В предыдущих материалах мы разобрали структуру российского рынка термальных комплексов, бизнес-модель Termoland и опыт компании в работе с частными инвесторами — от первых выпусков ЦФА до запуска собственного биржевого фонда. Теперь переходим к самой практической части. В этой статье разберём, как устроен ЗПИФ «Термолэнд Капитал», за счёт чего формируется доходность, как купить паи через брокера на Московской бирже, сколько может заработать инвестор на примере вложения 1 млн рублей и чем ЗПИФ отличается от ЦФА.

Ключевые тезисы по фонду:

• Доходность привязана к ключевой ставке ЦБ РФ: КС + 5,5% с ежегодным пересмотром
• Прогнозируемая доходность первого года — 20,5% годовых (фиксация на год до марта 2027 г.)
• Выплаты — ежемесячно на ваш брокерский счёт
• Срок фонда — 3 года (с возможностью продажи паев в любой торговый день)
• Порог входа — от 1 000 рублей
• Паи торгуются на Московской бирже, ISIN: RU000A10D814
• Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Более 3,6 млрд рублей, 7 выпусков ЦФА и 8 тыс. инвесторов — Termoland подтвердил спрос на свои инвестиционные инструменты. Следующий этап — запуск фонда на Московской бирже, который учитывает все преимущества ЦФА и становится альтернативным вариантом финансирования сети Термолэнд. Разбираем механику, преимущества и стратегический замысел.

В предыдущих материалах мы проанализировали структуру российского рынка термальных комплексов и факторы, обеспечившие Termoland долю в 29% от совокупных площадей всех действующих объектов. Однако за любым масштабным развитием стоит не только операционная эффективность, но и способность привлекать капитал. Вопрос, который сегодня волнует многих профессиональных инвесторов: как частный капитал может быть интегрирован в рост этого сегмента?

Ответ — в эволюции инвестиционных инструментов, которую Termoland прошёл за два года: от пилотных выпусков цифровых финансовых активов (ЦФА) до подготовки к листингу закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) на Московской бирже. Ниже — практический разбор этой трансформации с акцентом на параметры, ограничения и перспективы каждого этапа.

Рынок термальных комплексов в России переживает фазу активного роста: расширяется география, цены растут быстрее инфляции, усиливаются сетевые игроки. Отрасль масштабируется по всей стране и постепенно консолидируется вокруг крупнейших операторов, формируя новую инвестиционную категорию. Разбираем, как устроен рынок сегодня и почему инвесторы начинают смотреть на этот сегмент по-новому.

Когда мы говорим о городских термах, большинство представляет бассейны, сауны и SPA-процедуры. Но для инвестора это — быстрорастущий сегмент российской экономики с устойчивым спросом, масштабируемой бизнес-моделью и выраженной тенденцией к консолидации.

За последние несколько лет urban wellness превратился в один из самых динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости, а термальные комплексы — в востребованный формат для частных и институциональных инвесторов.

По данным исследования NF Group за 2025 год, рынок показывает двузначные темпы роста, расширяется географически и формирует новую структуру лидеров. Особенно заметна роль сетевых операторов, которые постепенно концентрируют значительную часть рынка.