поколение 1980-х взяли импотеку, т.к. обзавелись семьями, был отложенный спрос из разряда «сейчас или никогда». Возможно что-то взято на перспективу подрастающим детям.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Переболел вирусом. Мои ощущения.
Вот и меня настигла какая-то хтонь. То ли самое это было — не знаю, т.к. тестов не делал. По-моему это всё-таки был ОРВИ.
Началось внезапно, буквально за полчаса температура 38, дальше 3 дня 39 и головная боль. Затем добавилась мышечная боль по всему телу и длилось это ещё 2 дня.
После этого температура вернулась на 36.6 и начался насморк плюс такой чих, что штукатурка сыпалась.
Потом к насморку добавилось полное отсутствие обоняния. Насморк прошёл, нос дышит, а запахов ноль. Всё вместе длится уже 10 дней.
Обоняние возвращается, но сами запахи поменялись. То есть апельсин пахнет каким-то несвежим огурцом, жареная курица пахнет оливками, а коньяк пахнет слегка прелыми потными носками. Такой запах ещё при входе в метро бывает.
Соответственно поменялись и вкусовые ощущения. То есть если зажать нос и языком пробовать варенье, то оно будет сладкое. А вот вкус еды стал совсем другой, чаще всего неприятный. Пока ем кашу, брусничное варенье, зелёные яблоки и шоколад — вкус более менее похож на реальный. Мясо и курицу есть невозможно просто по ощущениям.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Почему подорожали машины? Или почему машина не квартира.
Итак, с 2014 года автомобили подорожали примерно в 1,5-2 раза. В соседнем топике обсуждается, мол раньше X6 стоила 3,5 млн, а сейчас 7 млн.
Во-первых это принципиально два разных автомобиля, там присутствует большая доля имиджевой составляющей, там напичкано больше всяих опций. Все в курсе, что перед самым рестайлом или выходом нового поколения — прошлые можно купить с огромной скидкой (~1 млн, если про X6 говорить). Новоё «старьё» реальным пацанам не нужно, ради этого и покупается X6 новой модели.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Почему рынок недвижимости скоро рухнет 2.0
В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.
И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.
Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)
Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
USD/RUB. Самая низкая инфляция на кладбище.
Неделю листаю посты на СЛ и обзоры банков. И все смотрят на 90. Наверняка в районе 20 апреля натарились по 76-77. А рубль укрепляется.
Казалось бы… и бочка нефти в рублях… и затоваривание… Где логика?
На мой взгляд, перевесил другой фактор — рубль укрепляется, потому что предложение валюты кратковременно стало больше спроса.
Продажи машин в апреле около нуля, торговые центры закрыты, закупки импорта резко сократились, поездки за границу отменены и неизвестно когда возобновятся. Спрос на валюту резко упал.
А ещё бизнесмены начинают распаковывать личные валютные кубышки для спасения бизнеса.
Вот представьте, человеку для нормального дыхания нужно 9 литров воздуха в минуту. Но спрос на воздух можно сократить до нуля, задержав дыхание.
Как говорится, самая низкая инфляция на кладбище, там уже никому ничего не нужно.
Ещё раз повторяю, что данный пост — исключительно моё скромное предположение, критику пишите в камменты.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цена не учитывает всё
Неделю назад я писал, что инвестиционный шкаф только наклонился, т.е. рано покупать второе-третье-четвёртое дно.
Так вот, шкаф оказался намного тяжелее, чем я думал.
Получилась суперпозиция внешних и внутренних факторов.
Ох и много гуру на комоне, управляющих, да просто обычных инвесторов он придавит… Внутренний голос подсказывает, что число людей с пальцем над кнопкой «продать по рынку», ожидающих Годо, растёт как снежный ком. Это к вопросу о расхожем мифе «цена учитывает всё». Цена не учитывает тех, кто горит нажать кнопку, но ещё по каким-то причинам не сделал этого.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Когда кончится обвал?
Сижу тихо смотрю за коллегами, вчера докупившими с плечами, вот сейчас двоих закрыли по маржинколу. Потеряли сумму своей годовой зарплаты за 1 день. Пришли на рынок в прошлом марте. Третий коллега без плечей, пришёл на рынок в конце декабря после продажи инвестиционной студии и на текущий момент баланс чуть меньше чем уполовинился. Похоже и его терпение скоро лопнет.
Сколько ещё падать? Инвестиционный шкаф пока только наклонился. Вот когда на каждом шагу будут ругать фондовый рынок, тогда и кончится падение.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Из России ушло 150 торговых сетей.
За последние 3 года из России ушло более 150 торговых сетей.
Из того, что на слуху у каждого:
7Я Семья
Spar
Кей
MediaMarkt
Метрика
К-Раута
К-Руока
Полушка
Юлмарт ещё не закрылся окончательно, но сжался с тысячи магазинов до одного магазина в СПб. Ещё 2 года назад компания оценивалась в миллиард долларов и была одним из лидеров рынка.
Что вспомните ещё — пишите в комментарии.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Нефть по 3 $ уже скоро
★Сохраняйте данный прогноз
Сегодня немного подемурим. Если на график нефти взглянуть издалека, как на хорошую картину, то видим нисходящий канал
Нижняя граница около 2024 года где-то 14$. И судя по всему следующая коррекция именно туда и утащит котировки, с последующим отскоком в течение 5 лет на 55-60. Но если предположить, что канал продолжится, то к 2035 году цену нефти упадёт до 3$.
Здесь возможно возмутятся аналитики старой школы вроде Карабъянца «такого быть не может, это же нефть!». Но вспомним, что Европа полностью планирует отказаться от ДВС и запретить их эксплуатацию к 2035-2040 году. А электродвигатели, например, не требуют моторного масла.
А ценами на газ у нас что произошло за 15 лет? Ну и так далее.
Кто-то из нефтяных олигархов заорёт по весь голос, товары из чего делать будете, умники?
Спокойно. Вы никогда не задумывались, где сейчас оказываются около 350 ежедневных пакетов мусора вашей семьи, сломанная бытовая техника?
Авто-репост. Читать в блоге >>> - КУ! Обвал недвижимости уже начался. Ценный совет.
★Сохраняйте, чтоб почитать потом.
С 1 января взнос на капремонт в СПБ вырос с 4.56р. до 8.56 руб./м2.
Таким образом за 6 лет с 2014 года тариф вырос на 428%.
Налог на имущество тоже с каждым годом растёт, т.к. до этого момента был поправочный коэффициент от кадастровой стоимости.
То есть за малогабаритную хрущевку 46 метров в год нужно заплатить 5000 р. налог и 4725р. взнос на капремонт, итого 9725 р.
К чему это? А к тому, что до 2014 года этих платежей не было. Налог был, но символический от инвентаризационной цены.
И тем, кто планирует выйти на пенсию в 65 сдавать такую вот однушку-двушку в хрущевке, доставшуюся от бабушки, например, и жить с рынка
стоит призадуматься, не продать ли её пока она чего-то стоит. Ведь эта сумма, пресловутые КУ, которая пренебрежительно считается проблемой арендатора, по своей сути уменьшает доходность от сдачи. И да, ситуация, при которой КУ превышает доход от сдачи вполне реальна и уже наблюдается в регионах.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Затишье перед обвалом. Дежа вю декабрь 2007 года
Конец декабря 2007 года...
Индекс РТС превысил 2300 пунктов, прогноз 3000 пунктов.
Прогноз по газпрому 1000 р. за акцию...
На рынок максимальный приток инвесторов, в ПИФах хаи...
Ничего не напоминает?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Почему рынок недвижимости скоро рухнет?
За прошлый год банки рапортовали о рекордных объемах выданной ипотеки. Смотрим на график демографической пирамиды и видим, что буквально 5 последних лет так называемые ячейки общества создавали люди, рожденные в перестройку, 1985-1989 годы. Это самая многочисленная группа населения. А в период с 2000 до 2008 года спрос на недвижимость был со стороны поколения шестидесятников, которые условно разъезжались с тёщами.
А сейчас в семейную жизнь начинает входить демографическая яма середины-конца 90-х. И продлится это около 10 лет. Соответственно прогнозируется существенный провал спроса. Более того, это повлечёт существенный провал спроса и на сопутствующие блага — утварь, автомобили, бытовую технику, детские товары итп.
Так что реальный кризис как раз только сейчас и начинается.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Дурачок кормивший банк 10 лет
По мотивам висящего в топе поста
Я уже неоднократно писал о том, что сам рынок меняется. Советское старьё никому не нужно, т.к. на рынок пришло другое поколение.
И те, у кого есть деньги, не хотят соседствовать с маргиналами.
Сами по себе советские серии — морально устаревшее жильё. Цены на них будут только падать.
Зато качественное жильё в новостройках только растёт. Вот пример — в центре СПб на котловане в 2015 году евротрёшка стоила 7.5 млн,
сейчас, в 2019, эта же евротрёшка стоит уже 14 млн. Потому что контингент соответствующий, всё чистенько, нет маргиналов, дом энергоэффективный, активные жильцы, пинающие управляющую компанию, плата за ЖКХ там ниже, есть паркинг.
В старых домах с пассивными пенсионерами, где ещё наследники половину квартир сдают студентам и приезжим, где бесполезно воевать с курильщиками и свиньями, где нет места во дворе под парковку — кому охота покупать? Проблема дурачка в том, что он изначально вложился в го*но.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Клиент всегда неправ, когда спорит с рынком
Несколько месяцев назад писал про наш всё ещё дикий рынок недвижимости. В последнее время попадаются новости про то, что якобы цены на вторичке с начала года выросли на 10-15%. Видимо все ждут повышения цен из-за планируемого прекращения ДДУ с 1 июля 2019.
Ну и решил я посмотреть на известном сайте судьбу объектов, которые относительно недавно изучал.
Из 20-ти до сих пор висят 18. Про один вариант я точно знаю, что люди просто передумали и сняли объявление.
Там где была прямая продажа, т.е. без встречных сделок, ценник ощутимо снизился.
Как всё происходит? У каждого объекта есть агент, который пытается обосновать собственнику реальную цену и заинтересован в продаже, т.к. комиссию получает от закрытой сделки. Но собственник боится продешевить, поэтому не соглашается и хочет дороже. Просмотров нет или заканчиваются ничем (объект в реале хуже, чем на фото). Тогда агент снова пытается объяснить, что надо снижать цену. Но клиент же всегда прав!
читать дальше на смартлабе - Рубль 40 или 140?
График бочки нефти в рублях за 10 лет. При текущей цене бочки 78$ USD/RUB = 68,3. Согласно расчетам аналитиков курс должен быть 40 р. Но что-то в их рассчетах пошло не так. А что будет, если нефть снова вернётся на 40$? 140? А формулу зависимости хоть один аналитик может привести?
читать дальше на смартлабе
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
